Fase 01
Sopralluogo e analisi
Valutiamo posizione nella micro-zona, accesso, piano, ascensore, distribuzione dei posti letto e caratteristiche che incidono davvero sulla domanda nel Centro Storico.
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CENTRO STORICO · PORTO ANTICO
Gestiamo già diversi appartamenti tra Centro Storico, Porto Antico, Acquario e Carmine. Qui pricing, accessi, esperienza ospite e operatività cambiano da una via all'altra: la strategia parte dalla micro-zona, non da una tariffa standard.
Per proprietari nel Centro Storico
Per chi vuole delegare operatività, ospiti e pricing mantenendo visibilità su calendario, costi e risultati del proprio immobile.
Nel Centro Storico la micro-zona conta più di una tariffa “da Genova”.
Tra Porto Antico, Acquario, Giustiniani, Pollaiuoli e Carmine cambiano accessi, flussi, tipologia di ospite e sensibilità al prezzo. La gestione parte dalla singola casa e dalla via in cui si trova.
PRESENZA REALE IN ZONA
Tra Acquario, Porto Antico, Giustiniani, Pollaiuoli, Carmine e i caruggi cambiano flussi, accessibilità, tipologia di soggiorno e sensibilità al prezzo. Per questo valutiamo ogni immobile sulla sua micro-zona e sulla domanda che intercetta davvero.
Questi sono immobili effettivamente presenti nel nostro portafoglio: la pagina nasce dall’operatività in zona, non da una lista di quartieri inserita per SEO.
Gestione nel Centro Storico
Nei caruggi l’esperienza ospite dipende anche da istruzioni di arrivo, accesso al palazzo, scale, rumore percepito e chiarezza dell’annuncio. Coordiniamo questi dettagli insieme a pricing, pulizie e assistenza.
Struttura, testi, servizi, regole e immagini organizzati per presentare l'immobile con precisione, senza creare aspettative sbagliate.
Aggiorniamo disponibilità, soggiorno minimo e tariffe considerando periodo, zona, domanda ed eventi rilevanti.
Richieste, prenotazioni, informazioni pre-arrivo, assistenza durante il soggiorno e comunicazioni di check-out.
Riassetto, biancheria, controlli e interventi previsti, con autorizzazioni e soglie definite insieme.
Organizziamo procedure e flussi informativi applicabili alla locazione, distinguendo il supporto operativo dalla consulenza specialistica.
Prenotazioni, costi e interventi ricondotti a una rendicontazione comprensibile, utile per verificare l'andamento.
Come si parte
Il sopralluogo serve a leggere la micro-zona oltre all’immobile: accessibilità, piano, ascensore, arrivo degli ospiti, punti di forza e limiti da dichiarare subito nell’annuncio.
Fase 01
Valutiamo posizione nella micro-zona, accesso, piano, ascensore, distribuzione dei posti letto e caratteristiche che incidono davvero sulla domanda nel Centro Storico.
Fase 02
Prepariamo un prospetto chiaro con ricavi stimati, costi di gestione, spese della proprietà e proposta contrattuale, così sai esattamente cosa aspettarti.
Fase 03
Ci occupiamo degli adempimenti necessari CIN/CITRA/ROSS1000/TouristTax, prepariamo l'immobile e configuriamo gli strumenti per partire.
Fase 04
Creiamo gli annunci, configuriamo i portali e prepariamo l'immobile per ricevere le prime prenotazioni.
Fase 05
Seguiamo ogni soggiorno, restiamo in contatto e ti aggiorniamo con report chiari.
Come gestiamo
Prima della pubblicazione verifichiamo dotazioni, accessi e istruzioni di arrivo, così l’esperienza promessa online è coerente con ciò che l’ospite trova nei caruggi.
Costruiamo l’annuncio valorizzando la posizione reale rispetto a Porto Antico, Acquario e centro, ma indicando con chiarezza anche scale, accessi e caratteristiche pratiche dell’alloggio.
Adeguiamo tariffe e disponibilità a weekend, eventi, stagionalità e domanda turistica della micro-zona, senza applicare un prezzo medio valido per tutto il centro.
Gestiamo messaggi e istruzioni con particolare attenzione all’arrivo: nei caruggi indicazioni precise su percorso, portone e accesso evitano gran parte delle richieste dell’ultimo minuto.
Coordiniamo turnover, biancheria e controlli tra soggiorni ravvicinati, mantenendo sotto osservazione le criticità operative tipiche degli immobili del centro storico.
Cosa vedi tu
I numeri servono a collegare le prenotazioni a quello che è stato fatto e a quanto è costato. Come e ogni quanto te li mandiamo lo decidiamo prima, così sai già cosa aspettarti.
