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Cos’è Alloggiati Web

Alloggiati Web è il portale della Polizia di Stato attraverso cui host, proprietari e strutture ricettive devono comunicare alla Questura i dati degli ospiti alloggiati.

L’obbligo riguarda anche le locazioni turistiche brevi: se affitti un appartamento su Airbnb, Booking o tramite prenotazioni dirette, devi trasmettere i dati degli ospiti entro i termini previsti.
Attenzione: Alloggiati Web non sostituisce CIN, ROSS1000, imposta di soggiorno o adempimenti fiscali. Sono procedure diverse e vanno gestite separatamente.

Sempre più proprietari scelgono di affittare il proprio immobile ai turisti per ottenere un reddito aggiuntivo o valorizzare una seconda casa. Tuttavia, termini come affitto breve, locazione turistica e casa vacanze vengono spesso utilizzati come sinonimi, quando in realtà identificano attività molto diverse dal punto di vista normativo, fiscale e amministrativo.

Capire quale regime si applica al proprio immobile è fondamentale per evitare errori, rispettare la normativa e gestire l'attività in modo sicuro.

Cos'è un affitto breve

L'affitto breve è una definizione prevista dalla normativa fiscale italiana e identifica un contratto di locazione della durata massima di 30 giorni con lo stesso ospite.

Può comprendere alcuni servizi accessori indispensabili, come la fornitura della biancheria e la pulizia dell'alloggio prima dell'arrivo dell'ospite, ma non può trasformarsi in un'attività alberghiera con reception, colazione, pulizie giornaliere o altri servizi continuativi.

Nella maggior parte dei casi è la formula utilizzata dagli appartamenti pubblicati su Airbnb, Booking.com e altre piattaforme di prenotazione.

Cos'è una locazione turistica

La locazione turistica consiste nella semplice concessione in uso di un immobile arredato per finalità turistiche.

Il proprietario mette a disposizione l'abitazione senza offrire servizi tipici delle strutture ricettive e senza un'organizzazione imprenditoriale.

Pur trattandosi della formula più semplice, rimangono comunque obbligatori diversi adempimenti amministrativi, tra cui:

• ottenimento del Codice Identificativo Nazionale (CIN);
• comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web;
• eventuali comunicazioni statistiche regionali;
• gestione della tassa di soggiorno nei Comuni dove prevista;
• rispetto delle norme di sicurezza dell'immobile.

Cos'è una casa vacanze

La casa vacanze è una struttura ricettiva extralberghiera disciplinata dalle normative regionali.

A differenza della locazione turistica, può prevedere una gestione più organizzata e l'offerta di determinati servizi agli ospiti.

In molte Regioni è richiesta la presentazione della SCIA al Comune e devono essere rispettati specifici requisiti strutturali e organizzativi.

Per questo motivo una casa vacanze segue regole differenti rispetto a una semplice locazione turistica.

Quando l'attività diventa imprenditoriale

Il passaggio da attività occasionale ad attività imprenditoriale rappresenta uno degli aspetti più delicati.

Non conta soltanto il numero degli immobili gestiti, ma anche il livello di organizzazione, la continuità dell'attività e i servizi offerti agli ospiti.

Quando l'attività assume carattere abituale e organizzato possono diventare obbligatori:

• apertura della Partita IVA;
• iscrizione al Registro delle Imprese;
• adempimenti fiscali e contabili tipici delle imprese;
• rispetto della disciplina prevista per le strutture ricettive.

Per questo motivo è importante valutare attentamente la propria situazione prima di iniziare l'attività.

Le principali differenze

Locazione TuristicaCasa VacanzeContratto di locazioneStruttura ricettivaNessun servizio alberghieroPossibili servizi aggiuntiviGestione privataGestione organizzataAttività non ricettivaAttività ricettiva disciplinata dalla normativa regionaleCedolare secca possibileRegime fiscale dipendente dalla tipologia di gestione

Come funziona la tassazione

Per le locazioni brevi non imprenditoriali è generalmente possibile optare per la cedolare secca, che rappresenta una delle forme di tassazione più semplici.

In alternativa, il reddito può essere assoggettato alla tassazione ordinaria IRPEF.

Quando invece l'attività assume carattere imprenditoriale, il regime fiscale cambia completamente e si applicano le regole previste per le attività economiche.

Una corretta pianificazione fiscale consente di evitare contestazioni e scegliere il regime più conveniente.

Gli adempimenti obbligatori

Indipendentemente dalla formula scelta, chi affitta un immobile ai turisti deve rispettare diversi obblighi amministrativi.

Tra i principali troviamo:

• ottenimento del CIN;
• comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web;
• eventuale gestione della tassa di soggiorno;
• trasmissione dei dati statistici regionali;
• rispetto della normativa sulla sicurezza;
• esposizione del CIN negli annunci e nella struttura.

Trascurare anche uno solo di questi aspetti può comportare sanzioni amministrative.

Attenzione alle sanzioni

Un errato inquadramento dell'attività non rappresenta un semplice errore formale.

La mancanza della SCIA quando obbligatoria, l'assenza del CIN, il mancato rispetto degli obblighi amministrativi o l'esercizio di un'attività imprenditoriale senza i requisiti richiesti possono comportare sanzioni economiche anche molto elevate.

Per questo motivo è sempre consigliabile verificare preventivamente quale sia il regime corretto per il proprio immobile.

Quale soluzione scegliere?

Se possiedi una seconda casa e desideri affittarla occasionalmente senza offrire servizi aggiuntivi, la locazione turistica rappresenta generalmente la soluzione più semplice.

Se invece vuoi gestire più immobili, offrire servizi agli ospiti o sviluppare un'attività continuativa e organizzata, potrebbe essere necessario valutare un inquadramento diverso.

Ogni situazione è diversa e deve essere analizzata tenendo conto della normativa nazionale, delle disposizioni regionali e degli obiettivi del proprietario.

Domande frequenti

Posso affittare un appartamento ai turisti senza aprire la Partita IVA?

La risposta è sì, purché l'attività venga svolta in forma non imprenditoriale e non presenti caratteristiche di organizzazione e continuità tipiche di un'impresa. In questi casi è generalmente possibile operare come privato, rispettando comunque tutti gli adempimenti previsti dalla normativa, come il CIN, la comunicazione degli ospiti e la gestione della tassa di soggiorno.

Qual è la differenza tra affitto breve e locazione turistica?

L'affitto breve è una definizione fiscale che identifica un contratto di durata non superiore a 30 giorni con lo stesso ospite. La locazione turistica, invece, riguarda la destinazione dell'immobile ad uso turistico. Nella maggior parte dei casi le due definizioni coincidono, ma dal punto di vista giuridico rappresentano concetti differenti.

