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🔎 Cos’è Airbnb Services e come funziona

Nel 2025 Airbnb ha lanciato la funzione “Airbnb Services”, che permette agli ospiti di prenotare tramite app servizi come:

• Chef privati
• Massaggiatori
• Personal trainer
• Trattamenti estetici

Questi servizi sono prenotabili direttamente, senza coinvolgere né informare l’host. Airbnb gestisce il pagamento e l’intermediazione, decidendo anche chi entrerà nella proprietà gadallon.substack.com+8news.airbnb.com+8thesun.ie+8.

⚠️ I principali rischi per proprietari e host

1. Accessi non autorizzati
   Senza preavviso, l’host può trovarsi a ospitare operatori esterni all’interno della propria proprietà airbnb.com.
2. Mancanza di partecipazione economica
   L’host non guadagna nulla: Airbnb incassa la transazione interamente gadallon.substack.com+5rentalscaleup.com+5reddit.com+5.
3. Responsabilità non chiare
   Anche se Airbnb offre una copertura assicurativa, la responsabilità legale grava comunque sull’host in caso di problemi community.withairbnb.com+2proper.insure+2phocuswire.com+2.
4. Danneggiamento reputazionale
   Un servizio esterno mal gestito può incidere negativamente sulle recensioni .

🏛 Implicazioni legali per locazioni turistiche non imprenditoriali

Secondo la normativa italiana, nelle locazioni turistiche non imprenditoriali (contratti brevi tra privati), non è consentito offrire servizi aggiuntivi a pagamento durante il soggiorno. Offrire chef, pulizie extra, trasferimenti o trattamenti trasformerebbe la locazione in attività ricettiva imprenditoriale, con obbligo di:

• Partita IVA
• SCIA
• Adeguamenti agli standard igienico-sanitari
• Adempimenti fiscali

👉 Anche se il servizio è acquistato tramite Airbnb e non erogato in proprio, la normativa potrebbe considerarla “servizio accessorio”, in parte sotto responsabilità del proprietario.

✅ Consigli operativi per host

• Disabilitare Airbnb Services: è possibile farlo contattando direttamente Airbnb e aggiornando le proprie house rules .
• Comunicarlo chiaramente nel regolamento interno, specificando che nessun servizio esterno è autorizzato.
• Richiedere approvazione preventiva se un ospite desidera usufruirne attraverso canali esterni, in linea con le normative locali.

💡 Conclusione

Airbnb Services può sembrare una funzione innovativa, ma comporta rischi concreti per sicurezza, responsabilità legale e reputazione. In particolare, chi affitta con locazioni turistiche non imprenditoriali deve prestare massima attenzione, perché l’introduzione di servizi a pagamento durante il soggiorno può invalidare la natura del contratto e portare a sanzioni amministrative e fiscali.

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Introduzione

Dal 1° maggio 2023, Booking.com ha iniziato ad applicare l’IVA al 22% anche ai soggetti privati che non dispongono di Partita IVA, come i proprietari che utilizzano la cedolare secca o il regime forfettario.

Questa modifica ha aumentato i costi per moltissimi host. Ma quali sono le implicazioni nel 2025? E come affrontare questa nuova realtà? In questa guida aggiornata esploriamo tutto ciò che serve sapere.

1. IVA sulle commissioni: cosa è cambiato

Prima del 1° maggio 2023

Essendo una piattaforma con sede nei Paesi Bassi, Booking applicava l’esenzione IVA tramite meccanismo di reverse charge. Questo valeva per le Partite IVA italiane. I soggetti privati invece ricevevano fatture senza imposta.

Dopo il 1° maggio 2023

Con il chiarimento normativo dell’Agenzia delle Entrate, è stato confermato che se il destinatario del servizio è un soggetto privato italiano, Booking deve applicare l’IVA italiana del 22%. La regola si applica a tutte le commissioni di intermediazione ricevute da host senza Partita IVA.

2. Quanto costa Booking nel 2025

Commissione base

Booking trattiene una commissione del 15% sull'importo della prenotazione, escluse eventuali tasse o extra.

Commissioni sulle transazioni

Se Booking gestisce direttamente il pagamento degli ospiti, applica una commissione variabile tra l’1% e il 3% per i costi di elaborazione del pagamento.

IVA sulle commissioni

Dal 2023, l’IVA al 22% viene sempre applicata, anche a soggetti privati. Questo vale per chi affitta con cedolare secca, in regime forfettario o per altri motivi non ha una P.IVA attiva.

