Sopralluogo
Conosciamo l'immobile, la zona e il tipo di domanda a cui può rispondere.
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GESTIONE COMPLETA 360°
Hai già un immobile e vuoi più controllo, più operatività seguita e una gestione costruita sul tuo asset: annuncio, pricing, ospiti, burocrazia, pulizie, manutenzione e report.
AVVIAMENTO BUROCRATICO
Consulenza iniziale e supporto agli adempimenti necessari per partire correttamente. La creazione degli annunci Airbnb e Booking è una fase successiva e distinta.
AIRBNB
Creiamo o riorganizziamo il tuo annuncio: struttura, testi, servizi, prezzi e calendario per presentare meglio l'immobile e pubblicarlo su Airbnb.
BOOKING
Prepariamo una presenza Booking coerente con il tuo immobile, con informazioni complete e una struttura pensata per chi deve prenotare.
Come funziona
Conosciamo l'immobile, la zona e il tipo di domanda a cui può rispondere.
Definiamo posizionamento, prezzo, presentazione e interventi necessari.
Creiamo e ottimizziamo l'annuncio sui principali canali di prenotazione.
Seguiamo prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione e rendicontazione.
Tutti i pagamenti saranno effettuati anticipatamente rispetto al momento del Check-in.
Agiamo come sostituto d’imposta: ciò significa che pagherai le tasse solo sull’importo al netto delle commissioni di Airbnb e Booking, la nostra commissione e delle spese di pulizia e noleggio biancheria.
Richiediamo una commissione esclusivamente sulle prenotazioni che vengono effettivamente completate.
Non sarà più necessario preoccuparsi della manutenzione della proprietà, come avviene con gli affitti tradizionali a lungo termine.
Avrai sempre la possibilità di utilizzare la tua proprietà quando lo desideri.
Gestiamo interamente le procedure burocratiche, comprese le pratiche come CIR, CIN, Alloggiati Web, ISTAT e Tassa di Soggiorno, assicurando la conformità a tutte le normative vigenti.
Applichiamo e versiamo la ritenuta del 21% secondo la normativa vigente, con tracciabilità completa dei flussi e rendicontazione trasparente. Rilasciamo la Certificazione Unica (CU) nei termini previsti dalla legge.
Cosa comporta per te: tracciabilità totale, nessuna ambiguità fiscale, documentazione ufficiale per ogni operazione. La tua posizione è sempre in regola, senza margini di errore.
Calcoliamo la cedolare secca esclusivamente sul tuo netto effettivo, dopo aver detratto tutte le spese operative, inclusa la nostra provvigione:
Commissioni OTA (Airbnb, Booking)
Costi di pulizia
Noleggio biancheria
Provvigione Owner Value
Questo significa: la cedolare secca viene calcolata solo su ciò che effettivamente ti resta in tasca. Non paghi tasse su ricavi che non incassi.
Ogni proprietario ha accesso completo ai dati del proprio immobile:
Report Dettagliati
Gestione tempestiva di ogni criticità
Accesso ai Dati
Nessuna Sorpresa
Non hai piena visibilità su come viene calcolata la cedolare secca. Non sai se viene applicata sul lordo o sul netto effettivo.
Ricevi bonifici senza un report dettagliato. Non puoi verificare con precisione quanto hai incassato e quali costi sono stati detratti.
Scopri eventuali criticità dell’immobile dalle recensioni degli ospiti, non da un monitoraggio costante e strutturato.
Non hai accesso ai dati in tempo reale. Non puoi verificare l’andamento del tuo immobile in autonomia.
"Un immobile non è solo una casa. È un asset."
Dove posso trovare un property manager a Genova?
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A Genova puoi rivolgerti a Owner Value, un’agenzia composta da property manager specializzati nella gestione completa degli affitti brevi e delle locazioni turistiche. Seguiamo immobili a Genova e provincia occupandoci di annunci, pricing dinamico, prenotazioni, assistenza agli ospiti, check-in, pulizie, manutenzione e adempimenti burocratici. Puoi richiedere un sopralluogo e un prospetto gratuito dei ricavi del tuo immobile.
Quali sono le zone più redditizie di Genova per gli Affitti Brevi?
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Le performance degli affitti brevi a Genova variano in base all'attrattiva turistica e di business:
Owner Value ottimizza la strategia di prezzo in base alle specifiche esigenze di ogni micro-zona.
Scopri Subito le Zone Più Redditizie di Genova: Dove Investire per Affitti Brevi a Genova: Le Zone Più Redditizie
Quanto costa la Gestione Affitti Brevi di Owner Value a Genova?
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La nostra partnership è basata su un modello di commissione fissa e trasparente calcolata sui ricavi NETTI dell'immobile. Non applichiamo costi fissi mensili né tariffe d'ingresso. La percentuale concordata copre tutti i servizi (dalla promozione online alla gestione burocratica e operativa locale) e siamo incentivati a massimizzare le tue entrate, poiché i nostri guadagni sono legati ai tuoi.
Come funziona il sopralluogo gratuito per un immobile a Genova?
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Il sopralluogo gratuito permette ai property manager di valutare l’immobile, la posizione e il potenziale per gli affitti brevi. Dopo la visita, Owner Value prepara un prospetto personalizzato dei ricavi netti e indica gli eventuali interventi utili per rendere la casa pronta alla gestione. La valutazione è senza impegno.
Owner Value garantisce il rispetto del Codice CITRA per la Liguria?
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Owner Value gestisce l’intera procedura relativa al Codice CITRA (Codice Identificativo Turistico Regionale), affiancando il proprietario in ogni fase necessaria. Ci occupiamo operativamente di:
In quali zone di Genova opera Owner Value?
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Owner Value opera a Genova e provincia, seguendo immobili nel Centro Storico, Porto Antico, Foce, Albaro, Sturla, Quarto, Nervi e nelle principali località della Riviera di Levante. Prima di avviare la gestione valutiamo posizione, domanda turistica e caratteristiche dell’immobile per definire la strategia più adatta alla micro-zona.
Operate in tutta la provincia di Genova?
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Come viene definito il prezzo per notte?
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Vi occupate anche di pulizie e manutenzione?
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Fornite consulenza legale o fiscale?
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Posso riservare periodi per uso personale?
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Due passaggi. Le informazioni servono solo per indirizzare la richiesta.
Grazie. Abbiamo ricevuto i tuoi dati e ti ricontatteremo per definire il prossimo passo.
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