La locazione turistica richiede la SCIA?

La semplice locazione turistica, in linea generale, non richiede la presentazione della SCIA perché non costituisce un'attività ricettiva. Diverso è il caso della casa vacanze o di altre strutture extralberghiere disciplinate dalle normative regionali, per le quali la SCIA può essere obbligatoria.

Quando una casa vacanze diventa attività imprenditoriale?

L'attività assume carattere imprenditoriale quando viene svolta in maniera abituale, organizzata e continuativa oppure quando ricorrono i presupposti previsti dalla normativa vigente. Non conta soltanto il numero degli immobili gestiti, ma anche l'organizzazione dell'attività e i servizi offerti agli ospiti.

È possibile applicare la cedolare secca agli affitti brevi?

Sì. Per le locazioni brevi non imprenditoriali è possibile optare per la cedolare secca secondo le aliquote previste dalla normativa vigente. In alternativa il reddito può essere assoggettato alla tassazione ordinaria IRPEF, a seconda della situazione del proprietario.

Quali adempimenti sono obbligatori per una locazione turistica?

Tra gli obblighi principali rientrano il possesso del Codice Identificativo Nazionale (CIN), la comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web, la gestione della tassa di soggiorno dove prevista, gli eventuali adempimenti statistici regionali e il rispetto delle norme sulla sicurezza degli immobili destinati agli affitti brevi.

Cosa succede se scelgo il regime sbagliato?

Un inquadramento errato può comportare contestazioni fiscali, sanzioni amministrative e l'obbligo di regolarizzare l'attività. Valutare correttamente il regime applicabile prima di iniziare ad affittare permette di evitare problemi e di gestire l'immobile nel pieno rispetto della normativa.

Hai dubbi su quale regime scegliere per il tuo immobile?

Ogni appartamento ha caratteristiche diverse e una scelta errata può comportare costi inutili, maggiori imposte o sanzioni amministrative.

Owner Value ti aiuta a individuare il regime più adatto alla tua situazione, occupandosi degli adempimenti burocratici e della gestione completa dell'affitto breve: dal CIN alla comunicazione degli ospiti, dalla tassa di soggiorno fino alla pubblicazione degli annunci e all'ottimizzazione dei ricavi.

Richiedi una consulenza gratuita e scopri come valorizzare il tuo immobile in modo semplice, sicuro e conforme alla normativa vigente.

Cos’è ROSS1000 Liguria

ROSS1000 Liguria è la piattaforma regionale utilizzata per gli appartamenti ammobiliati a uso turistico, chiamati anche AAUT.

Serve per comunicare nuove locazioni turistiche, richiedere il codice CITRA, gestire i dati della struttura, comunicare i flussi turistici e inviare eventuali cessazioni.

La cosa più importante è distinguere tra Webform e Anagrafica: non tutte le operazioni si fanno dalla stessa sezione.

Negli ultimi anni, il settore degli affitti brevi ha conosciuto una crescita straordinaria grazie a piattaforme come Airbnb e Booking.com.
Questo fenomeno ha rivoluzionato il modo in cui le persone viaggiano, offrendo soluzioni più flessibili, personalizzate e convenienti rispetto agli hotel tradizionali.

Tuttavia, con l’aumento del numero di strutture ricettive, è emersa la necessità di regole chiare e strumenti digitali affidabili per garantire sicurezza, trasparenza e conformità normativa.
Uno di questi strumenti è Alloggiati Web, il sistema ufficiale della Polizia di Stato che permette di comunicare le presenze degli ospiti in modo rapido e conforme alla legge.

Cos’è Alloggiati Web

Alloggiati Web è una piattaforma online messa a disposizione dalla Polizia di Stato italiana per consentire ai gestori di strutture ricettive — come case vacanza, B&B, affitti brevi e locazioni turistiche — di registrare e comunicare i dati degli ospiti.

Il sistema è stato progettato per garantire:

• il rispetto degli obblighi di legge previsti dall’art. 109 del T.U.L.P.S.;
• la sicurezza pubblica, tramite il monitoraggio delle presenze;
• la protezione dei dati personali, nel rispetto delle norme sulla privacy.

Puoi accedere al portale ufficiale da questo link:
👉 https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/

Perché è importante usare Alloggiati Web

In Italia, comunicare i dati degli ospiti è un obbligo di legge per tutte le strutture ricettive e per chi gestisce appartamenti in affitto breve.
Questa comunicazione serve a garantire la sicurezza nazionale e a mantenere un registro aggiornato delle presenze di cittadini italiani e stranieri.

Oltre all’aspetto legale, utilizzare correttamente Alloggiati Web:

• evita sanzioni amministrative o penali;
• dimostra professionalità e trasparenza verso gli ospiti;
• migliora la reputazione della tua attività agli occhi delle autorità e delle piattaforme OTA.

Come funziona Alloggiati Web

1. Richiesta delle credenziali

Per utilizzare il sistema, il gestore deve prima registrarsi presso la Questura di competenza (in base alla provincia in cui si trova l’immobile).
La Questura fornirà le credenziali di accesso (username e password), necessarie per accedere al portale online.

Questo passaggio è fondamentale per garantire che solo utenti autorizzati possano comunicare i dati, assicurando un elevato livello di sicurezza.

2. Accesso al portale

Una volta ottenute le credenziali, si può accedere al sito ufficiale:
👉 https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/

Da qui è possibile effettuare il login e iniziare la comunicazione delle presenze.
L’interfaccia del portale è semplice, ma richiede attenzione e precisione nell’inserimento dei dati.

3. Inserimento dei dati degli ospiti

Per ogni prenotazione, il gestore deve inserire:

• nome e cognome dell’ospite;
• data e luogo di nascita;
• cittadinanza;
• tipo, numero e rilascio del documento d’identità;
• date di arrivo e partenza.

I dati devono essere trasmessi entro 24 ore dall’arrivo degli ospiti, come previsto dalla normativa italiana.

Il portale consente l’invio manuale, ma anche tramite file XML generato automaticamente da alcuni software gestionali.

La vera difficoltà dei gestori

Contrariamente a quanto si pensa, Airbnb e Booking.com non raccolgono i dati anagrafici necessari per la comunicazione alla Questura.
I gestori devono quindi accedere manualmente al portale Alloggiati Web per ogni prenotazione e inserire i dati uno per uno.

Questa operazione può diventare ripetitiva e dispendiosa in termini di tempo, soprattutto per chi gestisce più appartamenti o riceve molte prenotazioni ogni mese.

Come automatizzare Alloggiati Web

Oggi esistono soluzioni che permettono di automatizzare quasi completamente l’invio dei dati.

