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Calcolatore P&L per Affitti Brevi di Owner Value

💡 Cos’è il P&L e perché è importante

Il P&L (Profit & Loss) è uno strumento essenziale per analizzare la redditività reale di un immobile destinato agli affitti brevi.
Non basta sapere quanto incassi: è fondamentale valutare tutte le spese per ottenere una visione chiara del guadagno netto effettivo.

Con il Calcolatore P&L di Owner Value, puoi stimare in pochi secondi i tuoi margini reali, ottimizzare i costi e pianificare investimenti più consapevoli.

⚙️ Come funziona il calcolatore

Il calcolatore è intuitivo e veloce: ti basta inserire pochi dati per ottenere una stima immediata del tuo Profit & Loss mensile.

Dati richiesti:

1. Tariffa media per notte (ADR)
2. Tasso di occupazione (notti affittate al mese)
3. Commissioni OTA (Airbnb, Booking, ecc.)
4. Costi di pulizia e biancheria
5. Cedolare secca (imposta sostitutiva sugli affitti brevi)

Il sistema calcola automaticamente:

• 💰 Ricavo lordo stimato
• 🧾 Totale dei costi operativi
• ✅ Utile netto mensile

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📋 Variabili da considerare

• Tariffa media (ADR): prezzo medio per notte, comprensivo di stagionalità e concorrenza.
• Tasso di occupazione: percentuale di notti prenotate in un mese (es. 70%).
• Commissioni OTA: percentuale trattenuta da Airbnb, Booking o altre piattaforme.
• Pulizie e biancheria: costo per ogni soggiorno, in base alla frequenza dei check-out.
• Assicurazione e tasse: nel calcolatore è inclusa solo la cedolare secca; IMU, TARI e altre imposte locali vanno considerate a parte.

📊 Esempio di simulazione

Ecco un esempio pratico di come il calcolatore P&L stima il tuo profitto netto:

• Tariffa media (ADR): 120 €/notte
• Occupazione media: 70% (≈ 21 notti/mese)
• Commissioni OTA: 15%
• Pulizie e biancheria: 30 €/soggiorno
• Cedolare secca: 21% dell’utile netto

Calcolo:

• Ricavo lordo → 120 × 21 = 2.520 €
• Commissioni OTA (15%) → 378 €
• Pulizie (10 soggiorni × 30 €) → 300 €
• Totale costi operativi → 678 €
• Utile prima delle tasse → 1.842 €
• Cedolare secca (21%) → 387 €

➡️ Utile netto stimato: 1.455 €/mese

📈 Grafico P&L

Il grafico a barre illustra in modo chiaro e immediato la differenza tra ricavi lordi, costi operativi e utile netto.
Visualizzando questi dati, puoi comprendere meglio come ogni voce incide sui profitti mensili del tuo appartamento.

🧠 Consigli per migliorare la redditività

• Applica prezzi dinamici per ottimizzare ADR e tasso di occupazione.
• Riduci le commissioni OTA favorendo prenotazioni dirette.
• Pianifica le pulizie in modo efficiente per contenere i costi.
• Esegui manutenzione preventiva per evitare spese improvvise.
• Analizza il P&L ogni mese per monitorare l’andamento.
• Scegli zone più redditizie di Genova, come Boccadasse, Albaro e Centro Storico.

⚙️ Limiti e suggerimenti

Il calcolatore fornisce una stima indicativa, utile per analizzare la redditività di un immobile o confrontare diverse opzioni di investimento.
Non include IMU, TARI o spese straordinarie, che possono variare in base alla città e alla categoria catastale.

Per una valutazione più accurata, è consigliato consultare un property manager esperto o un commercialista specializzato in affitti brevi.

🏁 Conclusione

Conoscere il tuo Profit & Loss reale è il primo passo per gestire i tuoi affitti brevi in modo professionale.
Il Calcolatore P&L di Owner Value ti consente di stimare ricavi, costi e margini netti in pochi secondi, aiutandoti a prendere decisioni basate sui numeri per massimizzare la redditività del tuo immobile.

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