Besichtigung vor Ort
Wir kennen die Immobilie, die Gegend und die Art der Nachfrage, die damit bedient werden kann.
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UMFASSENDES 360°-MANAGEMENT
Sie besitzen bereits eine Immobilie und wünschen sich mehr Kontrolle, eine engmaschigere Betreuung und eine speziell auf Ihre Immobilie zugeschnittene Verwaltung: Inserate, Preisgestaltung, Gäste, Behördengänge, Reinigung, Instandhaltung und Berichte.
VERWALTUNGSTECHNISCHE EINLEITUNG
Erstberatung und Unterstützung bei den notwendigen Formalitäten für einen reibungslosen Start. Die Erstellung der Anzeigen auf Airbnb und Booking ist ein nächster, davon getrennter Schritt.
AIRBNB
Wir erstellen oder überarbeiten Ihr Inserat: Aufbau, Texte, Leistungen, Preise und Zeitplan, um die Immobilie optimal zu präsentieren und auf Airbnb zu veröffentlichen.
BUCHUNG
Wir richten einen Booking-Auftritt ein, der zu Ihrer Immobilie passt – mit umfassenden Informationen und einer Struktur, die auf die Bedürfnisse der Buchenden zugeschnitten ist.
So funktioniert es
Wir kennen die Immobilie, die Gegend und die Art der Nachfrage, die damit bedient werden kann.
Wir legen die Positionierung, den Preis, die Präsentation und die erforderlichen Maßnahmen fest.
Wir erstellen und optimieren die Anzeige auf den wichtigsten Buchungskanälen.
Wir kümmern uns um Buchungen, Gäste, Reinigung, Instandhaltung und Abrechnung.
Bei Buchungen, die gemäß den vorgesehenen Bedingungen abgewickelt werden, erfolgt die Zahlung vor der Ankunft des Gastes.
Einnahmen, Kosten, Provisionen und Einbehaltungen werden separat ausgewiesen. Die Besteuerung des Eigentümers richtet sich nach den geltenden Vorschriften und seinem steuerlichen Status.
Wir berechnen eine Provision ausschließlich für Buchungen, die tatsächlich abgeschlossen werden.
Man muss sich nicht mehr um die Instandhaltung der Immobilie kümmern, wie es bei herkömmlichen Langzeitmietverträgen der Fall ist.
Die private Nutzung der Immobilie wird im Voraus unter Berücksichtigung der bereits bestätigten Buchungen und der vertraglich festgelegten Bedingungen geplant.
Wir koordinieren die für die Ferienvermietung vorgesehenen operativen Verpflichtungen, darunter CIN/CITRA, Alloggiati Web, ROSS1000 und die Kurtaxe, im Rahmen des Leistungsumfangs und der geltenden Rechtsvorschriften.
Wenn Owner Value Zahlungen entgegennimmt oder in die Zahlungsabwicklung eingreift und die gesetzlichen Bestimmungen dem Vermittler eine Quellensteuerpflicht auferlegen, ziehen wir die vorgeschriebene Quellensteuer ein, führen sie ab und kümmern uns um die entsprechende Bescheinigung.
Was das für dich bedeutet: Einnahmen, Kosten, Provisionen und Quellensteuern werden getrennt erfasst und dokumentiert. Für Fragen zur persönlichen Besteuerung oder für spezifische steuerliche Beratung wende dich bitte weiterhin an deinen Berater.
Wir berechnen die Pauschalsteuer ausschließlich auf der Grundlage Ihres tatsächlichen Nettobetrags, nachdem wir alle Betriebskosten, einschließlich unserer Provision, abgezogen haben:
Provisionen für Online-Reisebüros (Airbnb, Booking)
Reinigungskosten
Wäscheverleih
Provision „Owner Value“
Das bedeutet: Die Pauschalsteuer wird nur auf den Betrag berechnet, der dir tatsächlich in der Tasche bleibt. Du zahlst keine Steuern auf Einnahmen, die du nicht erhältst.
Jeder Eigentümer hat uneingeschränkten Zugriff auf die Daten seiner Immobilie:
Detaillierte Berichte
Rechtzeitige Bewältigung aller kritischen Situationen
Zugriff auf Daten
Keine Überraschung
Du hast keinen vollständigen Überblick darüber, wie die Pauschalsteuer berechnet wird. Du weißt nicht, ob sie auf den Bruttobetrag oder auf den tatsächlichen Nettobetrag angewendet wird.