Esempio pratico

Prenotazione da €100:

• Commissione base 15% = €15
• IVA 22% su commissione = €3,30
• Totale commissione: €18,30
• Incasso netto: €81,70

3. Come contenere i costi

• Aprire una Partita IVA: può essere conveniente in caso di molte prenotazioni. Il regime forfettario consente di sfruttare il reverse charge ed evitare l’addebito diretto dell’IVA sulle commissioni.
• Aumentare i prezzi su Booking: una maggiorazione del 4-5% può compensare i nuovi costi fiscali.
• Diversificare i canali di vendita: usando portali alternativi o prenotazioni dirette tramite sito web, si riducono le commissioni.
• Utilizzare un Channel Manager: per ottimizzare la distribuzione e avere pieno controllo su tariffe e disponibilità.

4. Extra e limiti normativi

Booking consente di offrire servizi aggiuntivi, ma bisogna considerare le normative italiane sulle locazioni.

Conclusione

Booking.com è una piattaforma efficace ma va gestita con attenzione. Dal 2023, tutti gli host – anche privati – vedono l’IVA applicata alle commissioni.

Per non perdere guadagni:

• Valuta l’apertura di una P.IVA
• Aggiorna i prezzi in base ai nuovi costi
• Sfrutta strategie di distribuzione diretta

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Introduzione

Nel 2025, chi gestisce un immobile su Airbnb deve conoscere bene quali commissioni si applicano sia per l’host sia per l’ospite. Le tariffe variano in base al modello scelto, alla politica di cancellazione, alla valuta usata, e alla durata del soggiorno. Questa guida aggiornata ti aiuterà a capire tutto nel dettaglio.

1. Modelli di commissione: Split-Fee vs Host-Only

Airbnb propone due sistemi di addebito:

• Split-fee (commissione divisa): standard per i privati.
• Host-only fee: per chi gestisce in modo professionale, attivabile anche senza channel manager.

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2. Commissioni ospite: cosa le influenza nel 2025

Le commissioni a carico dell’ospite non sono fisse e variano in base a diversi fattori. Anche senza channel manager, un host può richiedere di passare al modello “host-only”.

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3. Conclusioni

• Airbnb 2025 continua con due modelli di fee: split o solo host.
• Le commissioni non sono fisse: possono variare a seconda di cancellazione, valuta, e durata.
• Passare al modello "host-only" è possibile senza channel manager, anche per singoli host.

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Se possiedi una proprietà che vorresti rendere disponibile agli ospiti, Booking.com rappresenta una scelta ottimale per ampliare la tua visibilità a un pubblico globale e avere il controllo completo sulla tua offerta. Questa piattaforma non solo facilita l'inserimento della tua proprietà ma offre anche strumenti avanzati per gestire prenotazioni, recensioni, prezzi e molto altro. Scopriamo insieme come massimizzare le tue entrate e rendere la tua struttura un successo su Booking.com.

Introduzione a Booking.com

Booking.com è una delle principali piattaforme di prenotazione online, con una vasta audience globale. Dal 1996, ha rivoluzionato il modo in cui i viaggiatori cercano e prenotano alloggi, offrendo una vasta gamma di opzioni che vanno dagli ostelli economici agli hotel a cinque stelle. La sua efficace strategia di marketing e le numerose partnership con altri siti di viaggio assicurano una visibilità senza precedenti alle proprietà registrate.

Vantaggi dell'Inserimento su Booking.com

Ampia Visibilità: Accedi a milioni di viaggiatori da ogni angolo del mondo.Strumenti di Gestione: Utilizza funzionalità avanzate per gestire le prenotazioni, impostare prezzi dinamici e raccogliere recensioni.

‍Flessibilità: Hai il pieno controllo su prezzi, disponibilità e politiche di cancellazione.

Come Funziona Booking.com per i Proprietari

Creare un Annuncio

1. Registrazione: Inizia registrandoti come proprietario su Booking.com e crea un profilo per la tua struttura.

‍2. Dettagli della Proprietà: Fornisci informazioni dettagliate sull'alloggio, inclusi servizi, numero di camere e attrazioni vicine.

‍3. Ottimizzazione: Carica foto di qualità e utilizza parole chiave strategiche per migliorare la visibilità del tuo annuncio.

Gestire le Prenotazioni

Booking.com offre un sistema intuitivo per gestire le prenotazioni. Potrai impostare restrizioni di soggiorno, gestire le date di disponibilità e rispondere rapidamente alle richieste degli ospiti.

Gestione dei Prezzi e delle Entrate

Flessibilità dei Prezzi: Adatta i prezzi in base alla stagione o a eventi speciali.

‍Analisi e Suggerimenti: Ricevi consigli per ottimizzare i tuoi guadagni basati su analisi dettagliate del mercato.

Gestione delle Recensioni

Le recensioni positive sono fondamentali per attrarre nuovi ospiti. Booking.com consente di rispondere alle recensioni, offrendo l'opportunità di mostrare il tuo impegno verso l'ospitalità eccellente.

