FAQ - DOMANDE FREQUENTI

Le foto professionali sono il primo fattore che determina i clic e le prenotazioni: un annuncio con immagini di qualità converte molto di più. Owner Value include il servizio fotografico professionale nella preparazione dell'annuncio, valorizzando ogni ambiente con scatti curati e, dove utile, home staging. Il risultato è un immobile che si distingue sui portali e attira più ospiti.

Le serrature smart e l'accesso remoto permettono il self check-in: l'ospite entra in autonomia con un codice, senza appuntamenti fisici, in qualsiasi orario. Owner Value integra soluzioni di smart lock e accesso remoto nelle strutture che gestisce, aumentando comodità per gli ospiti e sicurezza per il proprietario, con tracciabilità degli accessi e gestione dei codici a ogni prenotazione.

Alcuni proprietari preferiscono la certezza di un incasso regolare. Owner Value assicura rendicontazione trasparente e pagamenti puntuali al proprietario, con tracciabilità completa dei flussi e Certificazione Unica dove opera come sostituto d'imposta. Possiamo illustrarti le formule disponibili in base al tuo immobile, per offrirti la massima tranquillità sui tempi e sugli importi.

Pubblicare lo stesso immobile su più portali aumenta la visibilità, ma richiede un channel manager che sincronizzi calendari e prezzi per evitare doppie prenotazioni. Owner Value gestisce la presenza del tuo immobile su Airbnb, Booking e altri canali, mantenendo calendari e tariffe sempre allineati. In questo modo massimizzi le prenotazioni senza il rischio di overbooking.

Owner Value coordina gli adempimenti operativi collegati alla gestione dell’immobile, come CIN/CITRA, Alloggiati Web, ROSS1000 e imposta di soggiorno, nei limiti del servizio concordato. Non sostituiamo commercialisti, avvocati o altri professionisti abilitati: quando una questione richiede consulenza fiscale o legale specialistica, chiediamo al proprietario di verificarla con il proprio consulente.

Per la comunicazione degli ospiti alla Questura, consulta la guida ad Alloggiati Web 2026.

Il pricing dinamico aggiorna le tariffe considerando domanda, stagionalità, eventi, anticipo di prenotazione e andamento della micro-zona. Owner Value utilizza questi dati per definire e aggiornare la strategia prezzi dell’immobile; l’obiettivo è migliorare il rapporto tra tariffa e occupazione, senza promettere risultati uguali per ogni casa.

Pulizia e check-in vanno coordinati al minuto: un ritardo nelle pulizie fa slittare l'accoglienza dell'ospite. Owner Value gestisce in modo integrato pulizie professionali di turnover, cambio biancheria e check-in (anche con self check-in tramite smart lock), garantendo standard costanti tra un ospite e l'altro. Questo si traduce in recensioni migliori e in un'esperienza fluida per chi soggiorna.

Una gestione completa copre il coordinamento delle attività necessarie per portare l’immobile sul mercato e seguirlo nel tempo: annuncio, prezzi, prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti operativi. Owner Value definisce con il proprietario il perimetro del servizio prima dell’avvio, così è chiaro cosa viene gestito direttamente e quali costi restano separati.

Per scegliere un'agenzia con vera assistenza dedicata valuta: un referente unico per il proprietario, la reperibilità 24/7 per gli ospiti, rendicontazione trasparente degli incassi e tempi di risposta rapidi. Owner Value assegna a ogni proprietario un referente dedicato e garantisce assistenza continua agli ospiti durante tutto il soggiorno, così ogni richiesta viene gestita con tempestività e professionalità.

La gestione completa Owner Value comprende il coordinamento di annunci e canali, pricing, prenotazioni, comunicazione con gli ospiti, check-in e check-out, pulizie, manutenzioni e adempimenti operativi previsti dal servizio. Le attività fiscali o legali che richiedono un professionista abilitato restano distinte dalla gestione operativa.

Quando Owner Value incassa il canone o interviene nel pagamento in una situazione in cui la normativa attribuisce all’intermediario l’obbligo di ritenuta, viene applicata la ritenuta prevista e viene gestita la relativa certificazione. Per le locazioni brevi la ritenuta degli intermediari è pari al 21% del canone o corrispettivo lordo indicato nel contratto. Il trattamento fiscale finale del proprietario dipende dalla sua posizione e va verificato in dichiarazione.

Per garantire la massima visibilità delle nostre proprietà e offrire varie opzioni di prenotazione ai nostri ospiti, collaboriamo con diverse piattaforme di prenotazione online. Ecco le piattaforme che utilizziamo:

• Airbnb: Conosciuta per la sua vasta gamma di opzioni di soggiorno uniche, Airbnb ci permette di raggiungere una vasta comunità di viaggiatori in cerca di esperienze di soggiorno locali e autentiche.
• Booking.com: Questa piattaforma è ideale per i viaggiatori che cercano una prenotazione facile e veloce, con recensioni affidabili e una vasta scelta di alloggi.
• Prenotazioni Dirette: Offriamo anche l'opzione di prenotare direttamente con noi attraverso il nostro sito web o contattandoci personalmente. Prenotare direttamente può offrire vantaggi esclusivi, come tariffe scontate, offerte speciali e la possibilità di personalizzare il tuo soggiorno in base alle tue esigenze specifiche.

