🔎 Cos’è Airbnb Services e come funziona

Nel 2025 Airbnb ha lanciato la funzione “Airbnb Services”, che permette agli ospiti di prenotare tramite app servizi come:

• Chef privati
• Massaggiatori
• Personal trainer
• Trattamenti estetici

Questi servizi sono prenotabili direttamente, senza coinvolgere né informare l’host. Airbnb gestisce il pagamento e l’intermediazione, decidendo anche chi entrerà nella proprietà gadallon.substack.com+8news.airbnb.com+8thesun.ie+8.

⚠️ I principali rischi per proprietari e host

1. Accessi non autorizzati
   Senza preavviso, l’host può trovarsi a ospitare operatori esterni all’interno della propria proprietà airbnb.com.
2. Mancanza di partecipazione economica
   L’host non guadagna nulla: Airbnb incassa la transazione interamente gadallon.substack.com+5rentalscaleup.com+5reddit.com+5.
3. Responsabilità non chiare
   Anche se Airbnb offre una copertura assicurativa, la responsabilità legale grava comunque sull’host in caso di problemi community.withairbnb.com+2proper.insure+2phocuswire.com+2.
4. Danneggiamento reputazionale
   Un servizio esterno mal gestito può incidere negativamente sulle recensioni .

🏛 Implicazioni legali per locazioni turistiche non imprenditoriali

Secondo la normativa italiana, nelle locazioni turistiche non imprenditoriali (contratti brevi tra privati), non è consentito offrire servizi aggiuntivi a pagamento durante il soggiorno. Offrire chef, pulizie extra, trasferimenti o trattamenti trasformerebbe la locazione in attività ricettiva imprenditoriale, con obbligo di:

• Partita IVA
• SCIA
• Adeguamenti agli standard igienico-sanitari
• Adempimenti fiscali

👉 Anche se il servizio è acquistato tramite Airbnb e non erogato in proprio, la normativa potrebbe considerarla “servizio accessorio”, in parte sotto responsabilità del proprietario.

✅ Consigli operativi per host

• Disabilitare Airbnb Services: è possibile farlo contattando direttamente Airbnb e aggiornando le proprie house rules .
• Comunicarlo chiaramente nel regolamento interno, specificando che nessun servizio esterno è autorizzato.
• Richiedere approvazione preventiva se un ospite desidera usufruirne attraverso canali esterni, in linea con le normative locali.

💡 Conclusione

Airbnb Services può sembrare una funzione innovativa, ma comporta rischi concreti per sicurezza, responsabilità legale e reputazione. In particolare, chi affitta con locazioni turistiche non imprenditoriali deve prestare massima attenzione, perché l’introduzione di servizi a pagamento durante il soggiorno può invalidare la natura del contratto e portare a sanzioni amministrative e fiscali.

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