Tra le più efficaci troviamo:

• Channel Manager come Smoobu, Octorate, AvaiBook o Kross Booking;
• piattaforme dedicate come Chekin.com.

Questi sistemi:

• raccolgono automaticamente i dati degli ospiti tramite moduli digitali;
• generano il file nel formato compatibile con Alloggiati Web;
• lo inviano automaticamente o semi-automaticamente al portale della Polizia di Stato.

In questo modo il processo diventa più veloce, preciso e sicuro, riducendo il rischio di errori o dimenticanze e garantendo la piena conformità.

Sicurezza dei dati

Alloggiati Web utilizza protocolli di sicurezza avanzati (HTTPS e crittografia dei dati) per garantire la protezione delle informazioni personali trasmesse.
Solo gli utenti autorizzati possono accedere e modificare le registrazioni.

Inoltre, servizi esterni come Check-in.com e alcuni channel manager implementano ulteriori misure di sicurezza conformi al Regolamento Europeo GDPR, garantendo la massima tutela dei dati sensibili degli ospiti.

Vantaggi di usare Alloggiati Web

✅ Conformità legale

Ti permette di rispettare gli obblighi previsti dalla legge italiana, evitando sanzioni e garantendo la massima trasparenza.

⚙️ Efficienza operativa

Automatizzando il processo, riduci i tempi di gestione e puoi concentrarti su attività più importanti come l’accoglienza o la gestione dei prezzi.

🔒 Sicurezza e fiducia

Dimostrare di operare nel rispetto delle regole aumenta la fiducia degli ospiti e rafforza la reputazione della tua struttura.

Sfide e soluzioni

Problemi tecnici

Come per ogni piattaforma online, possono verificarsi rallentamenti o errori temporanei.
In questi casi, è consigliabile contattare il supporto tecnico della Questura o mantenere un registro offline temporaneo per garantire il rispetto delle scadenze.

Formazione e familiarizzazione

Per chi non è abituato ai sistemi digitali, può essere utile investire un po’ di tempo per imparare a utilizzare il portale.
Una breve formazione iniziale riduce drasticamente errori e ritardi, migliorando l’efficienza complessiva.

Conclusione

Alloggiati Web è uno strumento indispensabile per chi gestisce affitti brevi, case vacanza o B&B in Italia.
Non solo garantisce il rispetto delle norme, ma contribuisce a creare un ambiente di lavoro più sicuro, professionale e trasparente.

Anche se l’inserimento manuale può sembrare impegnativo, oggi grazie a software come Check-in.com e ai channel manager professionali è possibile automatizzare quasi completamente il processo.

In questo modo, l’obbligo legale diventa un’operazione semplice e veloce, lasciandoti più tempo per ciò che conta davvero: offrire un’esperienza impeccabile ai tuoi ospiti.

🔗 Link utili

• Portale ufficiale Alloggiati Web (Polizia di Stato):
  👉 https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/
• Automazione invio dati ospiti:
  👉 https://www.chekin.com/

Oggi il mercato degli affitti brevi in Italia è un settore maturo e sempre più rilevante. Nel 2024 gli host attivi su Airbnb erano circa 350.000, con un incremento del 36 % rispetto al 2017.
Tuttavia, nonostante la crescita storica, secondo i dati dell’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi (AIGAB), nel 2025 si registra un lieve rallentamento: gli annunci online di affitti brevi sono scesi a 66.660, contro i 75.000 rilevati a inizio anno (-11 %).
Inoltre, solo circa il 52 % degli immobili adibiti ad affitti brevi ha ottenuto il Codice Identificativo Nazionale (CIN), segno che molti operatori non sono ancora pienamente in regola.

Questi dati confermano che gli affitti brevi stanno ridefinendo il modo di viaggiare e soggiornare — offrendo flessibilità, esperienze personalizzate e spesso costi più contenuti rispetto agli hotel — ma impongono anche che chi opera in questo ambito conosca bene contratti, obblighi normativi e strategie gestionali avanzate.

Indice

• Definizione e concetti chiave degli affitti turistici
• Tipologie di contratti e locazioni brevi
• Principali termini della gestione professionale
• Obblighi normativi e registrazioni obbligatorie
• Costi, rischi e implicazioni fiscali per proprietari

Definizione e concetti chiave degli affitti turistici

Gli affitti brevi sono una forma di locazione temporanea sempre più diffusa, caratterizzata da un periodo massimo di 30 giorni e destinata principalmente a finalità turistiche.
Secondo il Decreto Legge 50/2017, articolo 4, questi contratti si distinguono per:

• Periodo massimo di permanenza: 30 giorni
• Servizi accessori come pulizia e fornitura biancheria
• Destinazione turistica o transitoria
• Esenzione dalla registrazione se entro i limiti temporali previsti

Le statistiche europee evidenziano la significativa crescita di questo settore. Nel 2024, si prevede che gli affitti a breve termine raggiungeranno oltre 854 milioni di pernottamenti, dimostrando la loro importanza crescente nel mercato turistico. Questa tendenza riflette un cambiamento nelle abitudini di viaggio, con sempre più persone che preferiscono sistemazioni più flessibili, personali e spesso più economiche rispetto alle strutture alberghiere tradizionali.

Rispetto al 2020, la quota di soggiorni brevi (inferiori a 7 notti) è cresciuta del 28 %, mentre il turismo domestico rappresenta ormai oltre il 60 % delle prenotazioni (fonte: Eurostat 2025).
Ciò riflette un cambiamento stabile nelle abitudini di viaggio, con ospiti sempre più alla ricerca di esperienze autentiche e soluzioni flessibili rispetto agli hotel tradizionali.

Tipologie di contratti e locazioni brevi

Nel panorama degli affitti turistici, esistono diverse tipologie di contratti che si differenziano principalmente per la durata e gli obblighi amministrativi. Per gestire al meglio questi aspetti normativi, è essenziale comprendere le caratteristiche di ciascuna formula contrattuale.

Secondo la normativa italiana, le principali tipologie di locazione si suddividono in tre categorie principali:

1. Locazione breve (fino a 30 giorni)

• Durata massima: 30 giorni
• Nessun obbligo di registrazione
• Ideale per soggiorni turistici
• Procedura amministrativa più semplice

2. Locazione medio termine (30 giorni - 6 mesi)

• Durata intermedia
• Obbligo di registrazione
• Imposta di registro applicabile
• Maggiori tutele per entrambe le parti

3. Locazione lungo termine (oltre 6 mesi)

• Durata superiore a 6 mesi
• Registrazione obbligatoria
• Imposta di registro standard
• Protezioni legali più estese

È importante sottolineare che, anche per i contratti sotto i 30 giorni, è sempre consigliabile stipulare un contratto scritto per tutelare reciprocamente proprietario e affittuario, garantendo trasparenza e chiarezza nelle condizioni di locazione.

