Gestione Affitti Brevi
LOCAZIONI TURISTICHE a Genova E PROVINCIA‍

Trasparenza fiscale e rendimenti ottimizzati.

OLTRE 10 ANNI DI ESPERIENZA

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PRENOTAZIONI
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scopri quanto puoi guadagnareLe Zone Più Redditizie
Sopralluogo gratuito
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Analisi dei ricavi netti

PERCHÈ CONVIENE
L'AFFITTO BREVE a genova
CON
‍owner value?

BENEFICI PER TE E IL TUO IMMOBILE

NESSUN RISCHIO DI MOROSITÀ

Tutti i pagamenti saranno effettuati anticipatamente rispetto al momento del Check-in.

GUADAGNI DI PIÙ

Agiamo come sostituto d’imposta: ciò significa che pagherai le tasse solo sull’importo al netto delle commissioni di Airbnb e Booking, la nostra commissione e delle spese di pulizia e noleggio biancheria.

NESSUN COSTO FISSO

Richiediamo una commissione esclusivamente sulle prenotazioni che vengono effettivamente completate.

CASA SEMPRE PULITA E IN ORDINE

Non sarà più necessario preoccuparsi della manutenzione della proprietà, come avviene con gli affitti tradizionali a lungo termine.

DISPONIBILITÀ DELL'IMMOBILE

Avrai sempre la possibilità di utilizzare la tua proprietà quando lo desideri.

GESTIONE BUROCRATICA

Gestiamo interamente le procedure burocratiche, comprese le pratiche come CIR, CIN, Alloggiati Web, ISTAT e Tassa di Soggiorno, assicurando la conformità a tutte le normative vigenti.

domande frequenti

Perché sempre più proprietari scelgono
‍owner value?

1

Operiamo come Sostituto d'Imposta

Applichiamo e versiamo la ritenuta del 21% secondo normativa vigente, con tracciabilità completa dei flussi e rendicontazione trasparente. Rilasciamo la Certificazione Unica (CU) nei termini previsti dalla legge.

Cosa comporta per te: tracciabilità totale, nessuna ambiguità fiscale, documentazione ufficiale per ogni operazione. La tua posizione è sempre in regola, senza margini di errore.

2

Cedolare Secca sul NETTO Reale

Calcoliamo la cedolare secca esclusivamente sul tuo netto effettivo, dopo aver detratto tutte le spese operative, inclusa la nostra provvigione:

Commissioni OTA (Airbnb, Booking)

Costi di pulizia

Noleggio biancheria

Provvigione Owner Value

Questo significa: la cedolare secca viene calcolata solo su ciò che effettivamente ti resta in tasca. Non paghi tasse su ricavi che non incassi.

3

Controllo Totale dell'Asset

Ogni proprietario ha accesso completo ai dati del proprio immobile:

Report Dettagliati

Ogni movimento, prenotazione e costo documentato

Gestione tempestiva di ogni criticità

Intervento rapido e soluzioni concrete

Accesso ai Dati

Dashboard chiara, senza filtri o zone d'ombra

Nessuna Sorpresa

Sai sempre cosa aspettarti, mese per mese

Vuoi capire nel concreto come funziona il modello Owner Value?

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Hai già un immobile destinato agli affitti brevi?
Sei certo di avere il pieno controllo del tuo investimento?

La maggior parte dei gestori non offre la trasparenza che un proprietario o investitore merita

📉

Tassazione poco trasparente

Non hai piena visibilità su come viene calcolata la cedolare secca. Non sai se viene applicata sul lordo o sul netto effettivo.

💸

Rendicontazione poco chiara

Ricevi bonifici senza un report dettagliato. Non puoi verificare con precisione quanto hai incassato e quali costi sono stati detratti.

📵

Comunicazione tardiva

Scopri eventuali criticità dell’immobile dalle recensioni degli ospiti, non da un monitoraggio costante e strutturato.

❌

Mancanza di controllo

Non hai accesso ai dati in tempo reale. Non puoi verificare l’andamento del tuo immobile in autonomia.

"Un immobile non è solo una casa. È un asset."

Recensioni dei proprietari

Recensioni degli ospiti

servizi

Owner Value gestisce affitti brevi a Genova e provincia con oltre 10 anni di esperienza. Gestione completa e prima consulenza gratuita per proprietari.

Durante il sopralluogo, esamineremo le caratteristiche del tuo immobile e valuteremo i servizi aggiuntivi.

  • Collaboreremo con te per determinare il prezzo ottimale e identificare il tuo target di riferimento.
  • Grazie all'Home Staging renderemo più attraente la tua proprietà e attireremo più clienti.
  • Quando tutto sarà pronto, uno dei nostri fotografi scatterà delle splendide fotografie d’interni, in grado di esaltare le qualità del tuo appartamento.
Gestione annunci Airbnb e Booking a Genova

Realizziamo annunci ottimizzati per essere in cima ai risultati di ricerca su Airbnb e Booking.

