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Eigentümerwert · Hier geht es los
Von den ersten Überprüfungen bis hin zur administrativen und operativen Organisation – Owner Value begleitet Sie bei der Inbetriebnahme Ihrer Immobilie für Kurzzeitvermietungen.
Vor der Veröffentlichung
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Hintergrund und Ziele des Projekts
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Vorabprüfungen und geltende Auflagen
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Betriebsvorbereitung der Immobilie
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Eine bewusste Entscheidung über die nächsten Schritte
Wir beginnen mit der Immobilie
Lage, aktueller Zustand und Ziele des Eigentümers.
Prüfung im Einzelfall
Die Anforderungen variieren je nach konkreter Situation.
Separate Anzeigen
Airbnb und Booking sind eigenständige Dienste, die im Anschluss daran aufgeführt werden.
Der erste Blick
Bevor du dich in Formalitäten, Einkäufe und Portale stürzt, lass uns zunächst die Informationen zusammenstellen, die du brauchst, um zu verstehen, was realistisch machbar ist und in welcher Reihenfolge.
01
Standort, Art, Räumlichkeiten, Vorbereitungsstand, Zugänge und Ziele. Das Ergebnis ist keine Renditeprognose, sondern die Grundlage für eine fundierte Entscheidung.
„Der erste sinnvolle Schritt besteht darin, zu wissen, was man überprüfen muss.“
02
Wir unterscheiden zwischen dem, was den Start verhindert, und dem, was für später geplant werden kann.
03
Ein klarer Arbeitsablauf mit den einzelnen Schritten, den Abhängigkeiten und den einzubeziehenden Fachkräften.
So funktioniert es
Der Weg passt sich dem an, was wir vorfinden: Nicht alle Häuser haben denselben Bedarf.
Phase 01
Ziele, Zeitrahmen und aktueller Zustand der Immobilie.
Phase 02
Geltende Anforderungen und Themen, die mit zugelassenen Fachleuten oder Beratern zu besprechen sind.
Phase 03
Festlegung der zu erfüllenden Verpflichtungen und Organisation der Unterlagen.
Phase 04
Ausstattung, Zugänge, Vorschriften, Reinigung und Abläufe vor der Ankunft des ersten Gastes.
Die Vorgänge
Gemeinde, Region, Art der Immobilie und die Art der Vermietung – all das verändert die Situation grundlegend. Deshalb prüfen wir Ihren Einzelfall und wenden kein einheitliches Schema für alle an.
Wichtiger Hinweis: Wir bieten keine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung an. Bei Bedarf weisen wir auf Themen hin, die mit zugelassenen Fachleuten vertieft werden sollten. Voraussetzungen und Verfahren werden von Fall zu Fall geprüft.
01
Geltender Rechtsrahmen
Art der Nutzung und relevante Vorschriften für Ihre Immobilie und Ihre Gemeinde.
02
Dokumente und Daten
Systematische Zusammenstellung des Notwendigen und Meldung der fehlenden Dinge.
03
Zu erfüllende Verpflichtungen
Regionale, kommunale und sicherheitsrelevante Verfahren, sofern anwendbar.
04
Organisation der Verwaltung
Anmeldungen, Mitteilungen und wiederkehrende Aufgaben bei jedem Aufenthalt.
Was bleibt dir in der Hand?
Der Wert dieses Weges liegt in der Klarheit: Was ist notwendig, was hat Vorrang und was sollte man besser jemand anderem überlassen?
Eigentümerwert / Goodwill
Ausgabe
Zusammenfassung der aktuellen Lage
Einordnung
Liste der anzuwendenden Prüfungen
Checkliste
Ablauf der Aktivitäten und Abhängigkeiten
Roadmap
Hinweise zu Ausstattung und Arbeitsabläufen
Zubereitung
Umfang der nachfolgenden Dienstleistungen
Klare Grenzen
Für wen ist es geeignet und für wen nicht?
Du besitzt eine Immobilie oder bist gerade dabei, eine zu kaufen, und möchtest wissen, wo du anfangen sollst.
Du hast noch keine Abläufe und keine operative Organisation festgelegt.