Owner Value / Quadro di gestione
Trasparente
Prenotazioni e calendario
riepilogati
Ricavi dei soggiorni
voce per voce
Costi operativi
documentati
Interventi e anomalie
segnalati
Decisioni successive
condivise
Prima di lavorare insieme
Essere nel Centro Storico non basta da solo. Valutiamo accessibilità, stato dell’immobile, distribuzione interna e sostenibilità operativa: se il breve non è la soluzione giusta, preferiamo dirlo prima.
Non prendiamo un appartamento solo perché è disponibile. Lo prendiamo quando vediamo le condizioni per creare valore e lavorare bene insieme. Se il breve non è la soluzione giusta, valutiamo un’alternativa invece di promettere risultati che non stanno in piedi.
Dove ci fermiamo
La gestione è completa perché Owner Value definisce e coordina l’operatività. Canali, metodo di check-in, standard di pulizia e organizzazione della biancheria fanno parte del nostro metodo di gestione.
Non è il momento giusto?
Domande frequenti
Qui trovi le risposte più utili per un immobile nel Centro Storico. Il perimetro definitivo dipende comunque dalla singola casa e dalla micro-zona.
Che cosa comprende esattamente?
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Quali zone del Centro Storico seguite?
+
Come viene definito il prezzo per notte?
+
Vi occupate anche di pulizie e manutenzione?
+
Fornite consulenza legale o fiscale?
+
Posso riservare periodi per uso personale?
+
Pubblicata il
August 28, 2026
Una società e delle persone assolutamente professionali, preparate ed efficienti. Rapporto umano più che soddisfacente e produttivo. Dopo un esperienza con altro operatore deludente è stata una piacevolissima scoperta trovare tanta attenzione e disponibilità. Lo consigliamo a chiunque abbia bisogno di partner con i quali lavorare in serenità e in maniera proficua. Potendo dare 6 stelle lo avremmo fatto.
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Recensione Google verificataPubblicata il
August 13, 2026
Sono proprietaria di un appartamento a Genova e ho deciso di avvalermi dei servizi di Owner Value per la gestione completa della mia casa dedicata agli affitti brevi, e ne sono letteralmente ENTUSIASTA: in poco tempo, non solo ho avuto un ritorno in termini economici estremamente soddisfacente, ma anche in termini di cura nella gestione dell'immobile. Michael, Simone e Andrea sono sempre disponibili a rispondere a qualsiasi mia richiesta e a chiarire ogni mio dubbio perché attenti e scrupolosi. Tutto questo, ovviamente, fa sì che si possa offrire agli ospiti un servizio e un'assistenza tali da rendere i loro soggiorni in città piacevoli e indimenticabili.
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Recensione Google verificataPubblicata il
September 13, 2025
Ottimo servizio e supporto sia sugli aspetti amministrativi e burocratici che più strategici e di gestione. Consigliatissimo
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Recensione Google verificataPubblicata il
August 13, 2024
Grazie a Ownervalue sono riuscito ad aumentare i profitti del mio appartamento, mi hanno seguito per tutto l iter burocratico e continuano ad assistermi periodicamente
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Recensione Google verificataPubblicata il
August 13, 2025
Owner Value, è un ottima ed affidabile realtà’ per la gestione degli immobili. La presenza, l’efficenza e la velocità di risposta sicuramente contraddistingue il servizio che offre. La mia esperienza personale è di completa soddisfazione, tant’è vero che ho consigliato l’azienda a più persone. Spero di continuare ancora a lungo il nostro rapporto.
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Recensione Google verificataPubblicata il
May 13, 2026
Ho fatto una consulenza online con Owner Value per migliorare i miei annunci su Airbnb e Booking e mi sono trovato davvero bene. La cosa che mi è piaciuta di più è che la configurazione l’abbiamo fatta insieme passo dopo passo, quindi non è la classica consulenza dove ti spiegano e basta: ti seguono mentre sistemi tutto davvero. Mi hanno dato consigli concreti e semplici da applicare, ora sto mettendo tutto in pratica sugli annunci. Super disponibili e chiari, ti fanno capire subito cosa migliorare senza complicarti la vita. Consigliato soprattutto se vuoi partire da zero o sistemare gli annunci fatti male.
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Recensione Google verificataPubblicata il
July 13, 2026
Ottima esperienza con Owener Value Cercavo una società per la gestione di affitti brevi e ho trovato un team serio, disponibile e pronto a risolvere qualsiasi problema Mi hanno anche supportato durante la ristrutturazione con consigli utili e pratici Inoltre la pulizia dell'appartamento è impeccabile e gli ospiti felici cosa non da poco visto le precedenti esperienze, finalmente un team attento alle esigenze dell'ospite. Gestione chiara, comunicazione veloce ottimi risultati. Lo consiglio.
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Recensione Google verificataRichiedi un confronto
Indicaci via, piano, ascensore, stato dell’immobile e come viene gestito oggi. Valutiamo il potenziale sulla micro-zona e le condizioni operative prima di proporti una strategia.
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