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Strumento gratuito · Affitti brevi
Dal 13 ottobre 2026 Airbnb trattiene il 15,5% più IVA a tutti gli host. Su quel costo i gestori sono uguali. Quello che cambia è la cifra su cui paghi la cedolare: tutto quello che versa l'ospite, oppure solo il canone che resta a te. Inserisci i tuoi numeri e guarda la differenza.
01
Con un contratto unico, il 21% si paga su tutto quello che versa l'ospite: anche sulla commissione del portale, sulle pulizie e sul compenso del gestore. Sono soldi che non arrivano a te, e con la cedolare non puoi dedurli.
02
Con due contratti separati, uno di locazione con la sola quota del proprietario e uno di servizi tra gestore e ospite, la cedolare si calcola solo sul canone. È la struttura che usiamo, verificata con il nostro legale.
03
Applichiamo e versiamo noi la ritenuta come sostituti d'imposta e a fine anno ti rilasciamo la Certificazione Unica. Ogni mese ricevi il bonifico del canone.
Dati reali · Settembre 2026
15.089,63 €
pagati dagli ospiti
6.627,94 €
canone ai proprietari
3.168,82 €
cedolare se calcolata sul totale
1.391,87 €
cedolare versata, calcolata sul canone
In un solo mese, 1.776,95 € di cedolare in meno per i proprietari che gestiamo. Commissioni Airbnb già al 15,5% più IVA.
Dipende da come sono scritti i contratti. Con un contratto unico la base della cedolare è l'intero importo pagato dall'ospite. Con due contratti separati, locazione e servizi, la cedolare si calcola sul canone di locazione: è la struttura che usiamo, verificata con il nostro legale. Per la tua situazione personale confrontati con il tuo commercialista.
Dal 13 ottobre 2026 Airbnb applica a tutti gli host la commissione a carico dell'host del 15,5%. Chi non ha partita IVA paga anche l'IVA al 22% sulla commissione: in tutto circa il 18,9% di quello che paga l'ospite.
Se hai già un gestore, il dato giusto è nel rendiconto: somma il totale delle prenotazioni, non il bonifico che ricevi. Se devi ancora partire, usa la stima: prezzo medio a notte per notti prenotate in un anno.
Dal 2026 la cedolare sugli affitti brevi è al 21% per un solo immobile e al 26% per gli altri. Dal terzo immobile l'attività si considera d'impresa. Nel calcolatore puoi scegliere l'aliquota.
Mandaci l'ultimo rendiconto del tuo gestore, o i numeri del tuo appartamento se devi ancora affidarlo. Ti rispondiamo con il confronto riga per riga.
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