  • Forniamo descrizioni dettagliate del tuo alloggio e configuriamo tutti i servizi disponibili.
  • Selezioniamo le immagini più accattivanti e le inseriamo in tutte le sezioni chiave dell'annuncio.
  • Promuoviamo la tua casa vacanze sul nostro portale senza intermediari! Maggiori guadagni per te!
  • Forniamo descrizioni in diverse lingue per aumentare l'attrattiva del tuo annuncio a livello globale.
Affitti brevi senza morosità a Genova – pagamenti anticipati

Check-in online e invio documenti completamente automatizzati.

  • Il processo di check-in online è collegato a Alloggiati Web, Istat e alla Tassa di Soggiorno per una gestione efficiente.
  • Servizi di pulizia e lavanderia professionali
  • Gli ospiti accedono autonomamente tramite cassette di sicurezza o porte intelligenti, con supporto continuo.
  • Il checkout è gestito automaticamente, sincronizzato con le operazioni di pulizia e manutenzione.
Sicurezza e Pagamenti Sicuri

Eliminiamo il rischio di morosità con pagamenti anticipati sui portali.

  • Polizza assicurativa inclusa con protezione per responsabilità civile, per danni all’immobile e per furti del contenuto dell’immobile.
  • Gli ospiti saldano in anticipo al momento della prenotazione, e i compensi vengono erogati direttamente da Airbnb e Booking.
Ristrutturazioni

Durante il sopralluogo analizzeremo lo stato dell’immobile e ti guideremo verso una ristrutturazione versatile, adatta sia all’affitto breve, al lungo termine o ad altri utilizzi

  • Progetto completo su misura e locali
  • Ristrutturazione conforme alle normative nazionali
  • Lavori edili, falegnameria e impiantistica inclusi
  • Supporto nella scelta dei materiali e delle finiture
  • Rispetto delle tempistiche e del budget
  • Massima trasparenza in ogni fase
Sopralluogo Gratuito, Home Staging e Shooting Fotografico
Pubblicazione dell'annuncio
Gestiamo le prenotazioni!
Sicurezza e Pagamenti Sicuri!
Ristrutturazioni

Massimizza la Tua Rendita a Genova: Le Nostre Soluzioni di Gestione

Gestione Completa a 360°
in Percentuale

Nessun costo fisso per il proprietario.
Il pagamento è dovuto solo se si ricevono prenotazioni e sarà proporzionale al valore della prenotazione
  • Sopralluogo e Prospetto Gratuiti
  • Check up iniziale dell'immobile
  • Rischio di Morosità pari a 0
  • Studio dei potenziali competitor
  • Assicurazione fino a 3 Milioni di Euro
  • Home Staging e Shooting Fotografico
  • Creazione e ottimizzazione multilingua dell'annuncio su le Piattaforme di Prenotazione
    (Airbnb, Booking)
  • Prenotazioni dirette sul nostro sito personale
  • Gestione di clienti stranieri
  • Assistenza ospiti H24/7
  • Check-in e Check-out Automatizzati
  • Gestione fiscale: Sostituto d'imposta
  • Adempimenti burocratici
    (CIR, CIN, Alloggiati Web, Istat, Tassa di soggiorno)
  • Maggior sicurezza.
    Installiamo (Estintore e Rilevatori)
  • Manutenzione ordinaria e straordinaria
  • Pulizia accurata dell’immobile
    ad ogni check-out
  • Lavaggio e cambio biancheria
  • Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
  • Calendario e statistiche condivise con il proprietario
Scopri quanto guadagni con il tuo immobile

Gestione Online
in Percentuale

Nessun costo fisso per il proprietario.
Il pagamento è dovuto solo se si ricevono prenotazioni e sarà proporzionale al valore della prenotazione
  • Prima Consulenza Gratuita
  • Check up iniziale dell'immobile
  • Rischio di Morosità pari a 0
  • Studio dei potenziali competitor
  • Assicurazione fino a 3 Milioni di Euro
  • Home Staging e Shooting Fotografico
  • Creazione e ottimizzazione multilingua dell'annuncio su le Piattaforme di Prenotazione
    (Airbnb e Booking)
  • Prenotazioni dirette sul nostro sito personale
  • Gestione di clienti stranieri
  • Assistenza ospiti H24/7
  • Check-in e Check-out Automatizzati
  • Adempimenti burocratici
    (CIR, CIN, Alloggiati Web, Istat, Tassa di soggiorno)
  • Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
  • Calendario e statistiche condivise con il proprietario
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Gestione Completa a 360°
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Il pagamento è dovuto solo se si ricevono prenotazioni e sarà proporzionale al valore della prenotazione
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  • Check up iniziale dell'immobile
  • Rischio di Morosità pari a 0
  • Studio dei potenziali competitor
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    (Airbnb, Booking)
  • Prenotazioni dirette sul nostro sito personale
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  • Gestione fiscale: Sostituto d'imposta
  • Adempimenti burocratici
    (CIR, CIN, Alloggiati Web, Istat, Tassa di soggiorno)
  • Maggior sicurezza.
    Installiamo (Estintore e Rilevatori)
  • Manutenzione ordinaria e straordinaria
  • Pulizia accurata dell’immobile
    ad ogni check-out
  • Lavaggio e cambio biancheria
  • Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
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Gestione Online
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    (Airbnb e Booking)
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  • Team di professionisti con anni di esperienza
  • Edilizia, falegnameria ed impiantistica
  • Ristrutturazione secondo le normative nazionali e locali
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  • Rispetto delle tempistiche e del budget
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i nostri alloggi

