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Calcolatore P&L per Affitti Brevi
Scopri quanto guadagni davvero con i tuoi affitti brevi su Airbnb o Booking
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Calcolatore P&L per Affitti Brevi di Owner Value
💡 Cos’è il P&L e perché è importante
Il P&L (Profit & Loss) è uno strumento essenziale per analizzare la redditività reale di un immobile destinato agli affitti brevi.
Non basta sapere quanto incassi: è fondamentale valutare tutte le spese per ottenere una visione chiara del guadagno netto effettivo.
Con il Calcolatore P&L di Owner Value, puoi stimare in pochi secondi i tuoi margini reali, ottimizzare i costi e pianificare investimenti più consapevoli.
⚙️ Come funziona il calcolatore
Il calcolatore è intuitivo e veloce: ti basta inserire pochi dati per ottenere una stima immediata del tuo Profit & Loss mensile.
Dati richiesti:
- Tariffa media per notte (ADR)
- Tasso di occupazione (notti affittate al mese)
- Commissioni OTA (Airbnb, Booking, ecc.)
- Costi di pulizia e biancheria
- Cedolare secca (imposta sostitutiva sugli affitti brevi)
Il sistema calcola automaticamente:
- 💰 Ricavo lordo stimato
- 🧾 Totale dei costi operativi
- ✅ Utile netto mensile
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📋 Variabili da considerare
- Tariffa media (ADR): prezzo medio per notte, comprensivo di stagionalità e concorrenza.
- Tasso di occupazione: percentuale di notti prenotate in un mese (es. 70%).
- Commissioni OTA: percentuale trattenuta da Airbnb, Booking o altre piattaforme.
- Pulizie e biancheria: costo per ogni soggiorno, in base alla frequenza dei check-out.
- Assicurazione e tasse: nel calcolatore è inclusa solo la cedolare secca; IMU, TARI e altre imposte locali vanno considerate a parte.
📊 Esempio di simulazione
Ecco un esempio pratico di come il calcolatore P&L stima il tuo profitto netto:
- Tariffa media (ADR): 120 €/notte
- Occupazione media: 70% (≈ 21 notti/mese)
- Commissioni OTA: 15%
- Pulizie e biancheria: 30 €/soggiorno
- Cedolare secca: 21% dell’utile netto
Calcolo:
- Ricavo lordo → 120 × 21 = 2.520 €
- Commissioni OTA (15%) → 378 €
- Pulizie (10 soggiorni × 30 €) → 300 €
- Totale costi operativi → 678 €
- Utile prima delle tasse → 1.842 €
- Cedolare secca (21%) → 387 €
➡️ Utile netto stimato: 1.455 €/mese
📈 Grafico P&L
Il grafico a barre illustra in modo chiaro e immediato la differenza tra ricavi lordi, costi operativi e utile netto.
Visualizzando questi dati, puoi comprendere meglio come ogni voce incide sui profitti mensili del tuo appartamento.
🧠 Consigli per migliorare la redditività
- Applica prezzi dinamici per ottimizzare ADR e tasso di occupazione.
- Riduci le commissioni OTA favorendo prenotazioni dirette.
- Pianifica le pulizie in modo efficiente per contenere i costi.
- Esegui manutenzione preventiva per evitare spese improvvise.
- Analizza il P&L ogni mese per monitorare l’andamento.
- Scegli zone più redditizie di Genova, come Boccadasse, Albaro e Centro Storico.
⚙️ Limiti e suggerimenti
Il calcolatore fornisce una stima indicativa, utile per analizzare la redditività di un immobile o confrontare diverse opzioni di investimento.
Non include IMU, TARI o spese straordinarie, che possono variare in base alla città e alla categoria catastale.
Per una valutazione più accurata, è consigliato consultare un property manager esperto o un commercialista specializzato in affitti brevi.
🏁 Conclusione
Conoscere il tuo Profit & Loss reale è il primo passo per gestire i tuoi affitti brevi in modo professionale.
Il Calcolatore P&L di Owner Value ti consente di stimare ricavi, costi e margini netti in pochi secondi, aiutandoti a prendere decisioni basate sui numeri per massimizzare la redditività del tuo immobile.
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