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Valor para el propietario · Empezamos por aquí
Desde las comprobaciones iniciales hasta la estructura administrativa y operativa, Owner Value te acompaña en la puesta en marcha de tu inmueble para alquileres a corto plazo.
Antes de publicar
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Contexto del proyecto y de los objetivos
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Comprobaciones preliminares y obligaciones aplicables
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Preparación operativa del inmueble
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Decisión informada sobre los próximos pasos
Empezamos por el inmueble
Ubicación, situación actual y objetivos del propietario.
Evaluar cada caso individualmente
Los requisitos varían en función de cada situación concreta.
Anuncios independientes
Airbnb y Booking son servicios distintos, que se mencionan a continuación.
La primera impresión
Antes de lanzarte a tramitar documentos, hacer compras y consultar portales, vamos a ordenar la información necesaria para entender qué es lo que se puede hacer de forma realista y en qué orden.
01
Ubicación, tipología, espacios, estado de preparación, accesos y objetivos. El resultado no es una previsión de rendimiento: es la base para tomar decisiones de forma ordenada.
«Lo primero que hay que hacer es saber qué hay que comprobar».
02
Distinguimos entre lo que impide el inicio y lo que se puede planificar más adelante.
03
Una secuencia operativa clara, con tareas, dependencias y profesionales que deben participar.
Cómo funciona
El proceso se adapta a lo que nos encontramos: no todas las casas necesitan lo mismo.
Fase 01
Objetivos, plazos disponibles y estado actual del inmueble.
Fase 02
Requisitos aplicables y cuestiones que deben someterse a técnicos o asesores habilitados.
Fase 03
Establecimiento de los trámites y organización de la documentación.
Fase 04
Equipamiento, accesos, normas, limpieza y flujos de personas antes de la llegada del primer huésped.
Los trámites
El municipio, la comunidad autónoma, el tipo de inmueble y la forma en que lo alquilas cambian las reglas del juego. Por eso analizamos tu caso concreto; no aplicamos un esquema igual para todos.
Nota importante. No ofrecemos asesoramiento jurídico, fiscal ni técnico. Cuando es necesario, indicamos los temas que deben consultarse con profesionales cualificados. Los requisitos y los trámites se verifican caso por caso.
01
Marco normativo aplicable
Tipo de actividad y normativa aplicable a tu inmueble y a tu municipio.
02
Documentos y datos
Recopilación ordenada de lo necesario e indicación de lo que falta.
03
Trámites que hay que realizar
Procedimientos regionales, municipales y de seguridad pública, cuando proceda.
04
Organización de la gestión
Trámites, comunicaciones y actividades que se repiten en cada estancia.
¿Qué te queda en la mano?
Lo valioso de este proceso es la claridad: qué es lo que hace falta, qué es lo primero y qué es mejor dejarlo en manos de otra persona.
Valor para el propietario / Fondo de comercio
Resultado
Resumen de la situación actual
Contexto
Lista de comprobaciones aplicables
Lista de comprobación
Secuencia de actividades y dependencias
Hoja de ruta
Indicaciones sobre equipamiento y flujos operativos
Preparación
Ámbito de los servicios posteriores
Límites claros
Para quién es y para quién no
Tienes una vivienda, o estás a punto de comprarla, y quieres saber por dónde empezar.
Aún no has establecido los procedimientos ni la organización operativa.
¿Quieres distinguir las comprobaciones imprescindibles de aquellas que pueden esperar?
Prefieres una hoja de ruta basada en un caso concreto.
Dictámenes y certificaciones legales, fiscales, catastrales, urbanísticas o técnicas.
Costes, tasas, compras, obras y honorarios de terceros profesionales.
Gestión diaria de las reservas, los huéspedes, la limpieza y el mantenimiento.
Creación y publicación de anuncios en Airbnb o Booking.
Preguntas frecuentes
¿Por dónde se empieza?
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¿Qué trámites hay que realizar?
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¿Se incluyen los anuncios de Airbnb y Booking?
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¿Tendré la seguridad de poder alquilarlo?
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¿También se encargan de preparar la vivienda?
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¿Puedo encargaros la gestión más adelante?
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Las normas nacionales se aplican en todas partes, pero en Liguria el orden de aplicación es diferente: el código regional tiene prioridad sobre el nacional, y sin el primero no se obtiene el segundo.
En Liguria, hay que comunicar el inmueble a la Región a través de la plataforma Ross1000, que expide el CITRA (código identificativo turístico regional de apartamentos). Solo después podrás solicitar el CIN en la base de datos nacional del Ministerio de Turismo.
¿Cómo se solicita el CITRA en Ross1000?Casi todo el mundo habla de «casa de vacaciones», pero si alquilas un piso sin prestar servicios como establecimiento de alojamiento, para la Región eres un AAUT: piso amueblado para uso turístico. Se trata del alquiler turístico y, en la práctica, es el caso de casi todos los propietarios. La casa de vacaciones, en sentido técnico, es un auténtico establecimiento de alojamiento, con obligaciones y un régimen fiscal distintos.
El código CITRA en Génova, paso a pasoEl código debe figurar en todos los anuncios y estar expuesto en el exterior del edificio. También debe indicarse en la declaración de la renta. Las sanciones para quienes no lo hagan parten de 500 euros.
Guía completa sobre el CIN y el portal BDSRLa comunicación de los flujos turísticos a la Región se realiza a través de Ross1000, pero los datos de los huéspedes deben enviarse por separado a la Jefatura de Policía a través de Alloggiati Web, en un plazo de 24 horas. Se trata de dos trámites distintos que deben realizarse en cada registro de entrada.
Alloggiati Web: cómo enviar los formulariosLos extintores y los detectores de gas y monóxido de carbono no son un detalle sin importancia: forman parte de los requisitos que debes declarar para obtener el CIN y, en caso de inspección, marcan la diferencia entre recibir una sanción y pasar un día tranquilo.
El importe, las exenciones y los plazos de pago los decide cada ayuntamiento: Génova tiene sus propias normas, diferentes a las de Camogli o Santa Margherita. El huésped debe abonarla y esta debe ingresarse según la normativa local.
Tasa turística en Génova: importes y pagosNos dedicamos a los alquileres turísticos: si tu inmueble está en Génova o en su provincia, nosotros nos encargamos de todos estos trámites, desde la notificación a la Región hasta la llegada del primer huésped.
Solicita una primera consulta
Indícanos dónde se encuentra el inmueble y en qué punto del proceso te encuentras. La primera consulta sirve para determinar por dónde empezar, sin compromiso alguno.
O ponte en contacto con nosotros directamente
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