Du möchtest die unverzichtbaren Überprüfungen von den Dingen unterscheiden, die warten können.
Du bevorzugst einen Fahrplan, der auf einem konkreten Fall basiert.
Rechtliche, steuerliche, katasterrechtliche, städtebauliche oder technische Gutachten und Beglaubigungen.
Kosten, Gebühren, Anschaffungen, Arbeiten und Honorare von externen Fachleuten.
Tägliche Verwaltung von Buchungen, Gästen, Reinigung und Instandhaltung.
Erstellung und Veröffentlichung von Anzeigen auf Airbnb oder Booking.
Häufig gestellte Fragen
Wo fängt man an?
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Welche Formalitäten sind erforderlich?
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Sind die Anzeigen auf Airbnb und Booking enthalten?
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Kann ich sicher sein, dass ich eine Wohnung mieten kann?
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Kümmert ihr euch auch um die Vorbereitung der Immobilie?
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Kann ich Ihnen die Verwaltung zu einem späteren Zeitpunkt übertragen?
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Die nationalen Vorschriften gelten überall, aber in Ligurien ist die Reihenfolge anders: Die regionalen Vorschriften haben Vorrang vor den nationalen, und ohne die ersten erhält man die zweiten nicht.
In Ligurien muss die Immobilie über die Plattform Ross1000 bei der Region angemeldet werden, die den CITRA (regionale Identifikationsnummer für Ferienwohnungen) vergibt. Erst danach kannst du den CIN über die nationale Datenbank des Tourismusministeriums beantragen.
Wie beantragt man CITRA auf Ross1000?Fast alle sprechen von „Ferienwohnung“, aber wenn Sie eine Wohnung ohne die für eine Beherbergungseinrichtung in der Region erforderlichen Dienstleistungen vermieten, gelten Sie als AAUT: möblierte Wohnung für touristische Zwecke. Das ist die touristische Vermietung, und in der Praxis trifft dies auf fast alle Eigentümer zu. Eine Ferienwohnung im technischen Sinne ist eine echte Beherbergungseinrichtung mit anderen Verpflichtungen und einer anderen steuerlichen Behandlung.
Der CITRA-Code in Genua – Schritt für SchrittDer Code muss in jeder Anzeige angegeben und außen am Gebäude angebracht werden. Er muss außerdem in der Steuererklärung angegeben werden. Die Strafen für diejenigen, die dies nicht tun, beginnen bei 500 Euro.
Umfassender Leitfaden zum CIN und zum BDSR-PortalDie Meldung der Touristenströme an die Region erfolgt über Ross1000, doch die Gästedaten müssen separat innerhalb von 24 Stunden über „Alloggiati Web“ an die Polizeidirektion übermittelt werden. Es handelt sich dabei um zwei getrennte Verpflichtungen bei jedem Check-in.
Alloggiati Web: So senden Sie die Formulare abFeuerlöscher sowie Gas- und Kohlenmonoxidmelder sind kein Nebensache: Sie gehören zu den Anforderungen, die Sie für den Erhalt des CIN angeben müssen, und im Falle einer Kontrolle entscheiden sie darüber, ob es zu einem Protokoll kommt oder ob der Tag ruhig verläuft.
Die Höhe, die Befreiungen und die Zahlungsfristen werden von jeder Gemeinde selbst festgelegt: Genua hat eigene Vorschriften, die sich von denen in Camogli oder Santa Margherita unterscheiden. Die Gebühr muss vom Gast eingezogen und gemäß den örtlichen Bestimmungen abgeführt werden.
Kurtaxe in Genua: Beträge und ZahlungenWir kümmern uns um Ferienvermietungen: Wenn sich Ihre Immobilie in Genua oder in der Provinz befindet, übernehmen wir alle Schritte – von der Anmeldung bei der Region bis zum ersten Gast.
Fordern Sie einen ersten Vergleich an
Teilen Sie uns bitte mit, wo sich die Immobilie befindet und wie weit Sie bereits sind. Der erste Vergleich dient dazu, unverbindlich festzustellen, wo wir ansetzen sollten.
Oder wenden Sie sich direkt an uns
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