Entdecken Sie unseren Blog zum Thema Kurzzeitvermietungen und Tourismus!

Mehr als sechs von zehn Italienern haben ihren Urlaub auf den September verschoben: niedrigere Preise, weniger Andrang, besseres Wetter. Hier erfahren Sie, was sich 2026 für Anbieter von Kurzzeitvermietungen in Genua ändert.

Die europäische DAC7-Richtlinie verpflichtet Airbnb, Booking und andere Plattformen dazu, die Einnahmen der Gastgeber monatlich an die Steuerbehörde zu melden. Hier erfahren Sie, was sich in der Praxis ändert.

Auch wer unter die Pauschalregelung fällt, muss die Provisionen von Airbnb und Booking im Rahmen des Reverse-Charge-Verfahrens (TD17) selbst in Rechnung stellen. Hier erfahren Sie, wie das funktioniert, wie viel es kostet und was sich im Jahr 2026 ändert.

Eine Steuerquittung ist für Privatpersonen nicht vorgeschrieben, aber der Gast kann eine Quittung verlangen. Vorschriften, 2-€-Stempelmarke und auszufüllendes Formular.

Die neuen technischen Vorschriften des PRG von Rom führen die Kategorie A/3 ein und verbieten die Umwidmung von Flächen für touristische Zwecke im UNESCO-Gebiet. In Ligurien gibt es einen Gesetzentwurf, der jedoch von einer Minderheit eingebracht wurde und zu dem die Landesregierung eine ablehnende Stellungnahme abgegeben hat: Was ist nun zu tun?

Kurz gesagt: Die Region Ligurien berät derzeit über den Gesetzentwurf 96/2026, einen (noch nicht verabschiedeten) Gesetzentwurf, der den Gemeinden die Befugnis einräumen würde, … einzuschränken, auszusetzen oder einer … zu unterwerfen.

Die Provision von Booking.com hängt vom Vertrag, den aktiven Programmen und den Bedingungen der Unterkunft ab. Ausschlaggebend sind die tatsächlichen Kosten des Buchungskanals für die jeweilige Unterkunft.

Der Stadtrat von Genua hat mit dem Beschluss DGC Nr. 166 vom 25. Juni 2026 eine Anpassung der Kurtaxe beschlossen, die alle Beherbergungsbetriebe betrifft…

Ab dem 13. Oktober 2026 führt Airbnb ein neues Provisionsmodell ein, mit dem die einheitliche Provision auf 15,5 % angehoben wird.

„Alloggiati Web“ dient dazu, der öffentlichen Sicherheitsbehörde die Personalien der untergebrachten Personen zu übermitteln. Es handelt sich hierbei um eine von ROSS1000, CIN/CITRA und der Kurtaxe getrennte Meldepflicht.

Die eigene Erstwohnung durch Kurzzeitvermietung in eine Einnahmequelle zu verwandeln, ist eine Idee, die viele Eigentümer reizt.

Der Wechsel bedeutet nicht nur Reinigung: Es ist der Moment, in dem man vor der Ankunft des nächsten Gastes die Wohnung, die Wäsche, die Verbrauchsmaterialien, eventuelle Schäden und kleinere Probleme überprüft.

Der Brandschutz ist einer der am meisten vernachlässigten – und risikoreichsten – Aspekte bei der Verwaltung einer Ferienwohnung oder einer Kurzzeitvermietung.

Immer mehr Eigentümer entscheiden sich dafür, ihre Immobilie an Touristen zu vermieten, um sich ein zusätzliches Einkommen zu sichern oder den Wert ihrer Zweitwohnung zu steigern.

Home Staging bedeutet nicht, das Haus mit Dekorationen vollzustopfen: Es dient dazu, die Räume übersichtlicher zu gestalten, die Fotos zu verbessern und Elemente zu korrigieren, die die Buchung behindern.

Ab 2026 ändert sich die nationale Schwelle: Werden mehr als zwei Wohnungen für Kurzzeitvermietungen genutzt, gilt dies als Anhaltspunkt für eine gewerbliche Tätigkeit. Was das bedeutet – ohne Panikmache.

Man braucht keine willkürlich ausgewählten „Premium“-Services: Man muss bei dem ansetzen, was echte Reibungspunkte während des Aufenthalts verringert und die Nutzung der Ferienwohnung vereinfacht.

