Dal 13 ottobre 2026 Airbnb passa alla commissione unica del 15,5%

Sì: dal 13 ottobre 2026 per gli host nello Spazio Economico Europeo, Italia compresa, Airbnb completa il passaggio dallo split fee alla commissione unica a carico dell’host.

Airbnb lo ha comunicato ufficialmente il 7 luglio 2026: i costi del servizio oggi divisi tra host e ospite vengono combinati in una single service fee del 15,5% pagata dall’host. Per gli host nello SEE e in Svizzera la scadenza per adeguare i prezzi è il 13 ottobre 2026; fuori dallo SEE è il 15 settembre 2026.

Fonte: annuncio ufficiale Airbnb del 7 luglio 2026.

Cosa succede agli host italiani

Al 19 agosto 2026 alcuni host italiani sono ancora nello split fee, mentre altri sono già nel modello a commissione unica. Questa convivenza è però temporanea: entro il 13 ottobre 2026 lo split fee viene eliminato per gli host interessati dal passaggio nello SEE.

In pratica:

• prima del passaggio, molti host nello split fee pagano circa il 3% e l’ospite paga una commissione separata;
• dopo il passaggio, la commissione viene concentrata sull’host;
• la commissione unica indicata da Airbnb è del 15,5%;
• l’ospite non vede più la precedente commissione di servizio separata dello split fee;
• il nuovo modello si applica alle prenotazioni effettuate dopo il passaggio alla single fee.

Perché la pagina Airbnb sulle commissioni mostra ancora due modelli

Perché siamo ancora nella fase di transizione. Ad agosto 2026 Airbnb continua correttamente a documentare sia lo split fee sia il single fee, dato che non tutti gli host hanno ancora completato il passaggio.

La documentazione generale sulle commissioni non contraddice quindi l’annuncio di luglio: descrive lo stato attuale, mentre il Resource Center specifica la scadenza del 13 ottobre 2026 per lo SEE.

Esempio Airbnb: come mantenere lo stesso compenso

Airbnb usa un esempio molto chiaro:

• prima: imposti 100, l’ospite vede circa 115 dopo la sua commissione e tu incassi circa 97 dopo la commissione host;
• dopo il passaggio: se imposti 115, l’ospite vede 115 e tu incassi circa 97 dopo la commissione unica del 15,5%.

Il punto non è quindi limitarsi a leggere “3% contro 15,5%”. Con lo split fee una parte importante del costo veniva aggiunta al prezzo dell’ospite. Con la single fee quel costo viene incorporato nel prezzo impostato dall’host e trattenuto dal suo payout.

Cosa succede se non adegui i prezzi

Airbnb specifica che, se un host nello SEE arriva alla scadenza senza adeguare i prezzi, il payout per notte si riduce. Nel suo esempio, mantenendo un prezzo di 100 dopo il passaggio, l’host incassa 84,50 dopo la commissione del 15,5%, mentre l’ospite vede 100.

Per questo il passaggio richiede una revisione del pricing prima del 13 ottobre, soprattutto per chi oggi ragiona ancora sui prezzi dello split fee.

Non basta aumentare tutto in modo meccanico

Il nuovo prezzo deve essere calcolato partendo da tre dati:

1. payout netto che vuoi mantenere;
2. prezzo finale che l’ospite vedeva prima;
3. prezzi dei concorrenti nella stessa micro-zona e nelle stesse date.

Un aumento lineare applicato senza verificare il mercato può farti perdere competitività, mentre non aumentare affatto le tariffe riduce il payout.

Host con PMS e channel manager

Molti host collegati tramite property management software o channel manager erano già stati spostati alla commissione unica nelle fasi precedenti del rollout. Per loro il 13 ottobre non rappresenta necessariamente un nuovo cambio: possono essere già nel modello host-only.

La novità di luglio 2026 riguarda il completamento della migrazione anche per gli host rimasti nello split fee, compresi quelli che gestiscono direttamente i propri annunci.

Come controllare la commissione applicata al tuo account

1. Accedi ad Airbnb.
2. Vai su Oggi → Menu → Guadagni.
3. Apri una transazione futura o già pagata.
4. Controlla il dettaglio della commissione del servizio Airbnb.

Fino alla data effettiva del passaggio, il tuo account può quindi mostrare ancora lo split fee. Dal 13 ottobre 2026, per gli host nello SEE coinvolti nella migrazione, il riferimento diventa la commissione unica.

Airbnb o Booking: confronta il netto, non la percentuale isolata

Con il nuovo modello Airbnb diventa ancora più importante confrontare i canali sul netto reale per prenotazione, non sul numero nominale della commissione.

Per Booking trovi il confronto aggiornato nella guida Commissioni Booking 2026.

Cosa fare prima del 13 ottobre

• controllare quali annunci sono ancora nello split fee;
• verificare il payout medio attuale;
• simulare il prezzo necessario per mantenere lo stesso netto;
• rivedere anche pulizie, supplementi, sconti e promozioni;
• controllare il prezzo finale visto dall’ospite;
• aggiornare il dynamic pricing e gli eventuali software collegati.

Owner Value gestisce pricing, distribuzione e operatività degli appartamenti nella gestione completa degli affitti brevi a Genova.

Domande frequenti

Dal 13 ottobre 2026 tutti gli host Airbnb in Italia passeranno al 15,5%?

Sì, il 13 ottobre 2026 è la scadenza indicata da Airbnb per il passaggio alla commissione unica nello Spazio Economico Europeo, Italia compresa. Gli host già sulla single fee non subiscono un secondo passaggio; quelli ancora nello split fee vengono migrati al nuovo modello.

L’ospite continuerà a pagare una commissione Airbnb separata?

Nel nuovo modello no: il costo del servizio viene concentrato sull’host e incorporato nella struttura del prezzo, invece di essere aggiunto separatamente all’ospite come nello split fee.

La commissione è davvero del 15,5%?

Airbnb indica il 15,5% come commissione unica del nuovo modello. Eccezioni specifiche possono esistere in alcuni mercati; per l’Italia il riferimento comunicato per il passaggio è il 15,5%.

Quando si applica alle prenotazioni?

Airbnb specifica che la single fee si applica alle prenotazioni effettuate dopo il passaggio dell’account al nuovo modello.

Devo aspettare il 13 ottobre per modificare i prezzi?

No. Airbnb ha introdotto uno strumento per adeguare i prezzi prima della scadenza. L’obiettivo è arrivare al passaggio con tariffe già coerenti con il nuovo modello.

Pagina aggiornata il 19 agosto 2026 sulla base dell’annuncio ufficiale Airbnb del 7 luglio 2026.