Ecco un confronto tra le principali tipologie di contratti di locazione turistica:

Principali termini della gestione professionale

La gestione professionale degli affitti brevi richiede una padronanza di specifici termini tecnici e strumenti operativi. Per ottimizzare la gestione completa del tuo immobile, è fondamentale comprendere i concetti chiave che caratterizzano un approccio moderno e strategico.

Nel panorama europeo, le città stanno richiedendo sempre maggiore trasparenza e accessibilità dei dati nel settore degli affitti brevi. Questo trend evidenzia l’importanza di adottare pratiche gestionali professionali che vadano oltre la semplice locazione, mirando a un equilibrio tra esigenze turistiche e sostenibilità urbana.

Alcuni termini chiave nella gestione professionale includono:

• Revenue Management: strategia di pricing dinamico per massimizzare i ricavi
• Yield: indicatore di rendimento dell’investimento immobiliare
• Occupancy Rate: percentuale di giorni/periodi in cui l’immobile è affittato
• Channel Management: gestione delle prenotazioni attraverso multiple piattaforme online
• Dynamic Pricing: adeguamento automatico dei prezzi in base a domanda, stagionalità e trend di mercato

Le piattaforme digitali hanno rivoluzionato il concetto di gestione professionale, facilitando la connessione diretta tra host e viaggiatori, semplificando processi amministrativi e offrendo strumenti di analisi e ottimizzazione sempre più sofisticati.

Obblighi normativi e registrazioni obbligatorie

Nel panorama degli affitti brevi, gli obblighi normativi si stanno evolvendo rapidamente, richiedendo sempre maggiore attenzione da parte dei proprietari. Per gestire correttamente le procedure di check-in e identificazione, è fondamentale comprendere i nuovi adempimenti introdotti dalla legislazione italiana.

A partire dal settembre 2024, è diventato obbligatorio ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) mediante registrazione nella Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR). Questo codice dovrà essere obbligatoriamente indicato in ogni annuncio e pubblicazione relativa all’affitto, rappresentando un passaggio cruciale per la trasparenza e la tracciabilità delle locazioni turistiche.

Gli adempimenti normativi principali includono:

• Registrazione obbligatoria nella BDSR
• Esposizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN)
• Installazione di dispositivi di sicurezza:
  1. Estintori
  2. Rilevatori di gas
  3. Rilevatori di monossido di carbonio
• Indicazione del CIN su tutti i canali di comunicazione e annunci

Questi nuovi obblighi, introdotti dall’articolo 13-ter del DL 145/2023, mirano a garantire maggiore sicurezza e trasparenza nel settore degli affitti brevi, tutelandone al contempo la qualità e la professionalità.

Costi, rischi e implicazioni fiscali per proprietari

La gestione degli affitti brevi comporta una serie di implicazioni economiche e fiscali che ogni proprietario deve attentamente valutare. Per comprendere i potenziali rischi legati alle piattaforme online, è fondamentale analizzare gli aspetti finanziari e normativi con la massima attenzione.

Le sanzioni rappresentano un aspetto critico da considerare. In caso di mancata osservanza degli obblighi normativi, i proprietari possono incorrere in ammende significative:

• Sanzioni per mancata esposizione CIN: da 500 a 10.000 euro
• Penalità per mancata registrazione contratti oltre 30 giorni
• Rischi di nullità contrattuale in caso di irregolarità amministrative
• Possibili conseguenze fiscali per dichiarazioni incomplete

Alcuni rischi specifici includono:

1. Rischi fiscali

• Possibile doppia tassazione
• Obblighi di dichiarazione dei redditi
• Necessità di documentazione dettagliata delle entrate

2. Rischi assicurativi

• Responsabilità per danni causati dagli ospiti
• Necessità di coperture specifiche per affitti brevi
• Gestione di eventuali contenziosi

L’attenzione ai dettagli e la conformità normativa diventano quindi elementi cruciali per trasformare gli affitti brevi in un’opportunità di investimento redditizio e privo di rischi legali.

Trasforma la tua conoscenza in profitti con Owner Value

Hai appena scoperto quanto sia complessa la gestione degli affitti turistici, tra contratti, obblighi normativi, rischi fiscali e nuove regole su codici identificativi e procedure amministrative. La burocrazia e i continui aggiornamenti legislativi mettono spesso i proprietari in difficoltà, rischiando di compromettere sicurezza e redditività. Ora che conosci i termini chiave come locazione breve, CIN, gestione professionale e tutti i rischi legati agli affitti a breve termine, non lasciare che queste sfide ti frenino.

Affidati a Owner Value per una gestione completa e professionale del tuo immobile a Genova. Il nostro servizio chiavi in mano ti libera da preoccupazioni e pensieri: curiamo per te tutti gli aspetti burocratici, dalla registrazione del CITRA agli adempimenti fiscali e amministrativi. Scopri come possiamo aiutarti ad aumentare i profitti, ridurre i rischi e garantirti sempre la conformità alle nuove normative. Visita la nostra piattaforma e richiedi la tua consulenza gratuita oggi per cogliere ogni opportunità dal mondo degli affitti brevi in modo semplice e sicuro.

Domande Frequenti

Qual è la definizione di affitti brevi?

Gli affitti brevi sono contratti di locazione di immobili ad uso abitativo con una durata non superiore a 30 giorni, caratterizzati da servizi aggiuntivi e destinazione turistica.

Quali sono le principali tipologie di locazione per affitti turistici?

Le principali tipologie sono: locazione breve (fino a 30 giorni), locazione medio termine (30 giorni - 6 mesi) e locazione lungo termine (oltre 6 mesi).

Quali obblighi normativi devono seguire i proprietari di affitti brevi?

I proprietari devono registrarsi nella Banca Dati delle Strutture Ricettive, esporre il Codice Identificativo Nazionale (CIN) e installare dispositivi di sicurezza come estintori e rilevatori di gas.

Quali sono i rischi fiscali associati agli affitti brevi?

I rischi fiscali includono la possibilità di doppia tassazione, obblighi di dichiarazione dei redditi e la necessità di documentare le entrate con precisione.

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Introduzione

Gestisci una casa vacanze, un B&B o un appartamento in affitto breve? Allora sei tenuto per legge a comunicare le presenze dei tuoi ospiti a fini statistici. Ross1000 è la piattaforma gratuita scelta da molte Regioni italiane per trasmettere questi dati all’ISTAT. In questa guida scoprirai a cosa serve, dove è obbligatorio, come accedervi e come semplificarne l’utilizzo grazie a strumenti esterni.