Dynamische Preisgestaltung ist kein automatischer Prozess. Man muss die Nachfrage, den Kalender, die Veranstaltungen und die tatsächliche Buchungsentwicklung im Blick behalten, um zu entscheiden, wann man eingreifen muss.

Die Aufnahme einer dritten Immobilie im Jahr 2026 erfordert eine andere Bewertung: Der steuerliche Schwellenwert ändert sich, und es wird noch wichtiger, die operative Rendite und die steuerlichen Aspekte voneinander zu trennen.

Die Blockchain mag zwar theoretische Anwendungsmöglichkeiten im Tourismus bieten, ersetzt jedoch nicht die Instrumente, die heute für den Betrieb einer Kurzzeitvermietung unerlässlich sind: Vertrieb, Preisgestaltung, Check-in und operative Abwicklung.

Angesichts der sich ständig wandelnden Landschaft der Ferienvermietungen sieht sich Ligurien mit neuen Herausforderungen und Chancen konfrontiert.

ROSS1000 ist die regionale Referenz für die ligurischen AAUT. Webform, Anagrafica und „Turistici“ erfüllen unterschiedliche Funktionen und dürfen nicht mit „Alloggiati Web“ verwechselt werden.

Künstliche Intelligenz verändert die Branche der Kurzzeitvermietungen und verbessert dabei die Effizienz, die Rentabilität und die Qualität des Erlebnisses sowohl für Gastgeber als auch für Gäste.

Heute ist der Markt für Kurzzeitvermietungen in Italien ein ausgereifter und zunehmend bedeutender Sektor. Im Jahr 2024 gab es auf Airbnb etwa 350.000 aktive Gastgeber, was einem Anstieg von 36 % gegenüber dem…

Eine Ferienwohnung ist eine moderne und flexible Alternative zu herkömmlichen Hotels. Dabei handelt es sich um Apartments, Ferienhäuser oder ganze Wohnungen, die für kurze Zeiträume vermietet werden und ideal sind für alle, die…

Die Versicherung für Kurzzeitvermietungen ist eine maßgeschneiderte Police für alle, die wie Sie eine Ferienwohnung vermieten. Einfach ausgedrückt: Sie schützt Sie vor all den Risiken, die entstehen, wenn…

Die Branche der Online-Reisebüros (OTA) verzeichnet ein beispielloses Wachstum. Booking, Airbnb, Expedia und andere Plattformen dominieren nicht nur weiterhin den Markt, sondern sind…

In den letzten Monaten hat die Welt des Online-Reisemarktes einen historischen Wendepunkt erlebt: Nach 17 Jahren voller Rechtsstreitigkeiten und Boykotte hat Ryanair offizielle Vereinbarungen mit 17 OTAs (Online…

Im Jahr 2025 führte Airbnb die Funktion „Airbnb Services“ ein, mit der Gäste über die App Dienstleistungen wie die folgenden buchen können: Diese Dienstleistungen können direkt gebucht werden, ohne…

Für die ligurischen AAUT erfolgt die Erfassung der Touristenströme über ROSS1000. Dieser Leitfaden erläutert, was Ankünfte und Übernachtungen sind und was nicht mit der Questura verwechselt werden darf.

Es gibt keine allgemeingültige Antwort für ganz Genua. Ob sich eine Kurzzeitmiete lohnt, hängt vom Einstiegspreis, der Mikrolage und den tatsächlichen Kosten der Immobilie ab.

Die für Kurzzeitvermietungen rentabelsten Stadtteile von Genua, die Nachfragesegmente mit den höchsten Erträgen und wie man die Nettorendite nach Abzug von Provisionen, Kosten und Pauschalsteuer berechnet.

Im Jahr 2026 ist die Pauschalsteuer auf Kurzzeitvermietungen im Zusammenhang mit dem neuen Schwellenwert für Immobilien und den Vorschriften zur Quellensteuer für Vermittler zu betrachten.

In den FAQ des Tourismusministeriums wird erläutert, welche Sicherheitsvorrichtungen bei Kurzzeit- und Ferienvermietungen erforderlich sind und in welchen Fällen eine Befreiung von der Pflicht zum Einbau von Rauchmeldern vorgesehen ist.

Das SPID (Öffentliches System für digitale Identität) ist für Eigentümer und Verwalter von Kurzzeitvermietungen in Genua zu einem unverzichtbaren Instrument geworden.

Der CITRA ist der regionale Code, der mit den ligurischen AAUT verknüpft ist. Er wird nach der Meldung der Wohnung an die Region vergeben und unterscheidet sich vom nationalen CIN.

