.svg){kind=logo}
La Giunta comunale di Genova, con la Deliberazione DGC n. 166 del 25 giugno 2026, ha approvato un aggiornamento dell'imposta di soggiorno che riguarda tutte le strutture extralberghiere e gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico. Un aumento significativo che cambia i conti di ogni host e property manager operante a Genova.
In questa guida analizziamo cosa cambia, quanto costa in piu, quando entra in vigore e come devi adeguarti per evitare sanzioni.
L'aumento dell'imposta di soggiorno distingue due categorie principali con tariffe differenti:
La tariffa passa da 3€ a 4€ per pernottamento a persona. Questo aumento di 1€ a notte riguarda:
Gli AAUT subiscono l'aumento piu consistente: la tariffa passa da 3€ a 5€ per pernottamento a persona. La Giunta ha scelto di colpire piu duramente questa categoria perche, come riporta la deliberazione, gli appartamenti ammobiliati hanno causato una crescita esponenziale dell'offerta, soprattutto nel Centro Storico, fino a superare il 50% dell'offerta complessiva di posti letto della citta.
Per incentivare la distribuzione dei turisti su tutto il territorio comunale, gli AAUT situati in tre Municipi periferici beneficiano di una riduzione di 1€:
Se il tuo appartamento si trova in una di queste zone, paghi 1€ in meno per notte per persona rispetto al Centro Storico.
La deliberazione specifica che le nuove tariffe entrano in vigore il primo giorno del secondo mese successivo alla pubblicazione della deliberazione sul Portale del Federalismo Fiscale.
La pubblicazione avviene dopo l'approvazione del provvedimento, quindi l'entrata in vigore dipende dalla data di pubblicazione. La Giunta ha dichiarato il provvedimento immediatamente eseguibile per dare la massima diffusione alle nuove tariffe prima dell'entrata in vigore.
Prenotazioni gia effettuate prima dell'entrata in vigore mantengono il tariffario precedente — quindi se hai prenotazioni confermate a 3€, queste non subiscono variazioni.
Vediamo l'impatto reale sul tuo portafoglio per un appartamento a Genova:
Non tutti gli ospiti pagano l'imposta di soggiorno. Le esenzioni previste dal regolamento comunale includono:
L'imposta si applica per un massimo di 8 notti consecutive per soggiorno. Dal 9 giorno in poi, l'ospite non paga piu.
Se facevi pagare l'imposta di soggiorno separatamente, aggiorna i tuoi calcoli. Se la includevi nel prezzo, valuta se assorbire l'aumento o traslarlo sul prezzo finale.
Sia Airbnb che Booking.com permettono di configurare l'imposta di soggiorno come costo aggiuntivo. Aggiorna immediatamente i tariffari per evitare di dover richiedere differenze agli ospiti dopo il check-in.
La comunicazione dei flussi turistici e obbligatoria. Assicurati che il tuo sistema di gestione ospiti sia aggiornato con i nuovi importi per il calcolo corretto dell'imposta da versare al Comune.
L'imposta di soggiorno va versata al Comune di Genova secondo le modalita e le scadenze previste dal regolamento. Il ritardo o l'omissione comporta sanzioni che vanno dal 100% al 200% dell'imposta evasa.
La deliberazione spiega chiaramente le motivazioni:
I maggiori introiti — secondo la deliberazione — saranno destinati a: promozione turistica, manutenzioni cittadine, decoro urbano, qualita dell'accoglienza e progetti strategici per lo sviluppo economico turistico.
Noi di Owner Value gestiamo l'imposta di soggiorno per tutti i nostri proprietari a zero pensieri:
Con l'aumento dell'imposta di soggiorno, la gestione manuale diventa sempre piu complessa e rischiosa. Una sanzione per errore nel calcolo o nel versamento puo costare molto piu di una gestione professionale.
Vuoi delegare la gestione dell'imposta di soggiorno e di tutta la burocrazia? Richiedi Consulenza Gratuita
No. La deliberazione specifica che le prenotazioni effettuate prima dell'entrata in vigore delle nuove tariffe mantengono il tariffario precedente (3€ per notte per persona).
Puoi verificare il municipio di competenza del tuo indirizzo sul portale del Comune di Genova o contattandoci direttamente per una verifica gratuita.
4€. L'aumento a 5€ riguarda solo gli Appartamenti Ammobiliati ad Uso Turistico (AAUT). B&B, case vacanze, affittacamere e case per ferie pagano 4€ ovunque si trovino.
No, sono due cose completamente diverse. L'imposta di soggiorno si paga per ogni notte per ospite, la cedolare secca e la tassazione sui ricavi dell'affitto breve (21% per locazioni turistiche, 26% per sublocazioni).
Le sanzioni vanno dal 100% al 200% dell'imposta evasa, piu interessi di mora. In caso di ripetuta omissione, il Comune puo sospendere la possibilita di operare come struttura ricettiva.
La gestione dell'imposta di soggiorno e inclusa nel nostro servizio di gestione completa. Non offriamo questo servizio separatamente, perche crediamo che una gestione efficace richieda il controllo di tutti gli aspetti: prezzi, annunci, pulizie, check-in, recensioni e burocrazia. Richiedi una consulenza gratuita per scoprire i nostri servizi.
Prenota una call conoscitiva gratuita e senza impegno!
Insieme esamineremo la soluzione più adatta alle tue necessità, che si tratti della gestione della tua proprietà o di trovare l'opzione migliore per te.
.svg){kind=logo}