Cos'è Ross1000

Ross1000 è un portale gestionale gratuito che consente di registrare e trasmettere i dati su arrivi e presenze turistiche alle autorità competenti. È uno strumento ufficiale promosso da Regioni e Comuni per monitorare i flussi turistici, in conformità con la normativa ISTAT.

Cosa puoi fare con Ross1000

• Comunicare arrivi e partenze giornaliere
• Generare report statistici mensili e annuali per ISTAT
• Inviare dati alla Regione e al Comune di riferimento
• Gestire più appartamenti da un unico accesso

✉️ Per la gestione multi-struttura: puoi richiedere le credenziali (Username e Password) scrivendo a giesturismo@gies.sm. Una volta ottenute, puoi collegare Ross1000 a servizi esterni come Chekin.com per automatizzare l’invio dei dati. Se vuoi gestire strutture per conto terzi, è sufficiente ricevere una delega diretta generata dal portale Ross1000 da parte del proprietario dell'appartamento.

Regioni che usano Ross1000

Qui sotto trovi i link ufficiali ai portali Ross1000 o ai sistemi regionali equivalenti, utili per comunicare arrivi e presenze turistiche:

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Funzionalità principali

• Inserimento manuale dei dati degli ospiti
• Visualizzazione e download dei report
• Esportazione dei dati in Excel/CSV
• Collegamento con software esterni (es. Chekin.com, Vikey, Wiisy, Octorate)
• Archivio storico dei dati trasmessi

Vantaggi di Ross1000

• 💸 Gratuito per tutte le strutture ricettive e locazioni turistiche
• 📊 Conforme alle normative ISTAT
• 🔐 Sicuro: accesso solo tramite SPID, CNS o credenziali ufficiali
• 🔁 Integrabile con strumenti esterni per semplificare l’invio

Conclusione

Ross1000 è uno strumento indispensabile per chi opera nel settore degli affitti brevi e vuole gestire in modo corretto e professionale la comunicazione dei dati turistici. È gratuito, conforme alle normative, e permette anche l’integrazione con sistemi avanzati per la gestione automatizzata.

Se vuoi delegare tutto questo o non vuoi occupartene personalmente, Owner Value può farlo per te in modo sicuro e professionale. Contattaci qui

Introduzione

Dal 1° gennaio 2025, la sicurezza negli affitti brevi diventa ancora più importante con l'introduzione di nuove normative. Queste regole non riguardano solo gli host professionisti, ma anche i privati che affittano occasionalmente le loro proprietà. L'obiettivo? Garantire soggiorni più sicuri e allineare tutte le strutture a standard abitativi uniformi.

Estintori: Cosa Cambia e Dove Posizionarli

Le nuove disposizioni richiedono che ogni struttura sia dotata di estintori che rispettino precisi requisiti:

• Dove vanno collocati? Gli estintori devono essere posizionati in punti ben visibili e accessibili su ogni piano, con una copertura massima di 200 mq.
• Quanto devono pesare? Ogni estintore deve avere una capacità minima di 6 kg per garantire un'adeguata protezione.
• Requisiti di qualità: Devono essere conformi alle Certificazioni Europee (CE) per assicurare il rispetto delle normative.
• Manutenzione obbligatoria: È fondamentale che gli estintori siano installati da professionisti qualificati e sottoposti a controlli periodici per garantirne il funzionamento.

Rilevatori di Gas e Monossido di Carbonio: Chi Deve Installarli?

Oltre agli estintori, le nuove regole impongono l'installazione obbligatoria di dispositivi di rilevazione per:

• Gas combustibile: essenziale per prevenire fughe accidentali di gas.
• Monossido di carbonio: obbligatorio se l’immobile utilizza impianti a gas.

Se la tua casa vacanza è completamente elettrica e non presenta rischi legati ai gas combustibili, sei esente da questo obbligo.

Scadenze e Sanzioni: Quando e Come Mettersi in Regola

L'obbligo scatterà 60 giorni dopo la pubblicazione ufficiale delle indicazioni sul Codice CIN. Chi non rispetterà la normativa rischia:

• Multe che vanno da 500 a 5.000 euro.
• Sospensione temporanea dell'attività di affitto.
• Responsabilità civile e penale in caso di incidenti causati da mancate conformità.

Cosa Devi Fare per Adeguarti?

Non farti trovare impreparato! Segui questi passaggi per essere conforme alle nuove normative:

1. Fai una valutazione dei rischi nella tua proprietà per individuare le esigenze specifiche.
2. Rivolgiti a professionisti certificati per l'acquisto e l'installazione degli estintori e dei rilevatori richiesti.
3. Prepara un piano di sicurezza chiaro da condividere con i tuoi ospiti.
4. Programma controlli regolari per garantire che i dispositivi siano sempre operativi.

Conclusione

Adeguarsi alle nuove normative antincendio non è solo un obbligo legale, ma un'opportunità per rendere la tua struttura più sicura e professionale. Investire in sicurezza non solo protegge i tuoi ospiti, ma ti aiuta a migliorare la tua reputazione e a evitare sanzioni future.

Se hai bisogno di aiuto per adeguarti alle nuove normative, contattaci per una consulenza personalizzata!

Lo SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) è diventato uno strumento essenziale per i proprietari e gestori di affitti brevi a Genova. Grazie allo SPID, è possibile accedere ai principali portali pubblici necessari per operare in conformità alle normative vigenti, garantendo sicurezza, trasparenza e facilità d'uso.

Perché è Importante lo SPID per gli Affitti Brevi?

Con l'evoluzione delle normative e il rafforzamento dei controlli sulle locazioni turistiche, l'utilizzo dello SPID è diventato obbligatorio per accedere a diverse piattaforme, tra cui:

1. Tourist Tax (Gestione dell'Imposta di Soggiorno)
   • Il Comune di Genova richiede la registrazione e la dichiarazione dell'imposta di soggiorno tramite il portale Tourist Tax.
   • Attraverso lo SPID, i proprietari possono dichiarare il numero di pernottamenti, effettuare il versamento delle imposte e consultare i dati fiscali.

1. Codice CITRA (Ross 1000)
   • Per ottenere il Codice Identificativo Turistico Regionale (CITRA), obbligatorio per la pubblicazione degli annunci su portali come Airbnb e Booking, è necessario registrarsi sulla piattaforma Ross 1000 utilizzando lo SPID.
   • Questo codice garantisce la tracciabilità degli affitti brevi e la conformità alle normative regionali.

