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Se ricorrono i requisiti per applicare la cedolare secca alle locazioni brevi, l’aliquota è del 21% per una sola unità immobiliare scelta dal contribuente e del 26% per le ulteriori unità.
Dal 2026 il regime fiscale delle locazioni brevi è riconosciuto se vengono destinati alla locazione breve non più di due appartamenti nel periodo d’imposta. Oltre questa soglia l’attività si presume imprenditoriale.
La soglia e le aliquote sono due aspetti distinti: non basta applicare una percentuale per capire il trattamento fiscale complessivo.
Quando un intermediario interviene nel pagamento in un caso in cui la legge gli attribuisce l’obbligo di ritenuta, la ritenuta è del 21% sul canone o corrispettivo lordo. Commissioni OTA, pulizie e compensi di gestione non trasformano automaticamente la base della ritenuta in un “netto”.
Nella Gestione Completa distinguiamo incassi, costi, commissioni e ritenute nella rendicontazione. La scelta tra cedolare secca, tassazione ordinaria o inquadramento d’impresa deve invece essere verificata dal proprietario con il proprio consulente fiscale.
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