Owner Value - Appartamento di Lusso in Rolli Unesco | Centro Storico | 4 Ospiti
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Owner Value - Il Cioccolatino del Carmine, 4 Posti letto in Centro Storico
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Owner Value - Appartamento con Parcheggio Privato e vista sulla Città (Genova Centro)
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Owner Value - 6 Posti Letto • Vicino la Fiera e Brignole
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Owner Value - Pollaiuoli Lounge, Gioiello in Centro Storico | Acquario & Caruggi
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Owner Value - 5 Posti Letto. Elegante Mansarda in Centro Storico
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Owner Value - Cozy Apartment, 300 Meters From The Genoa Aquarium And San Giorgio Metro
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Owner Value - Appartamento Pet-Friendly - Vista Mare a Recco
Owner Value - Appartamento Pet-Friendly - Vista Mare a Recco
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Owner Value - Genova Nervi - 5 Minuti dalla Spiaggia e la Passeggiata Anita Garibaldi
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home staging

Prima e dopo il servizio di Home Staging e Servizio Fotografico
dopo salottoprima salotto
dopo cucinaprima cucina
dopo camera matrimonialeprima camera matrimoniale
dopo camerettaprima cameretta
dopo bagnoprima bagno

Domande Frequenti sulla Gestione Affitti Brevi a Genova

In cosa consiste l'Affitto Breve a Genova?

L'Affitto Breve a Genova si riferisce a una forma di locazione turistica con durata massima di 30 giorni. È regolamentato dalla Regione Liguria e richiede che ogni struttura sia in possesso del Codice CITRA per operare legalmente. Owner Value gestisce interamente l'iter burocratico e operativo, garantendo che la tua proprietà sia sempre conforme alla legge.

Owner Value garantisce il rispetto del Codice CITRA per la Liguria?

Owner Value gestisce l’intera procedura relativa al Codice CITRA (Codice Identificativo Turistico Regionale), affiancando il proprietario in ogni fase necessaria. Ci occupiamo operativamente di:

  • Registrazione Telematica: Ottenimento del codice univoco, con affiancamento completo al proprietario in ogni fase della procedura.
  • Comunicazione Ospiti: Invio dei dati degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Web.
  • Imposta di Soggiorno: Riscossione, dichiarazione e versamento dell'imposta al Comune di Genova.

Quali sono i vantaggi economici rispetto all'affitto tradizionale a Genova?

Affidare il tuo immobile alla Gestione Affitti Brevi a Genova con Owner Value offre numerosi vantaggi economici rispetto all'affitto 4+4:

  1. Rendimenti Ottimizzati: Grazie a strategie di Revenue Management dinamico, il guadagno potenziale è nettamente superiore (stimato oltre il 30%) a un contratto di locazione standard.
  2. Flessibilità Massima: Puoi riservare l'immobile per il tuo uso personale in qualsiasi momento, cosa impossibile con i contratti a lungo termine.
  3. Manutenzione Migliore: L'immobile è ispezionato e pulito professionalmente dopo ogni soggiorno, garantendone la conservazione ottimale nel tempo.

Quanto costa la Gestione Affitti Brevi di Owner Value a Genova?

La nostra partnership è basata su un modello di commissione fissa e trasparente calcolata sui ricavi NETTI dell'immobile. Non applichiamo costi fissi mensili né tariffe d'ingresso. La percentuale concordata copre tutti i servizi (dalla promozione online alla gestione burocratica e operativa locale) e siamo incentivati a massimizzare le tue entrate, poiché i nostri guadagni sono legati ai tuoi.

Quali sono le zone più redditizie di Genova per gli Affitti Brevi?

Le performance degli affitti brevi a Genova variano in base all'attrattiva turistica e di business:

Zona di Genova Servita Target Principale Fattore di Alta Rendita
Centro Storico & Porto Antico Turismo di massa, Brevi soggiorni Vicinanza all'Acquario, eventi, e snodi principali.
Albaro & Nervi Turisti esigenti, Affari, Lavoro Quartieri residenziali di pregio, stazioni e servizi esclusivi.
Ospedali (Gaslini, San Martino) Pazienti, Personale medico, Trasferisti Domanda stabile e non stagionale, periodi di permanenza prolungati.
Foce & Stazione Brignole Business, Trasferte, Congressi Prossimità al polo fieristico, uffici e principali snodi di trasporto.
Boccadasse & Levante Costiero Turismo Estivo, Soggiorni Romantici Attrattività costiera e potenziale di alto *Average Daily Rate* stagionale.

Owner Value ottimizza la strategia di prezzo in base alle specifiche esigenze di ogni micro-zona.

Scopri Subito le Zone Più Redditizie di Genova: Dove Investire per Affitti Brevi a Genova: Le Zone Più Redditizie

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