1. Codice Identificativo Nazionale (CIN)
   • Il CIN, obbligatorio dal 1° gennaio 2025, deve essere richiesto attraverso la piattaforma Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR) con accesso SPID.
   • Questo codice deve essere esposto nell'immobile e indicato negli annunci pubblicitari.

Alternative allo SPID: CIE e CNS

Se non si dispone di uno SPID, esistono alternative valide per accedere ai portali pubblici:

• CIE (Carta d'Identità Elettronica):
  • Accesso tramite lettore NFC dello smartphone o con un lettore smart card su PC.
  • Necessita del codice PIN ricevuto al rilascio della carta.

• CNS (Carta Nazionale dei Servizi):
  • Tessera dotata di microchip che permette l'accesso ai servizi online della Pubblica Amministrazione.
  • Richiede un lettore smart card e software dedicato.

Quale Metodo di Autenticazione Scegliere?

• SPID: La scelta più conveniente per la gestione digitale degli affitti brevi, accessibile ovunque con credenziali uniche.‍
• CIE/CNS: Ideali per chi preferisce un accesso sicuro tramite dispositivi fisici.

Conclusione

Utilizzare lo SPID o le alternative disponibili è fondamentale per garantire una gestione legale e conforme delle locazioni turistiche a Genova. Seguire le procedure corrette aiuta ad evitare sanzioni e a gestire con efficienza la propria attività.

Per qualsiasi dubbio o necessità di supporto nella registrazione e gestione delle locazioni turistiche a Genova, contattaci per ricevere assistenza personali

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Introduzione

‍Se possiedi un appartamento ammobiliato ad uso turistico (AAUT) a Genova, è essenziale ottenere il Codice CITRA, un requisito obbligatorio introdotto dalla Regione Liguria per regolamentare le locazioni turistiche. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come ottenerlo, rispettare gli obblighi di legge e evitare sanzioni.

Cos'è il Codice CITRA?

‍Il Codice CITRA è un identificativo alfanumerico rilasciato dalla Regione Liguria per contrastare l'abusivismo e garantire la trasparenza nel settore turistico. Questo codice deve essere pubblicato su tutti i canali di promozione dell'immobile, inclusi Airbnb e Booking.

Esempio di Codice CITRA:

‍Un esempio di codice potrebbe essere: 010025-LT-1234, dove:

• 010025 rappresenta il codice ISTAT del comune di Genova,
• LT indica la tipologia di locazione turistica,
• 1234 è un numero progressivo assegnato alla struttura. Il Codice CITRA è un identificativo alfanumerico rilasciato dalla Regione Liguria per contrastare l'abusivismo e garantire la trasparenza nel settore turistico. Questo codice deve essere pubblicato su tutti i canali di promozione dell'immobile, inclusi Airbnb e Booking.

Come Ottenere il Codice CITRA

1. Registrazione sulla piattaforma Ross1000 sezione Webform:
   • ‍Credenziali Spid
   • Cie - Carta di Identità elettronica
   • Cns - Carta Nazionale dei Servizi
   • Compila il modulo Co-AAUT con le informazioni richieste sulla proprietà.
2. Assegnazione del Codice:
   • Una volta inviata la comunicazione, la Regione Liguria rilascia il Codice CITRA.
   • Il codice può essere scaricato dalla sezione "Anagrafica" della piattaforma Ross1000.
3. Istruzioni e aggiornamenti sul sito della Regione Liguria

Obblighi per i Proprietari di AAUT

• Pubblicazione del Codice: È obbligatorio mostrare il Codice CITRA su tutte le inserzioni online e offline.
• Registrazione presso la Questura: I proprietari devono segnalare gli ospiti tramite il portale AlloggiatiWeb.
• Imposta di soggiorno: Se applicabile, occorre adempiere agli obblighi fiscali presso il Comune di Genova.

Sanzioni per Mancata Conformità

‍Il mancato rispetto dell'obbligo di pubblicazione del Codice CITRA può comportare multe che vanno da 500 a 3.000 euro, oltre alla possibilità di rimozione dell'annuncio dalle piattaforme online.

Vantaggi dell'Ottenimento del Codice CITRA

• Conformità legale e protezione da sanzioni.
• Maggiore fiducia da parte degli ospiti.
• Possibilità di pubblicizzare la struttura in modo regolare.

Conclusione

‍Ottenere e utilizzare correttamente il Codice CITRA è fondamentale per chiunque operi nel settore delle locazioni turistiche a Genova. Seguendo questa guida potrai garantire la conformità alle normative e migliorare la tua attività turistica in modo sicuro e trasparente.

FAQ

1. Quanto tempo ci vuole per ottenere il Codice CITRA?
   • Di solito, il processo richiede pochi giorni dopo l'invio della documentazione.
2. Devo pagare per ottenere il codice?
   • No, il rilascio del Codice CITRA è gratuito.
3. Posso affittare senza il Codice CITRA?
   • No, l'affitto senza codice è soggetto a sanzioni amministrative.

Per qualsiasi dubbio o necessità di supporto nella registrazione e gestione delle locazioni turistiche a Genova, contattaci per ricevere assistenza personalizzata

Introduzione

‍La Regione Toscana ha introdotto importanti novità per le locazioni turistiche con la Legge Regionale n. 61/2024, finalizzata a regolamentare il settore e garantire un equilibrio tra sviluppo economico e tutela del patrimonio culturale e sociale. Le nuove disposizioni riguardano l'obbligo di comunicazione per le locazioni non imprenditoriali, limiti territoriali e sanzioni per chi non rispetta le norme.

Obbligo di Comunicazione per le Locazioni Non Imprenditoriali

‍Tutti coloro che offrono locazioni turistiche in forma non imprenditoriale devono obbligatoriamente comunicare l'inizio dell'attività al Comune di competenza. Questa misura punta a:

• Aumentare la trasparenza del settore turistico.
• Monitorare le attività ricettive per contrastare l'abusivismo.
• Facilitare il controllo fiscale e normativo.

Per maggiori dettagli sulle procedure di comunicazione, consulta il sito ufficiale della Regione Toscana (Regione Toscana).

Limiti Territoriali per le Locazioni Turistiche

‍Per preservare l'equilibrio del tessuto sociale e urbano, la nuova legge consente ai Comuni di adottare regolamenti specifici che:

• Definiscono limiti al numero di locazioni turistiche nelle aree a maggiore densità turistica.
• Stabiliscono criteri per la distribuzione delle attività ricettive.
• Favoriscono la convivenza tra residenti e turisti.

Questa misura si applica in particolare alle città d'arte come Firenze, Siena e Pisa, dove la pressione turistica è più elevata.