Funzionalità e Strumenti Aggiuntivi

Booking.com mette a disposizione dei proprietari un dashboard avanzato per il monitoraggio delle prestazioni, suggerimenti personalizzati per migliorare l'offerta e strumenti di marketing per aumentare le prenotazioni.

Conclusione e Consigli Finali

Per avere successo su Booking.com, è essenziale mantenere l'annuncio aggiornato, rispondere prontamente alle recensioni e ai messaggi degli ospiti e utilizzare le analisi fornite dalla piattaforma per ottimizzare prezzi e disponibilità. La chiave è offrire un'esperienza eccezionale ai tuoi ospiti, incentivandoli a lasciare recensioni positive che attrarranno ulteriori prenotazioni.

Sfrutta al massimo il potenziale di Booking.com seguendo questi passaggi e consigli. Trasforma la tua proprietà in una scelta popolare per viaggiatori da tutto il mondo e massimizza le tue entrate con una gestione efficace e strategica.

Airbnb o Booking.com: Guida alla Scelta della Piattaforma Perfetta per Vacanze Memorabili

Stai pianificando una vacanza memorabile e ti trovi di fronte alla scelta tra Airbnb e Booking.com? Entrambe le piattaforme vantano un'ampia selezione di alloggi in tutto il mondo, ma quale si adatta meglio alle tue necessità? Questo articolo ti guiderà attraverso le peculiarità di ciascuna piattaforma, fornendoti gli strumenti per una scelta consapevole.

Airbnb è rinomata per offrire soggiorni autentici in case e appartamenti di persone del posto, permettendoti di immergerti nella cultura locale. Che tu stia cercando un appartamento in centro città o un cottage sul lago, Airbnb ha qualcosa per ogni gusto e budget.

D'altro lato, Booking.com si distingue per una selezione esclusiva di alloggi di lusso, ideale per chi cerca un soggiorno elegante con servizi su misura.

Esaminando le caratteristiche e i benefici di entrambe le piattaforme, ti aiuteremo a decidere quale sarà la compagna del tuo prossimo viaggio da sogno.

Criteri per Scegliere la Piattaforma di Prenotazione

Prima di decidere, considera alcuni aspetti chiave:

• Tipo di Alloggio: Airbnb brilla per chi preferisce case o appartamenti con un tocco personale, mentre Booking.com è ideale per hotel e sistemazioni di lusso.
• Costo e Disponibilità: È cruciale confrontare prezzi e disponibilità su entrambe le piattaforme per assicurarsi l'affare migliore.
• Recensioni degli Utenti: Le opinioni di altri ospiti sono fondamentali per farsi un'idea sulla qualità dell'alloggio e il servizio offerto.

Pro e Contro di Airbnb

Pro:

• Esperienze Autentiche: Vivi come un locale soggiornando in alloggi unici.
• Varie Opzioni di Prezzo: Da economiche stanze a lussuose ville, c'è qualcosa per ogni budget.
• Privacy e Spazio: Ideale per famiglie o gruppi, con più privacy e spazio rispetto a una camera d'albergo.

Contro:

• Variabilità: La qualità degli alloggi può essere inconsistente.
• Mancanza di Servizi Standard: Alcuni alloggi non offrono servizi base come pulizia giornaliera o reception 24/7.
• Check-in Meno Diretto: Potrebbe richiedere più coordinazione con l'host.

Pro e Contro di Booking.com

Pro:

• Ampia Selezione: Dalle economiche opzioni a sistemazioni di lusso, adatto a tutti i viaggiatori.
• Assistenza Clienti H24: Supporto affidabile in qualsiasi momento.
• Politiche di Cancellazione Flessibili: Molte opzioni permettono cancellazioni gratuite vicino alla data di soggiorno.

Contro:

• Esperienza Meno Personale: Predilige gli hotel tradizionali, offrendo meno carattere locale.
• Costi Aggiuntivi: Il prezzo finale potrebbe includere tasse e spese non mostrate inizialmente.
• Minore Interazione con gli Host: Meno opportunità di ricevere consigli locali personalizzati.

Confronto Prezzi e Tariffe

È essenziale confrontare i costi su entrambe le piattaforme, considerando che le tariffe variano in base a stagione, disponibilità e ubicazione. Ricerche approfondite ti aiuteranno a identificare l'opzione più vantaggiosa.

Sicurezza e Caratteristiche Uniche

• Airbnb: Offre esperienze locali e un programma Superhost per alloggi di qualità superiore.
• Booking.com: Vanta una vasta gamma di lussuose sistemazioni con servizio clienti professionale e opzioni di prenotazione flessibili.

Decisione Finale

La scelta tra Airbnb e Booking.com dipende dalle tue preferenze personali e dalle specifiche del tuo viaggio. Airbnb è l'ideale per chi cerca un'esperienza autentica e personale, mentre Booking.com soddisfa chi desidera comodità e lusso.