Le locazioni brevi producono redditi soggetti a tassazione. Se ricorrono i requisiti per la cedolare secca, dal 2024 l’aliquota è del 21% per una sola unità immobiliare individuata dal contribuente e del 26% per le ulteriori unità interessate. Quando un intermediario tenuto alla ritenuta interviene nel pagamento, la ritenuta resta al 21% del canone o corrispettivo lordo. La situazione concreta va verificata con il proprio consulente fiscale.

Approfondisci nella guida alla cedolare secca per affitti brevi 2026.

Certamente!

Il nostro approccio è improntato alla massima attenzione ai dettagli. Operiamo nel pieno rispetto delle normative vigenti e seguiamo rigorosi standard etici. La nostra priorità è garantire un'operatività impeccabile, senza lasciare nulla al caso.

L’affitto breve non è automaticamente migliore di quello tradizionale. La scelta dipende da zona, caratteristiche dell’immobile, domanda, costi operativi, disponibilità del proprietario e obiettivi di rendimento. Prima di scegliere conviene confrontare scenari diversi sul netto atteso, non solo sul ricavo lordo.

Per locazione breve si intende, ai fini della disciplina fiscale specifica, un contratto di locazione di immobile abitativo di durata non superiore a 30 giorni stipulato da persone fisiche al di fuori dell’attività d’impresa, anche tramite intermediari o portali. Regole e adempimenti operativi possono variare in base alla Regione, al Comune e alla situazione del proprietario.

Sì, l’uso personale dell’immobile può essere pianificato secondo le condizioni previste dal contratto. Le date devono essere comunicate con il preavviso concordato e restano da rispettare le prenotazioni già confermate. In questo modo il calendario personale del proprietario e quello degli ospiti vengono gestiti senza cancellazioni evitabili.

La Gestione Completa ha un perimetro operativo definito e non viene proposta come servizio modulare da remoto. Se vuoi occuparti direttamente della gestione ma ti serve un supporto specifico, Owner Value offre servizi distinti di avviamento e di creazione/ottimizzazione degli annunci Airbnb e Booking. Prima di iniziare definiamo chiaramente quale servizio risponde alla tua situazione.

Assolutamente! Saremo lieti di discutere della tua situazione e trovare insieme la soluzione migliore per soddisfare le tue esigenze.

La tua soddisfazione è la nostra priorità, quindi ci impegneremo a comprendere appieno le tue necessità e a offrirti le opzioni più adatte.

Partiamo da immobile, micro-zona, capacità ricettiva, stato della casa e dati di mercato per costruire una stima dei ricavi e dei principali costi. Il prospetto è una simulazione, non una garanzia: serve a confrontare scenari e capire se la gestione in affitto breve è coerente con il tuo obiettivo.

Per confrontare commissioni e servizi, leggi quanto costa la gestione degli affitti brevi a Genova. Per valutare la micro-zona, consulta le zone più redditizie per gli affitti brevi a Genova.

Owner Value è una società di property management a Genova. Nella Gestione Completa coordiniamo pricing, prenotazioni, comunicazione con gli ospiti, check-in e check-out, pulizie, manutenzioni e adempimenti operativi, con rendicontazione delle attività e dei flussi al proprietario.

A partire dal momento in cui inizia la collaborazione con Owner Value, ci occuperemo noi della gestione delle tue prenotazioni, lavorando in stretta collaborazione con te e tenendo conto delle tue esigenze. È importante evitare la cancellazione delle prenotazioni già effettuate, poiché potrebbe influire negativamente sul tuo ranking su piattaforme come Airbnb e compromettere potenziali prenotazioni future.

Organizzandoci in anticipo, saremo in grado di bloccare il tuo calendario e garantire che la casa sia completamente a tua disposizione nei periodi che desideri. La nostra priorità è massimizzare la tua soddisfazione come proprietario, mantenendo un elevato livello di affidabilità e professionalità nel gestire le prenotazioni. Lavoreremo di concerto con te per garantire una gestione efficiente e armoniosa delle prenotazioni, consentendoti di godere appieno dei benefici della tua proprietà.

Il contratto di gestione ha una durata iniziale definita nelle condizioni sottoscritte. Recesso, rinnovo, preavvisi e gestione delle prenotazioni già confermate sono disciplinati dal contratto firmato con il proprietario. Prima della firma illustriamo questi punti in modo esplicito, così tempi e obblighi sono chiari fin dall’inizio.