Sopralluogo
Conosciamo l'immobile, la zona e il tipo di domanda a cui può rispondere.
.svg){kind=logo}
GESTIONE COMPLETA 360°
Hai già un immobile e vuoi più controllo, più operatività seguita e una gestione costruita sul tuo asset: annuncio, pricing, ospiti, burocrazia, pulizie, manutenzione e report.
AVVIAMENTO BUROCRATICO
Consulenza iniziale e supporto agli adempimenti necessari per partire correttamente. La creazione degli annunci Airbnb e Booking è una fase successiva e distinta.
AIRBNB
Creiamo o riorganizziamo il tuo annuncio: struttura, testi, servizi, prezzi e calendario per presentare meglio l'immobile e pubblicarlo su Airbnb.
BOOKING
Prepariamo una presenza Booking coerente con il tuo immobile, con informazioni complete e una struttura pensata per chi deve prenotare.
Come funziona
Conosciamo l'immobile, la zona e il tipo di domanda a cui può rispondere.
Definiamo posizionamento, prezzo, presentazione e interventi necessari.
Creiamo e ottimizziamo l'annuncio sui principali canali di prenotazione.
Seguiamo prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione e rendicontazione.
Per le prenotazioni gestite secondo le condizioni previste, il pagamento viene raccolto prima dell’arrivo dell’ospite.
Incassi, costi, commissioni e ritenute vengono rendicontati separatamente. La tassazione del proprietario segue la normativa applicabile e la sua posizione fiscale.
Richiediamo una commissione esclusivamente sulle prenotazioni che vengono effettivamente completate.
Non sarà più necessario preoccuparsi della manutenzione della proprietà, come avviene con gli affitti tradizionali a lungo termine.
L’uso personale dell’immobile si pianifica in anticipo nel rispetto delle prenotazioni già confermate e delle condizioni previste dal contratto.
Coordiniamo gli adempimenti operativi previsti per la locazione turistica, tra cui CIN/CITRA, Alloggiati Web, ROSS1000 e imposta di soggiorno, nei limiti del servizio e della normativa applicabile.
Quando Owner Value incassa o interviene nel pagamento in un caso in cui la normativa attribuisce all’intermediario l’obbligo di ritenuta, applichiamo e versiamo la ritenuta prevista e gestiamo la relativa certificazione.
Cosa comporta per te: incassi, costi, commissioni e ritenute restano distinti e documentati. Per la tassazione personale o per pareri fiscali specifici, il riferimento resta il tuo consulente.
Calcoliamo la cedolare secca esclusivamente sul tuo netto effettivo, dopo aver detratto tutte le spese operative, inclusa la nostra provvigione:
Commissioni OTA (Airbnb, Booking)
Costi di pulizia
Noleggio biancheria
Provvigione Owner Value
Questo significa: la cedolare secca viene calcolata solo su ciò che effettivamente ti resta in tasca. Non paghi tasse su ricavi che non incassi.
Ogni proprietario ha accesso completo ai dati del proprio immobile:
Report Dettagliati
Gestione tempestiva di ogni criticità
Accesso ai Dati
Nessuna Sorpresa
Non hai piena visibilità su come viene calcolata la cedolare secca. Non sai se viene applicata sul lordo o sul netto effettivo.
Ricevi bonifici senza un report dettagliato. Non puoi verificare con precisione quanto hai incassato e quali costi sono stati detratti.
Scopri eventuali criticità dell’immobile dalle recensioni degli ospiti, non da un monitoraggio costante e strutturato.
Non hai accesso ai dati in tempo reale. Non puoi verificare l’andamento del tuo immobile in autonomia.
"Un immobile non è solo una casa. È un asset."
Dove posso trovare un property manager a Genova?
+
A Genova puoi rivolgerti a Owner Value, società di property management specializzata nella gestione completa degli affitti brevi e delle locazioni turistiche. Seguiamo immobili a Genova e provincia coordinando annunci, pricing, prenotazioni, assistenza agli ospiti, check-in, pulizie, manutenzioni e adempimenti operativi. Puoi richiedere un sopralluogo e una stima del potenziale dell’immobile.
Quali sono le zone più redditizie di Genova per gli Affitti Brevi?
+
Le performance degli affitti brevi a Genova variano in base all'attrattiva turistica e di business:
Owner Value ottimizza la strategia di prezzo in base alle specifiche esigenze di ogni micro-zona.
Scopri Subito le Zone Più Redditizie di Genova: Dove Investire per Affitti Brevi a Genova: Le Zone Più Redditizie
Quanto costa la Gestione Affitti Brevi di Owner Value a Genova?
+
La Gestione Completa viene remunerata con una commissione percentuale concordata. Base di calcolo, attività comprese e costi esterni vengono indicati prima dell’avvio e formalizzati nel contratto, così il proprietario può capire con chiarezza come viene calcolato il compenso e quali voci restano separate.
Come funziona il sopralluogo gratuito per un immobile a Genova?
+
Il sopralluogo gratuito permette ai property manager di valutare l’immobile, la posizione e il potenziale per gli affitti brevi. Dopo la visita, Owner Value prepara un prospetto personalizzato dei ricavi netti e indica gli eventuali interventi utili per rendere la casa pronta alla gestione. La valutazione è senza impegno.
Come gestisce Owner Value CITRA e adempimenti in Liguria?
+
Owner Value affianca il proprietario nelle procedure operative collegate alla locazione turistica in Liguria, tra cui CIN/CITRA, comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web, ROSS1000 e imposta di soggiorno quando applicabile. Gli adempimenti e le responsabilità vengono verificati in base al tipo di locazione e al servizio concordato.
In quali zone di Genova opera Owner Value?
+
Owner Value opera a Genova e provincia, seguendo immobili nel Centro Storico, Porto Antico, Foce, Albaro, Sturla, Quarto, Nervi e nelle principali località della Riviera di Levante. Prima di avviare la gestione valutiamo posizione, domanda turistica e caratteristiche dell’immobile per definire la strategia più adatta alla micro-zona.
Operate in tutta la provincia di Genova?
+
Come viene definito il prezzo per notte?
+
Vi occupate anche di pulizie e manutenzione?
+
Fornite consulenza legale o fiscale?
+
Posso riservare periodi per uso personale?
+
Due passaggi. Le informazioni servono solo per indirizzare la richiesta.
Grazie. Abbiamo ricevuto i tuoi dati e ti ricontatteremo per definire il prossimo passo.
.svg){kind=logo}