In definitiva, sia Airbnb che Booking.com offrono opzioni eccellenti per tutti i tipi di viaggiatori. Considera attentamente le tue priorità per assicurarti un soggiorno indimenticabile. La decisione perfetta varia da persona a persona, quindi rifletti su ciò che è più importante per te.

Nel mondo sempre più competitivo della condivisione di alloggi, ottimizzare le tariffe del tuo spazio su Airbnb può fare la differenza tra un calendario pieno e date vuote. Ma come si fa a determinare il prezzo giusto? In questo articolo, esploreremo le strategie chiave per massimizzare i tuoi guadagni come host.

1. L'importanza dei prezzi dinamici

I prezzi dinamici sono una strategia di prezzo che si adatta in tempo reale in base alla domanda e all'offerta. Durante i periodi di alta domanda, come le vacanze o gli eventi locali, le tariffe possono essere aumentate per riflettere la maggiore domanda. Allo stesso modo, durante i periodi più tranquilli, abbassare leggermente le tariffe può attirare più prenotazioni.

Questo approccio ti consente di massimizzare i tuoi guadagni durante i periodi di punta, garantendo al contempo che il tuo alloggio rimanga attraente e accessibile anche nei momenti di minore affluenza.

2. Rimanere competitivi nel mercato

Oltre a considerare la domanda e l'offerta, è essenziale posizionare le tue tariffe in modo strategico rispetto agli altri host nella tua zona. Ecco come fare:

Versione Desktop:

1. Seleziona delle date ancora vuote dal calendario. Questo ti darà un'idea delle date in cui potresti avere bisogno di regolare le tue tariffe.
2. Clicca su "Confronta alloggi simili". Questa funzione ti mostrerà come si posizionano le tue tariffe rispetto a quelle degli altri host.
3. Osserva gli alloggi già prenotati e le tariffe medie. Questo ti darà un'idea del range di prezzo che gli ospiti sono disposti a pagare.
4. Clicca su "Alloggi non prenotati" per vedere quali alloggi non hanno ancora ricevuto prenotazioni e confronta le loro tariffe con le tue.
5. Adegua le tue tariffe. Se noti che le tue tariffe sono significativamente più alte o più basse rispetto alla media, potrebbe essere il momento di fare alcuni aggiustamenti.

Conclusione

Ottimizzare le tariffe del tuo alloggio su Airbnb richiede una combinazione di strategie dinamiche e una comprensione approfondita del tuo mercato locale. Prenditi il tempo per analizzare regolarmente le tue tariffe e confrontarle con quelle degli altri host. Con un po' di ricerca e attenzione ai dettagli, puoi assicurarti che il tuo alloggio sia sempre prezzato in modo competitivo, massimizzando così i tuoi guadagni.

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Le soluzioni alternative stanno guadagnando sempre più popolarità nel settore turistico. Questo trend è alimentato da diversi fattori, tra cui la crescente richiesta di esperienze di viaggio uniche e personalizzate, l'ampia diffusione delle tecnologie digitali e l'evoluzione delle preferenze dei consumatori.

Le soluzioni alternative, che comprendono una vasta gamma di opzioni, dalle case vacanza agli hotel boutique, stanno rivoluzionando il panorama del settore turistico e offrendo nuove opportunità sia per i viaggiatori che per gli operatori del settore.

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L'Ascesa delle Soluzioni Alternative.
Le soluzioni alternative stanno vivendo un vero e proprio boom. Secondo uno studio condotto da Phocuswright, le prenotazioni di soluzioni alternative sono aumentate del 70% tra il 2012 e il 2017, superando la crescita degli hotel tradizionali. Questo trend è in parte attribuibile alla popolarità di piattaforme come Airbnb, che hanno reso più semplice per i viaggiatori trovare e prenotare alloggi unici in tutto il mondo.

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Come Sfruttare Questa Tendenza.
Per i professionisti del settore turistico, è essenziale comprendere come sfruttare al meglio questa tendenza. Una strategia potrebbe consistere nell'offrire pacchetti di viaggio personalizzati che includono soluzioni alternative. Un'altra opzione potrebbe essere quella di collaborare con piattaforme come Airbnb per offrire ai propri clienti una vasta gamma di opzioni di alloggio.

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Ricorda che l'obiettivo principale è fornire un'esperienza di viaggio unica e memorabile, che soddisfi le esigenze e le preferenze dei viaggiatori moderni. L'emergere delle soluzioni alternative nel settore turistico offre un'opportunità unica per innovare e adattarsi ai cambiamenti in corso.

Sfrutta questa tendenza in modo strategico e potrai cogliere i benefici di un settore in continua evoluzione.