¡Descubre nuestro blog dedicado a los alquileres a corto plazo y al turismo!

Más de seis de cada diez italianos han pospuesto sus vacaciones hasta septiembre: precios más bajos, menos aglomeraciones y mejor clima. Esto es lo que cambiará para quienes gestionan alquileres de corta duración en Génova en 2026.

La Directiva europea DAC7 obliga a Airbnb, Booking y el resto de plataformas a comunicar cada mes los ingresos de los anfitriones a la Agencia Tributaria. Esto es lo que cambia en la práctica.

Incluso quienes están acogidos al régimen de tarifa plana deben facturarse a sí mismos las comisiones de Airbnb y Booking mediante el mecanismo de inversión del sujeto pasivo del IVA (TD17). A continuación te explicamos cómo funciona, cuánto cuesta y qué cambios habrá en 2026.

El recibo fiscal no es obligatorio para los particulares, pero el huésped puede solicitar un comprobante. Normativa, sello de 2 € y formulario que hay que rellenar.

Las nuevas normas técnicas del Plan General de Ordenación Urbana (PRG) de Roma introducen la categoría A/3 y prohíben los cambios de uso con fines turísticos en la zona de la UNESCO. En Liguria hay una propuesta de ley, pero es de minoría y la Junta ha emitido un dictamen negativo: qué conviene hacer ahora.

En resumen: la Región de Liguria está debatiendo el PDL 96/2026, un proyecto de ley (aún no aprobado) que otorgaría a los ayuntamientos la facultad de limitar, suspender o someter a…

La comisión de Booking.com depende del contrato, de los programas activos y de las condiciones del establecimiento. El dato relevante es el coste real del canal para cada propiedad.

El Ayuntamiento de Génova, mediante la Resolución DGC n.º 166, de 25 de junio de 2026, ha aprobado una actualización del impuesto de estancia que afecta a todos los establecimientos…

A partir del 13 de octubre de 2026, Airbnb introducirá un nuevo modelo de comisiones que situará la comisión única en el 15,5 %.

Alloggiati Web sirve para comunicar a las fuerzas de seguridad los datos personales de las personas alojadas. Se trata de un trámite independiente de ROSS1000, CIN/CITRA y el impuesto de estancia.

Convertir la vivienda habitual en una fuente de ingresos mediante el alquiler a corto plazo es una idea que resulta tentadora para muchos propietarios.

El cambio de huésped no consiste solo en la limpieza: es el momento en el que se revisan la vivienda, la ropa de cama, los consumibles, los daños y los pequeños problemas antes de la llegada del siguiente huésped.

La seguridad contra incendios es uno de los aspectos más descuidados —y más peligrosos— en la gestión de una vivienda vacacional o de un alquiler a corto plazo.

Cada vez son más los propietarios que deciden alquilar su vivienda a turistas para obtener unos ingresos adicionales o sacar partido a una segunda residencia.

El «home staging» no consiste en llenar la casa de adornos: sirve para que los espacios resulten más claros, mejorar las fotografías y corregir aquellos elementos que frenan la reserva.

A partir de 2026, el umbral nacional cambiará: destinar más de dos pisos al alquiler a corto plazo dará lugar a la presunción de actividad empresarial. Esto es lo que significa, sin alarmismos.

No hacen falta servicios «premium» elegidos al azar: hay que partir de aquello que reduzca las dificultades reales durante la estancia y haga que el apartamento sea más fácil de usar.

La fijación dinámica de precios no es una fórmula automática. Es necesario analizar la demanda, el calendario, los eventos y la evolución real de las reservas para decidir cuándo intervenir.

Añadir un tercer inmueble en 2026 requiere un análisis diferente: el umbral fiscal cambia y resulta aún más importante diferenciar entre la rentabilidad operativa y la fiscalidad.

La cadena de bloques puede tener aplicaciones teóricas en el sector turístico, pero no sustituye a las herramientas que hoy en día hacen posible el funcionamiento de un alquiler a corto plazo: distribución, fijación de precios, registro de entrada y gestión operativa.

En el panorama de los alquileres turísticos, en constante evolución, Liguria se enfrenta a nuevos retos y oportunidades.

ROSS1000 es la referencia regional para las AAUT de Liguria. Webform, Anagrafica y flujos turísticos desempeñan funciones diferentes y no deben confundirse con Alloggiati Web.

La inteligencia artificial está transformando el sector de los alquileres a corto plazo, mejorando la eficiencia, la rentabilidad y la calidad de la experiencia tanto para los anfitriones como para los huéspedes.

Hoy en día, el mercado de los alquileres a corto plazo en Italia es un sector maduro y cada vez más importante. En 2024, el número de anfitriones activos en Airbnb era de unos 350 000, lo que supone un aumento del 36 % con respecto a…

Una casa de vacaciones es una alternativa moderna y flexible a los hoteles tradicionales. Se trata de apartamentos, casitas o viviendas completas que se alquilan por períodos cortos, ideales para quienes…

El seguro para alquileres de corta duración es una póliza diseñada a medida para quienes, como tú, gestionan una vivienda de vacaciones. En pocas palabras, te protege de todos esos riesgos que surgen cuando…

El sector de las agencias de viajes online (OTA) está experimentando un crecimiento sin precedentes. Booking, Airbnb, Expedia y otras plataformas no solo siguen dominando el mercado, sino que son…

En los últimos meses, el mundo de los viajes online ha sido testigo de un hito histórico: tras 17 años de batallas legales y boicots, Ryanair ha firmado acuerdos oficiales con 17 OTA (agencias de viajes online)…

En 2025, Airbnb lanzó la función «Airbnb Services», que permite a los huéspedes reservar a través de la aplicación servicios como: Estos servicios se pueden reservar directamente, sin…

Para las AAUT de Liguria, el registro de los flujos turísticos se realiza a través de ROSS1000. Esta guía aclara qué son las llegadas y las pernoctaciones, y qué no debe confundirse con la Jefatura de Policía.