In den letzten Jahren hat sich der Self-Check-in im Bereich der Kurzzeitvermietung zunehmend durchgesetzt. Tools wie Schlüsselboxen, intelligente Schlösser und Verwaltungssoftware haben dazu geführt, dass…

‍Die Region Toskana hat mit dem Regionalgesetz Nr. 61/2024 wichtige Neuerungen für die Vermietung von Ferienunterkünften eingeführt, die darauf abzielen, den Sektor zu regulieren und ein Gleichgewicht zwischen…

Ab dem 1. Januar 2025 müssen alle Beherbergungsbetriebe in Italien, einschließlich Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen, über den nationalen Identifikationscode (CIN) verfügen und diesen aushängen.

Eine wirkungsvolle Booking-Anzeige entsteht nicht durch zufällig eingegebene Stichwörter: Es bedarf umfassender Informationen, passender Fotos und klar verständlicher Geschäftsbedingungen.

Die Eintragungsnummer im Katasterregister setzt sich aus Blatt, Parzelle und Unternummer zusammen und ist im Katasterauszug oder in der notariellen Urkunde zu finden.

Einleitung: Der Markt für Kurzzeitvermietungen sieht sich einer zunehmenden Konkurrenz durch die Hotelbranche ausgesetzt.

Kurzzeitvermietungen in der EU sollen reguliert werden, wobei alle Transaktionen dem Staat gemeldet werden müssen. Quelle: Immobiliare.it Link Die Vereinbarung, die noch informell und vorläufig ist, sieht vor, dass…

Airbnb und Booking.com verfolgen unterschiedliche Strategien. Die Entscheidung sollte nicht von einer theoretischen Provision abhängen, sondern von der Nachfrage, die der jeweilige Kanal für die einzelne Unterkunft generiert.

Gebühren, inbegriffene Leistungen und separat ausgewiesene Kosten: So vergleichen Sie Agenturen für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen in Genua und ermitteln den tatsächlichen Nettogewinn.

Die Einrichtung einer Immobilie für Kurzzeitvermietungen erfordert ein genaues Augenmerk auf die Bedürfnisse der Gäste und die Funktionalität, ohne dabei die Ästhetik zu vernachlässigen.

In der zunehmend wettbewerbsorientierten Welt der Unterkünfte kann die Optimierung der Preise für Ihre Unterkunft auf Airbnb den Unterschied zwischen einem vollgebuchten Kalender und freien Terminen ausmachen.

Wenn es um die Führung einer Beherbergungseinrichtung geht, sind der Check-in und der Check-out zwei entscheidende Momente, die das Gesamterlebnis der… erheblich beeinflussen können.

Die Auflagen in Genua sind je nach Art des Mietverhältnisses zu unterscheiden. Hier ist der Überblick für das Jahr 2026, ohne CIN, CITRA, Polizeibehörde, Touristenströme und Kurtaxe miteinander zu verwechseln.

Kurzzeitvermietungen werden bei Geschäftsreisenden immer beliebter. Dieser Trend ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, darunter Flexibilität, Komfort und die…

In der hektischen Welt von heute verschwimmt die Grenze zwischen Arbeit und Freizeit zunehmend. Dies hat zur Entstehung eines neuen Trends geführt: dem „Bleisure“.

Alternative Angebote erfreuen sich in der Tourismusbranche immer größerer Beliebtheit. Dieser Trend wird durch verschiedene Faktoren begünstigt, darunter die steigende Nachfrage nach Erlebnissen…

Die Untervermietung mit Festmiete und die prozentuale Verwaltung bringen unterschiedliche Verantwortlichkeiten und Risiken mit sich. Owner Value bietet heute die prozentuale Komplettverwaltung an.

Einleitung: Eine effektive Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien für Kurzzeitvermietungen ist entscheidend, um den Gästen ein positives Erlebnis zu garantieren und den…

Im Bereich der Kurzzeitvermietung ist die Zufriedenheit der Gäste von entscheidender Bedeutung für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Sieben konkrete Strategien zur Steigerung der Rentabilität einer Kurzzeitvermietung in Genua durch Optimierung von Preisen, Auslastung, Anzeigen, Vertriebskanälen und Kosten.

Bevor Sie eine Anzeige veröffentlichen, müssen Sie Entscheidungen hinsichtlich der Mietart, der Formalitäten, der Sicherheit und der Organisation treffen. Hier ist die richtige Reihenfolge, um loszulegen.