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Owner Value · Si parte da qui
Hai una casa e vorresti affittarla, ma non sai da dove cominciare? Partiamo con ordine: prima capiamo la situazione, poi le pratiche che ti servono, poi prepariamo la casa. Pubblicare viene dopo.
Prima di pubblicare
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Inquadramento del progetto e degli obiettivi
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Verifiche preliminari e adempimenti applicabili
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Preparazione operativa dell'immobile
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Decisione consapevole sui passaggi successivi
Si parte dall'immobile
Ubicazione, stato attuale e obiettivi del proprietario.
Verifica caso per caso
I requisiti cambiano in base alla situazione concreta.
Annunci separati
Airbnb e Booking sono servizi distinti, successivi a questo.
Il primo sguardo
Prima di buttarti su pratiche, acquisti e portali, mettiamo in fila le informazioni che servono per capire cosa è realistico fare e in che ordine.
01
Ubicazione, tipologia, spazi, stato di preparazione, accessi e obiettivi. Il risultato non è una previsione di rendimento: è la base per decidere con ordine.
“La prima scelta utile è sapere cosa verificare.”
02
Distinguiamo ciò che blocca l'avvio da ciò che può essere pianificato più avanti.
03
Una sequenza operativa chiara, con attività, dipendenze e professionisti da coinvolgere.
Come funziona
Il percorso si adatta a quello che troviamo: non tutte le case hanno bisogno delle stesse cose.
Fase 01
Obiettivi, tempi a disposizione e stato attuale dell'immobile.
Fase 02
Requisiti applicabili e temi da sottoporre a tecnici o consulenti abilitati.
Fase 03
Impostazione degli adempimenti e organizzazione della documentazione.
Fase 04
Dotazioni, accessi, regole, pulizie e flussi prima dell'arrivo del primo ospite.
Le pratiche
Comune, Regione, tipo di immobile e come lo affitti cambiano le carte in tavola. Per questo controlliamo il tuo caso, non applichiamo uno schema uguale per tutti.
Nota importante. Non forniamo consulenza legale, fiscale o tecnica. Quando necessario segnaliamo i temi da approfondire con professionisti abilitati. Requisiti e procedure vengono verificati caso per caso.
01
Quadro normativo applicabile
Tipologia di attività e norme rilevanti per il tuo immobile e il tuo Comune.
02
Documenti e dati
Raccolta ordinata di quanto necessario e segnalazione di ciò che manca.
03
Adempimenti da attivare
Procedure regionali, comunali e di pubblica sicurezza, quando applicabili.
04
Organizzazione della gestione
Registrazioni, comunicazioni e attività ricorrenti a ogni soggiorno.
Cosa ti resta in mano
Il valore di questo percorso è la chiarezza: cosa serve, cosa viene prima e cosa è meglio affidare a qualcun altro.
Owner Value / Avviamento
Output
Sintesi della situazione attuale
Inquadramento
Elenco delle verifiche applicabili
Checklist
Sequenza di attività e dipendenze
Roadmap
Indicazioni su dotazioni e flussi operativi
Preparazione
Perimetro dei servizi successivi
Confini chiari
Per chi è e per chi no
Possiedi un immobile, o stai per acquistarlo, e vuoi capire da dove partire.
Non hai ancora impostato procedure e organizzazione operativa.
Vuoi distinguere le verifiche indispensabili da ciò che può attendere.
Preferisci una roadmap costruita sul caso concreto.
Pareri e asseverazioni legali, fiscali, catastali, urbanistiche o tecniche.
Costi, diritti, acquisti, lavori e onorari di professionisti terzi.
Gestione quotidiana di prenotazioni, ospiti, pulizie e manutenzione.
Creazione e pubblicazione degli annunci Airbnb o Booking.
Domande frequenti
Da dove si comincia?
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Quali pratiche sono necessarie?
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Gli annunci Airbnb e Booking sono compresi?
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Avrò la certezza di poter affittare?
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Vi occupate anche della preparazione dell'immobile?
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Posso affidarvi la gestione in un secondo momento?
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Le regole nazionali valgono ovunque, ma in Liguria l'ordine dei passaggi è diverso: il codice regionale viene prima di quello nazionale, e senza il primo il secondo non si ottiene.
In Liguria l'immobile va comunicato alla Regione sulla piattaforma Ross1000, che rilascia il CITRA (codice identificativo turistico regionale appartamenti). Solo dopo puoi richiedere il CIN sulla Banca Dati nazionale del Ministero del Turismo.
Come si richiede il CITRA su Ross1000Quasi tutti dicono "casa vacanze", ma se affitti un appartamento senza servizi da struttura ricettiva per la Regione sei un AAUT: appartamento ammobiliato a uso turistico. È la locazione turistica, e nella pratica è il caso della quasi totalità dei proprietari. La casa vacanze in senso tecnico è una struttura ricettiva vera e propria, con obblighi e fiscalità diversi.
Il codice CITRA a Genova, passo per passoIl codice va indicato in ogni annuncio e affisso all'esterno dello stabile. Va anche riportato in dichiarazione dei redditi. Le sanzioni per chi non lo fa partono da 500 euro.
Guida completa al CIN e al portale BDSRLa comunicazione dei flussi turistici alla Regione passa da Ross1000, ma i dati degli ospiti vanno inviati separatamente alla Questura tramite Alloggiati Web, entro le 24 ore. Sono due adempimenti distinti, a ogni check-in.
Alloggiati Web: come si inviano le schedineEstintore e rilevatori di gas e monossido non sono un dettaglio: rientrano nei requisiti che dichiari per ottenere il CIN, e in caso di controllo fanno la differenza tra un verbale e una giornata tranquilla.
L'importo, le esenzioni e le scadenze di versamento li decide ogni Comune: Genova ha regole sue, diverse da quelle di Camogli o Santa Margherita. Va incassata dall'ospite e riversata secondo il regolamento locale.
Imposta di soggiorno a Genova: importi e versamentiNoi ci occupiamo di locazioni turistiche: se il tuo immobile è a Genova o in provincia, seguiamo noi questi passaggi, dalla comunicazione in Regione fino al primo ospite.
Richiedi un primo confronto
Indicaci dove si trova l'immobile e a che punto sei. Il primo confronto serve a stabilire da dove partire, senza impegno.
Oppure contattaci direttamente
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