Sanzioni per il Mancato Rispetto della Normativa

‍La Legge Regionale n. 61/2024 prevede sanzioni per chi non si conforma alle nuove disposizioni, tra cui:

• Multe amministrative che possono arrivare fino a 5.000 euro.
• Sospensione dell'attività in caso di recidiva.
• Rimozione degli annunci dalle piattaforme di prenotazione online come Airbnb e Booking.

Per evitare sanzioni, è essenziale adeguarsi tempestivamente alle nuove regole e seguire le linee guida pubblicate sul sito Regione Toscana.

Conclusione

‍Le nuove regolamentazioni introdotte dalla Regione Toscana rappresentano un passo fondamentale per garantire una gestione sostenibile del turismo. Gli operatori del settore devono aggiornarsi e rispettare le normative per operare in regola ed evitare sanzioni.

FAQ - Domande Frequenti

1. Chi è obbligato a registrare la propria attività?
   • Tutti i locatori non imprenditoriali che offrono alloggi per brevi periodi.
2. Quali sono le città più interessate dalle restrizioni?
   • Firenze, Siena, Pisa e altre aree ad alta densità turistica.
3. Cosa succede se non mi adeguo alle nuove norme?
   • Si rischiano multe e la sospensione dell'attività.

Seguire queste nuove linee guida aiuterà a migliorare la qualità dell'offerta turistica e a garantire una maggiore sostenibilità per il territorio.

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Dal 1° gennaio 2025 tutte le strutture ricettive in Italia, comprese le locazioni turistiche e gli affitti brevi, devono possedere ed esporre il Codice Identificativo Nazionale (CIN). Nel 2026 l'obbligo è pienamente operativo: i controlli sono più stringenti e le sanzioni possono arrivare fino a 8.000 euro.
In questa guida scoprirai cos'è il CIN, che cos'è il CIN per gli affitti brevi, qual è il suo significato, come ottenerlo gratuitamente e come restare in regola per evitare sanzioni.

Cos'è il Codice Identificativo Nazionale (CIN)?

Il CIN, acronimo di Codice Identificativo Nazionale, è un codice univoco assegnato dal Ministero del Turismo a ogni struttura ricettiva e unità immobiliare destinata all'affitto breve, tramite la piattaforma Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR).
Il significato del CIN è quello di identificare ogni alloggio a livello nazionale, garantendo trasparenza, tracciabilità e contrasto all'abusivismo. È stato introdotto dall'art. 13-ter del D.L. 145/2023.

CIN affitti brevi: a chi serve

Il CIN per gli affitti brevi è obbligatorio per tutti i proprietari e i gestori che offrono alloggi per soggiorni inferiori a 30 giorni, a prescindere dalla natura turistica o transitoria del contratto. Riguarda quindi: case vacanze, locazioni turistiche, B&B, affittacamere e strutture extralberghiere.
Il CIN non sostituisce i codici regionali (come il CITRA in Liguria o il CIR di altre regioni), ma li affianca come riferimento nazionale.

Come Richiedere il CIN

Per ottenere il tuo CIN per le locazioni turistiche, segui questi passaggi:

1. Accedi alla piattaforma BDSR del Ministero del Turismo con SPID o CIE.
2. Inserisci i dati catastali e le informazioni della tua struttura.
3. Autocertifica il possesso dei requisiti di sicurezza previsti dalla legge.
4. Ricevi il codice e assicurati di esporlo in modo visibile e di inserirlo in ogni annuncio.

L'intera procedura è gratuita e richiede pochi minuti, ma è obbligatoria per poter continuare a pubblicare annunci su Airbnb, Booking.com e altri portali OTA.

Requisiti di sicurezza obbligatori

Per ottenere il CIN devi autocertificare il rispetto dei requisiti di sicurezza minimi previsti per gli affitti brevi:

• Rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti.
• Estintori portatili a norma, posizionati in punti accessibili dell'immobile.

Questi dispositivi sono condizione necessaria per la regolarità della struttura: la loro assenza può invalidare il CIN ed esporre a sanzioni.

Esempio di CIN

Un esempio di Codice Identificativo Nazionale è:

CIN: IT-123456-ABCD-7890

Dove:

• IT → indica il Paese (Italia)
• 123456 → codice univoco della struttura
• ABCD → codice identificativo della regione o provincia
• 7890 → numero sequenziale specifico dell'alloggio

Questo formato standard garantisce uniformità su tutto il territorio nazionale.

Dove Esibire il CIN

È obbligatorio esporre il CIN in modo visibile all'esterno dello stabile, in prossimità dell'accesso all'unità immobiliare.

Strutture Indipendenti (Case Singole e Villette)

Il codice va collocato accanto all'ingresso principale o sul cancello, preferibilmente su una targhetta resistente alle intemperie e ben visibile.

Edifici Condominiali

• Ingresso principale: la targhetta con il CIN deve essere visibile all'ingresso esterno dell'edificio o, in alternativa, sulla pulsantiera del condominio.
• Porta dell'appartamento: è possibile aggiungere una targa direttamente sulla porta dell'alloggio.

OTA e Annunci Online

Il CIN deve comparire in modo chiaro in tutti gli annunci relativi alla struttura, ovunque pubblicati: Airbnb, Booking.com, Expedia, siti personali e annunci cartacei.
L'omissione del codice comporta sanzioni e la sospensione dell'annuncio dai portali.

Regolamenti Locali e Design delle Targhe

Alcuni Comuni, come quelli delle Cinque Terre, hanno introdotto regole aggiuntive sull'esposizione del CIN per garantire decoro urbano: le targhe devono rispettare specifiche su materiali, colori e dimensioni stabilite dai regolamenti locali.

Scadenze e Sanzioni 2026

L'obbligo di esposizione del CIN è in vigore dal 1° gennaio 2025 ed è pienamente operativo nel 2026, con controlli intensificati. Le sanzioni previste sono:

• Fino a 8.000 euro per la mancanza del CIN sulla struttura.
• Fino a 5.000 euro per la mancata indicazione del CIN negli annunci.

Oltre alle multe, gli annunci privi di codice vengono rimossi dai principali portali OTA.

CIN e adempimenti collegati

Il CIN è solo uno degli obblighi per chi gestisce affitti brevi. Vanno gestiti anche la comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web, le presenze ISTAT con ROSS1000 e la tassa di soggiorno comunale. Per approfondire la procedura di richiesta puoi leggere anche la nostra guida su come ottenere il codice identificativo nazionale.

Owner Value gestisce il CIN per te

Se hai un immobile a Genova o in provincia e non vuoi occuparti della burocrazia, Owner Value gestisce per te l'intero iter: richiesta del CIN, requisiti di sicurezza, codice CITRA, Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno, garantendo la piena conformità della tua struttura.
Scopri i nostri servizi di gestione affitti brevi o richiedi una consulenza gratuita.