No hay una respuesta válida para toda Génova. La rentabilidad de un alquiler a corto plazo depende del precio inicial, de la microzona y de los costes reales del inmueble.

Las zonas de Génova más rentables para los alquileres a corto plazo, los segmentos de demanda que pagan más y cómo calcular la rentabilidad neta, una vez deducidas las comisiones, los costes y el impuesto fijo.

En 2026, el impuesto fijo sobre los alquileres de corta duración debe interpretarse junto con el nuevo umbral aplicable a los inmuebles y las normas sobre la retención a cuenta de los intermediarios.

Las preguntas frecuentes del Ministerio de Turismo aclaran qué dispositivos de seguridad son necesarios en los alquileres turísticos de corta duración y en qué casos se prevé la exención del uso de detectores.

El SPID (Sistema Público de Identidad Digital) se ha convertido en una herramienta imprescindible para los propietarios y gestores de alquileres a corto plazo en Génova.

El CITRA es el código regional asociado a los AAUT de Liguria. Se obtiene tras la notificación del piso a la Región y es distinto del CIN nacional.

En los últimos años, el auto-check-in se ha convertido en una práctica cada vez más habitual en el sector de los alquileres a corto plazo. Herramientas como las cajas de llaves, las cerraduras inteligentes y los programas de gestión han hecho que…

‍La Región de la Toscana ha introducido importantes novedades en materia de alquileres turísticos mediante la Ley Regional n.º 61/2024, cuyo objetivo es regular el sector y garantizar un equilibrio entre…

A partir del 1 de enero de 2025, todos los establecimientos de alojamiento en Italia, incluidos los alquileres turísticos y los alquileres de corta duración, deberán disponer y exhibir el Código Identificativo Nacional (CIN).

Un anuncio eficaz en Booking no se basa en palabras clave introducidas al azar: se necesita información completa, fotografías coherentes y condiciones comerciales claras.

El número de inscripción en el registro catastral se compone de la hoja, la parcela y el número de subparcela, y figura en el extracto catastral o en la escritura pública.

Introducción: El mercado de los alquileres a corto plazo se enfrenta a una competencia cada vez mayor por parte del sector hotelero.

Los alquileres a corto plazo en la UE se regularán con la obligación de declarar todas las transacciones al Estado. Fuente: Immobiliare.it. Enlace: El acuerdo, aún informal y provisional, es…

Airbnb y Booking.com funcionan de manera diferente. La elección no debería depender de una comisión teórica, sino de la demanda que cada canal genera para cada alojamiento concreto.

Comisiones, servicios incluidos y costes adicionales: cómo comparar las agencias de gestión de alquileres a corto plazo en Génova y calcular el beneficio neto real.

Amueblar una vivienda destinada al alquiler a corto plazo requiere prestar especial atención a las necesidades de los huéspedes y a la funcionalidad, sin descuidar la estética.

En el mundo cada vez más competitivo del alquiler de alojamientos, optimizar las tarifas de tu alojamiento en Airbnb puede marcar la diferencia entre tener el calendario lleno o con fechas vacías.

A la hora de gestionar un establecimiento hotelero, el registro de entrada y el de salida son dos momentos cruciales que pueden influir de manera significativa en la experiencia general de los…

En Génova, los trámites deben distinguirse según el tipo de alquiler. A continuación se presenta el marco operativo para 2026, sin confundir el CIN, el CITRA, la Jefatura de Policía, los flujos turísticos y el impuesto de estancia.

Los alquileres de corta duración están ganando cada vez más popularidad entre los viajeros de negocios. Esta tendencia se debe a una serie de factores, entre los que se incluyen la flexibilidad, la comodidad y la…

En el frenético mundo actual, la frontera entre el trabajo y el tiempo libre es cada vez más difusa. Esto ha dado lugar a una nueva tendencia: el «bleisure».

Las soluciones alternativas están ganando cada vez más popularidad en el sector turístico. Esta tendencia se ve impulsada por diversos factores, entre ellos la creciente demanda de experiencias de…

El subarrendamiento con alquiler fijo y la gestión a porcentaje conllevan responsabilidades y riesgos distintos. Owner Value ofrece ahora la gestión completa a porcentaje.

Introducción: La gestión y el mantenimiento eficaces de las propiedades destinadas al alquiler a corto plazo son elementos esenciales para garantizar una experiencia positiva a los huéspedes y maximizar el…

En el sector de los alquileres a corto plazo, la satisfacción de los huéspedes es fundamental para el éxito de tu negocio.

Siete estrategias concretas para aumentar la rentabilidad de un alquiler a corto plazo en Génova, centrándose en los precios, la ocupación, los anuncios, los canales y los costes.

Antes de publicar un anuncio, hay que tomar decisiones sobre el tipo de alquiler, los trámites, la seguridad y la organización. Este es el orden correcto para empezar.