Inspección
Conocemos el inmueble, la zona y el tipo de demanda a la que puede dar respuesta.
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GESTIÓN INTEGRAL DE 360°
¿Ya tienes una propiedad y quieres más control, un seguimiento más exhaustivo de las operaciones y una gestión adaptada a tu activo: anuncios, fijación de precios, huéspedes, trámites administrativos, limpieza, mantenimiento e informes?
TRÁMITES ADMINISTRATIVOS
Asesoramiento inicial y ayuda con los trámites necesarios para empezar con buen pie. La creación de los anuncios en Airbnb y Booking es una fase posterior e independiente.
AIRBNB
Creamos o reorganizamos tu anuncio: estructura, textos, servicios, precios y calendario para presentar mejor el inmueble y publicarlo en Airbnb.
RESERVAS
Creamos un perfil en Booking acorde con tu inmueble, con información completa y una estructura pensada para quienes desean reservar.
Cómo funciona
Conocemos el inmueble, la zona y el tipo de demanda a la que puede dar respuesta.
Definimos el posicionamiento, el precio, la presentación y las medidas necesarias.
Creamos y optimizamos el anuncio en los principales canales de reserva.
Nos encargamos de las reservas, los huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y la rendición de cuentas.
En el caso de las reservas gestionadas según las condiciones establecidas, el pago se cobra antes de la llegada del huésped.
Los ingresos, los gastos, las comisiones y las retenciones se contabilizan por separado. La tributación del propietario se rige por la normativa aplicable y su situación fiscal.
Cobramos una comisión únicamente por las reservas que se completan efectivamente.
Ya no habrá que preocuparse por el mantenimiento de la vivienda, como ocurre con los alquileres tradicionales a largo plazo.
El uso personal del inmueble se planifica con antelación, respetando las reservas ya confirmadas y las condiciones establecidas en el contrato.
Nos encargamos de coordinar los trámites operativos previstos para el alquiler turístico, entre los que se incluyen el CIN/CITRA, Alloggiati Web, ROSS1000 y el impuesto de estancia, dentro de los límites del servicio y de la normativa aplicable.
Cuando Owner Value cobra o interviene en el pago en un caso en el que la normativa atribuye al intermediario la obligación de retener el impuesto, aplicamos y abonamos la retención prevista y nos encargamos de la correspondiente certificación.
Qué supone esto para ti: los ingresos, los gastos, las comisiones y las retenciones se mantienen separados y documentados. Para cuestiones relacionadas con tu tributación personal o para asesoramiento fiscal específico, debes consultar a tu asesor.
Calculamos la tasa fija exclusivamente sobre tu salario neto real, tras deducir todos los gastos operativos, incluida nuestra comisión:
Comisiones de las OTA (Airbnb, Booking)
Gastos de limpieza
Alquiler de ropa de cama
Comisión de Owner Value
Esto significa que: el impuesto fijo se calcula únicamente sobre lo que realmente te queda en el bolsillo. No pagas impuestos sobre los ingresos que no cobras.
Cada propietario tiene acceso completo a los datos de su inmueble:
Informes detallados
Gestión oportuna de cualquier situación crítica
Acceso a los datos
Ninguna sorpresa
No tienes una visión clara de cómo se calcula el impuesto a tanto alzado. No sabes si se aplica sobre el importe bruto o sobre el neto efectivo.
Recibes transferencias sin un informe detallado. No puedes comprobar con exactitud cuánto has cobrado y qué gastos se han deducido.
Descubre los posibles problemas del alojamiento a través de las opiniones de los huéspedes, no mediante un seguimiento constante y estructurado.
No tienes acceso a los datos en tiempo real. No puedes comprobar por tu cuenta la evolución de tu inmueble.
«Una vivienda no es solo una casa. Es un activo».
¿Dónde puedo encontrar un gestor inmobiliario en Génova?
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En Génova puedes acudir a Owner Value, una empresa de gestión inmobiliaria especializada en la gestión integral de alquileres de corta duración y alojamientos turísticos. Nos encargamos de inmuebles en Génova y su provincia, coordinando anuncios, fijación de precios, reservas, atención al huésped, check-in, limpieza, mantenimiento y trámites operativos. Puedes solicitar una visita al inmueble y una valoración de su potencial.
¿Cuáles son las zonas más rentables de Génova para los alquileres a corto plazo?
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Los resultados de los alquileres a corto plazo en Génova varían en función del atractivo turístico y empresarial:
Owner Value optimiza la estrategia de precios en función de las necesidades específicas de cada microzona.
Descubre ahora mismo las zonas más rentables de Génova: Dónde invertir en alquileres a corto plazo en Génova: las zonas más rentables
¿Cuánto cuesta el servicio de gestión de alquileres a corto plazo de Owner Value en Génova?
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La gestión integral se remunera mediante una comisión porcentual acordada. La base de cálculo, las actividades incluidas y los costes externos se indican antes de comenzar y se formalizan en el contrato, de modo que el propietario pueda comprender con claridad cómo se calcula la remuneración y qué conceptos se mantienen por separado.
¿Cómo funciona la visita gratuita a una vivienda en Génova?
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La visita gratuita permite a los gestores inmobiliarios evaluar el inmueble, su ubicación y su potencial para los alquileres a corto plazo. Tras la visita, Owner Value elabora un informe personalizado de los ingresos netos e indica las posibles actuaciones necesarias para que la vivienda esté lista para su gestión. La evaluación no implica ningún compromiso.
¿Cómo gestiona Owner Value CITRA y las obligaciones administrativas en Liguria?
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Owner Value acompaña al propietario en los trámites operativos relacionados con el alquiler turístico en Liguria, entre los que se incluyen el CIN/CITRA, la notificación de huéspedes a través de Alloggiati Web, el ROSS1000 y el impuesto de estancia, cuando sea aplicable. Los requisitos y las responsabilidades se verifican en función del tipo de alquiler y del servicio acordado.
¿En qué zonas de Génova opera Owner Value?
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Owner Value opera en Génova y su provincia, gestionando inmuebles en el centro histórico, el Porto Antico, Foce, Albaro, Sturla, Quarto, Nervi y en las principales localidades de la Riviera di Levante. Antes de iniciar la gestión, evaluamos la ubicación, la demanda turística y las características del inmueble para definir la estrategia más adecuada para cada microzona.
¿Prestan sus servicios en toda la provincia de Génova?
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¿Cómo se calcula el precio por noche?
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¿También os encargáis de la limpieza y el mantenimiento?
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¿Ofrecen asesoramiento jurídico o fiscal?
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¿Puedo reservar franjas horarias para uso personal?
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Dos pasos. Los datos solo sirven para canalizar la solicitud.
Gracias. Hemos recibido tus datos y nos pondremos en contacto contigo para definir el siguiente paso.
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