Conclusione

Sapere cos'è il CIN, a cosa serve il CIN per gli affitti brevi e come ottenerlo è fondamentale per ogni proprietario o gestore di locazioni turistiche. Richiedi il codice sul portale BDSR, esponilo correttamente e inseriscilo in ogni annuncio per operare in regola ed evitare sanzioni fino a 8.000 euro.

Per ottenere il numero di registrazione catastale, l'Agenzia delle Entrate offre vari servizi.

In area libera, il servizio "Visura catastale telematica" permette di ottenere visure attuali per soggetto, visure attuali o storiche per immobili, e la visura della mappa di una particella censita al Catasto Terreni. Per il tuo immobile questo servizio è GRATUITO.

Dovrai inserire FOGLIO, PARTICELLA e se presente anche il SUBALTERNO.

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1. Cliccare su Annunci dal menu in alto di Airbnb

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2. Selezionare l'annuncio alla quale si vuole inserire il numero di Registrazione Catastale

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3. Cliccare la sezione Normative

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4. Cliccare Aggiungi il tuo numero di registrazione catastale

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5. Inserire i dati Foglio, Particella e Sub (Se non è presente nella vostra visura catastale inserite solo i primi 2 dati) del vostro immobile e cliccate il tasto Avanti

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6. Ricontrollare le informazioni e Cliccare il Tasto Invia

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7. Complimenti! Il tuo numero di registrazione catastale è stato inviato.

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1. Cliccare su Annunci dal menu in basso dell'APP di Airbnb

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2. Selezionare l'annuncio alla quale si vuole inserire il numero di Registrazione Catastale

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3. Cliccare Impostazioni della prenotazione

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4. Selezionare Normative

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5. Cliccare Inizia nella sezione Aggiungi il tuo numero di registrazione catastale

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6. Inserire i dati Foglio, Particella e Sub (Se non è presente nella vostra visura catastale inserite solo i primi 2 dati) del vostro immobile e cliccate il tasto Avanti

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7. Ricontrollare le informazioni e Cliccare il Tasto Invia

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8. Complimenti! Il tuo numero di registrazione catastale è stato inviato.

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Gli affitti brevi a Genova offrono un'opportunità di rendita sempre più interessante. Tuttavia, per operare in piena legalità e tranquillità, è fondamentale navigare con sicurezza il complesso panorama normativo. Le leggi, infatti, sono in costante evoluzione e richiedono un'attenzione minuziosa. Questa guida è pensata per fornirvi un quadro aggiornato e completo dei principali adempimenti burocratici, aiutandovi a trasformare la vostra proprietà in un investimento di successo e senza preoccupazioni.

1. Il Codice Identificativo Nazionale (CIN): La Novità Centrale

La novità più rilevante per il settore è l'introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), che dal 2 novembre 2024 ha sostituito il precedente Codice Identificativo Regionale (CIR) in tutta Italia. L'obbligo di possedere ed esporre il CIN è generalizzato e non ammette eccezioni.

Per ottenere il CIN, gli immobili devono essere in regola con specifici requisiti di sicurezza:

• Presenza di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio;
• Installazione di estintori portatili a norma di legge in punti accessibili e visibili, con almeno un estintore ogni 200 metri quadrati e uno per piano.

Il CIN deve essere esposto all'esterno dell'immobile e inserito in ogni annuncio, su qualsiasi piattaforma venga pubblicato. La procedura di richiesta avviene attraverso un portale telematico gestito dal Ministero del Turismo.

2. Il Codice Identificativo Turistico Regionale (CITRA): L'Obbligo Locale

Nonostante l'introduzione del CIN a livello nazionale, è fondamentale notare che in Liguria il precedente Codice Identificativo Turistico Regionale (CITRA) continua a essere un requisito obbligatorio. I codici regionali rimangono in vigore come "codici interni" e sono utili per interfacciarsi con il nuovo CIN attraverso un sistema di interoperabilità.

Per operare in Liguria, un proprietario deve quindi ottenere sia il CIN nazionale, obbligatorio per l'esposizione in ogni annuncio, sia il CITRA, il codice regionale necessario per le procedure interne. L'assenza del CIN può portare a sanzioni amministrative pecuniarie che variano da 800 a 8.000 euro.  

3. Le Comunicazioni Obbligatorie: Questura e ISTAT

Una volta avviata l'attività, il proprietario o il gestore deve rispettare due adempimenti di comunicazione periodica:

• Comunicazione degli ospiti alla Questura (Portale Alloggiati Web): Le generalità di tutti gli ospiti maggiorenni devono essere comunicate telematicamente alla Polizia di Stato entro 24 ore dal loro arrivo. Le agenzie professionali di gestione si occupano di questo adempimento per conto del proprietario.  

• Comunicazione dei flussi turistici (ISTAT): I dati sui movimenti dei turisti devono essere comunicati anche ai fini statistici, ma solo per i contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni.

4. La Tassa di Soggiorno a Genova

Il Comune di Genova applica un'Imposta di Soggiorno (IDS) a tutti i non residenti che pernottano nel territorio comunale.

• Importo: Per gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico, l'imposta è fissata a 3,00 euro a persona per ogni pernottamento.
• Durata: La tassa si applica per un massimo di 8 notti consecutive.
• Esclusioni: Sono esenti i minori di 14 anni, le persone con disabilità e i loro accompagnatori, gli studenti universitari e gli operatori sanitari in servizio temporaneo.

Il versamento dell'imposta è a carico del gestore, che deve incassarla dagli ospiti e versarla al Comune di Genova con scadenze trimestrali. Il pagamento deve essere effettuato tramite la piattaforma PagoPA sul sito Tourist Tax.

5. La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA)

Per coloro che gestiscono locazioni brevi in forma non occasionale, è obbligatoria la presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA). La pratica si avvia telematicamente tramite lo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) del Comune di Genova.

Per accedere al servizio online è necessario disporre di SPID, CIE o CNS e di firma digitale. La modulistica richiede l'allegato di specifici documenti, come la planimetria catastale e la documentazione fotografica dei locali.

6. Gestire la Burocrazia con un Partner Professionale

Mentre la gestione diretta di tutti questi adempimenti può risultare complessa e dispendiosa in termini di tempo e risorse, una società specializzata come Owner Value offre una soluzione chiavi in mano. Affidare la gestione burocratica a un team di esperti vi libera da ogni preoccupazione, permettendovi di concentrarvi unicamente sulla massimizzazione della vostra rendita.