Aliquote della cedolare secca sugli affitti brevi

Se ricorrono i requisiti per applicare la cedolare secca alle locazioni brevi, l’aliquota è del 21% per una sola unità immobiliare scelta dal contribuente e del 26% per le ulteriori unità.

Dal 2026 cambia anche la soglia degli immobili

Dal 2026 il regime fiscale delle locazioni brevi è riconosciuto se vengono destinati alla locazione breve non più di due appartamenti nel periodo d’imposta. Oltre questa soglia l’attività si presume imprenditoriale.

La soglia e le aliquote sono due aspetti distinti: non basta applicare una percentuale per capire il trattamento fiscale complessivo.

Ritenuta degli intermediari

Quando Owner Value interviene nel pagamento in qualità di intermediario, la ritenuta del 21% si applica sul canone di locazione, calcolato al netto delle spese operative — commissione OTA, pulizie e la nostra provvigione — così come definito nel contratto di gestione. La corretta applicazione resta comunque da verificare con il proprio consulente fiscale, caso per caso.

Owner Value non offre consulenza fiscale

Nella Gestione Completa distinguiamo incassi, costi, commissioni e ritenute nella rendicontazione. La scelta tra cedolare secca, tassazione ordinaria o inquadramento d’impresa deve invece essere verificata dal proprietario con il proprio consulente fiscale.

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