Sie erhalten Überweisungen ohne detaillierten Bericht. Sie können nicht genau nachvollziehen, wie viel Sie erhalten haben und welche Kosten abgezogen wurden.
Ermitteln Sie eventuelle Probleme der Unterkunft anhand der Gästebewertungen und nicht durch eine ständige und strukturierte Überwachung.
Sie haben keinen Zugriff auf Echtzeitdaten. Sie können die Entwicklung Ihrer Immobilie nicht selbstständig überprüfen.
„Eine Immobilie ist nicht nur ein Haus. Es ist ein Vermögenswert.“
Wo finde ich einen Immobilienverwalter in Genua?
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In Genua können Sie sich an Owner Value wenden, ein Immobilienverwaltungsunternehmen, das sich auf die umfassende Betreuung von Kurzzeitvermietungen und Ferienwohnungen spezialisiert hat. Wir betreuen Immobilien in Genua und der Provinz und koordinieren dabei Anzeigen, Preisgestaltung, Buchungen, Gästebetreuung, Check-in, Reinigung, Instandhaltung und operative Aufgaben. Sie können eine Besichtigung vor Ort sowie eine Einschätzung des Potenzials der Immobilie anfordern.
Welche Stadtteile von Genua sind für Kurzzeitvermietungen am rentabelsten?
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Die Entwicklung bei den Kurzzeitvermietungen in Genua hängt von der Attraktivität für Touristen und Geschäftsreisende ab:
Owner Value optimiert die Preisstrategie entsprechend den spezifischen Anforderungen jedes einzelnen Teilgebiets.
Entdecken Sie jetzt die rentabelsten Gegenden in Genua: Wo man in Genua in Kurzzeitvermietungen investieren sollte: Die rentabelsten Stadtteile
Wie viel kostet die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen durch Owner Value in Genua?
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Die Komplettverwaltung wird mit einer vereinbarten prozentualen Provision vergütet. Die Berechnungsgrundlage, die enthaltenen Leistungen und die externen Kosten werden vor Beginn der Zusammenarbeit angegeben und vertraglich festgehalten, sodass der Eigentümer genau nachvollziehen kann, wie die Vergütung berechnet wird und welche Posten separat abgerechnet werden.
Wie läuft die kostenlose Besichtigung einer Immobilie in Genua ab?
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Die kostenlose Besichtigung ermöglicht es Immobilienverwaltern , die Immobilie, ihre Lage und ihr Potenzial für Kurzzeitvermietungen zu bewerten. Nach der Besichtigung erstellt Owner Value eine individuelle Übersicht über die Nettoeinnahmen und nennt gegebenenfalls Maßnahmen, die erforderlich sind, um die Immobilie für die Verwaltung vorzubereiten. Die Bewertung ist unverbindlich.
Wie wickelt Owner Value CITRA die Abwicklung und die gesetzlichen Verpflichtungen in Ligurien ab?
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Owner Value unterstützt den Eigentümer bei den operativen Abläufen im Zusammenhang mit der Ferienvermietung in Ligurien, darunter CIN/CITRA, die Meldung der Gäste über Alloggiati Web, ROSS1000 und die Kurtaxe, sofern diese anfällt. Die zu erfüllenden Pflichten und Verantwortlichkeiten werden je nach Art der Vermietung und der vereinbarten Dienstleistung geprüft.
In welchen Stadtteilen von Genua ist Owner Value tätig?
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Owner Value ist in Genua und der Provinz Genua tätig und betreut Immobilien in der Altstadt, im Porto Antico, in Foce, Albaro, Sturla, Quarto, Nervi sowie in den wichtigsten Orten der Riviera di Levante. Vor Beginn der Verwaltung bewerten wir die Lage, die touristische Nachfrage und die Eigenschaften der Immobilie, um die für das jeweilige Mikrogebiet am besten geeignete Strategie festzulegen.
Sind Sie in der gesamten Provinz Genua tätig?
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Wie wird der Preis pro Nacht festgelegt?
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Kümmert ihr euch auch um Reinigung und Instandhaltung?
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Bieten Sie Rechts- oder Steuerberatung an?
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Kann ich Zeitfenster für den persönlichen Gebrauch reservieren?
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Zwei Schritte. Die Angaben dienen lediglich dazu, die Anfrage weiterzuleiten.
Vielen Dank. Wir haben deine Daten erhalten und werden uns wieder bei dir melden, um die nächsten Schritte zu besprechen.
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