Settembre sta superando agosto come mese preferito dagli italiani per andare in vacanza: oltre sei viaggiatori su dieci hanno spostato le ferie principali a settembre e ottobre, perché agosto è diventato troppo caro, troppo affollato e troppo caldo. Per chi gestisce affitti brevi, questo non è un dettaglio di costume: è un cambiamento nella curva della domanda che va intercettato con prezzi, calendario e comunicazione, non semplicemente subito a fine estate.

Perché la domanda si sta spostando da agosto a settembre

I dati sul turismo italiano del 2026 confermano un trend che dura da alcune stagioni: la concentrazione delle presenze nei mesi classici di giugno-settembre è scesa al 56,9% del totale, mentre cresce il peso dei mesi di spalla, dalla tarda primavera all'autunno. Il settore stima per il 2026 circa 485 milioni di presenze turistiche in Italia, tra stranieri e italiani, con un turismo sempre meno concentrato nelle tre settimane centrali di agosto.

Tre fattori spiegano lo spostamento verso settembre:

• Prezzi: voli, traghetti e alloggi costano tipicamente meno a settembre rispetto ad agosto, quando la domanda concentrata fa impennare le tariffe.
• Affollamento: spiagge, borghi e centri storici a settembre si svuotano rispetto al plateau di Ferragosto, un argomento sempre più decisivo per chi cerca una vacanza rilassata.
• Clima: le temperature di settembre restano piacevoli per il mare e ideali per il turismo attivo (trekking, visite, sport all'aria aperta), senza il caldo estremo di agosto.

A questo si aggiungono fattori strutturali: la diffusione dello smart working rende meno vincolante prendere ferie proprio ad agosto, e sempre più coppie senza figli o viaggiatori over 55 possono scegliere liberamente quando partire.

Cosa significa per chi affitta a Genova e in Liguria

Per Genova e la Liguria, settembre non è mai stato un mese "morto": il clima mite prolunga la stagione balneare ben oltre Ferragosto, e il calendario cittadino offre un evento che da solo può valere quanto una settimana di alta stagione estiva: il Salone Nautico Internazionale di Genova, che nel 2026 si tiene dall'1 al 6 ottobre e attira ogni edizione centinaia di migliaia di visitatori, molti dei quali cercano un alloggio in città per più notti, spesso con budget superiori alla media.

Chi gestisce un appartamento a Genova ha quindi un doppio vantaggio nel periodo di settembre-ottobre: da un lato il trend nazionale di turisti che scelgono deliberatamente la bassa stagione estiva, dall'altro un evento fieristico internazionale a inizio ottobre che genera una domanda concentrata e disposta a pagare tariffe da alta stagione, proprio nelle settimane in cui molti host smettono invece di aggiornare i prezzi.

Come adattare prezzi e calendario per settembre e ottobre

L'errore più comune è trattare settembre come "coda" dell'estate, applicando uno sconto automatico dal 1° settembre indipendentemente dalla domanda reale. Alcuni correttivi pratici:

1. Non tagliare i prezzi per data, ma per domanda osservata: se il pacing (la velocità con cui si riempiono le date) resta simile ad agosto nelle prime due settimane di settembre, non c'è motivo di abbassare le tariffe.
2. Isola le date del Salone Nautico (1-6 ottobre): applica un pricing dedicato, allineato all'alta stagione, per le notti che coprono l'evento, con soggiorno minimo più alto per intercettare prenotazioni plurinotte.
3. Lavora sulla durata del soggiorno: chi viaggia a settembre spesso può permettersi soggiorni più lunghi (smart worker, over 55, coppie senza vincoli scolastici); un piccolo sconto sulla settimana intera rende l'offerta più competitiva senza intaccare la tariffa a notte nei weekend.
4. Rivedi il calendario di apertura: se finora chiudevi l'attività a fine settembre, valuta di estendere l'operatività almeno fino a metà ottobre, sfruttando l'onda lunga della destagionalizzazione e il Salone Nautico.

Come intercettare la domanda di settembre: comunicazione e canali

Chi prenota a settembre spesso decide con meno anticipo rispetto a chi blocca agosto mesi prima, ma cerca comunque disponibilità aggiornata e prezzi coerenti con il periodo. Alcuni accorgimenti utili:

• Aggiorna foto e descrizione dell'annuncio già a luglio, evidenziando il clima mite e gli eventi di settembre e inizio ottobre, non solo la spiaggia.
• Non lasciare il calendario "vuoto" di comunicazione dopo Ferragosto: chi cerca vacanze last minute a settembre guarda con attenzione ai listing aggiornati di recente.
• Su Airbnb e Booking, valuta offerte mirate per soggiorni di 4-7 notti a settembre, più efficaci di uno sconto generico su tutto il mese.
• Se gestisci più immobili, dai priorità di visibilità a quelli vicino al centro storico e all'area fieristica nella prima settimana di ottobre, in coincidenza con il Salone Nautico.

Domande frequenti su settembre e affitti brevi

Conviene abbassare i prezzi a settembre rispetto ad agosto?

Non automaticamente. Va valutato in base alla domanda reale osservata (pacing e booking window): nelle prime settimane di settembre, complice il trend di destagionalizzazione, la domanda può restare vicina ai livelli di agosto, soprattutto in città con eventi come Genova.

Il Salone Nautico di Genova influisce davvero sui prezzi degli affitti brevi?

Sì. Si tiene dall'1 al 6 ottobre ed è uno degli eventi che genera più domanda concentrata dell'anno per la città, con visitatori disposti a pagare tariffe da alta stagione per soggiorni brevi ma di qualità, proprio nel periodo in cui molti host hanno già abbassato i prezzi per errore.

Fino a quando conviene tenere aperto l'annuncio in Liguria?

Con il trend di destagionalizzazione in corso, e con il Salone Nautico nella prima settimana di ottobre, molte strutture liguri stanno estendendo l'operatività fino a metà ottobre, invece di fermarsi alla fine di settembre come accadeva in passato.

Chi viaggia a settembre è un target diverso da chi viaggia ad agosto?

In parte sì: coppie senza figli, smart worker, viaggiatori over 55 e turisti stranieri meno legati al calendario scolastico rappresentano una quota maggiore della domanda di settembre rispetto ad agosto.

Trasforma settembre e ottobre in mesi di alta stagione, non in mesi di sconti

La destagionalizzazione della domanda turistica è un'opportunità concreta per chi gestisce affitti brevi a Genova e in Liguria, ma va gestita con gli stessi strumenti di revenue management usati in piena estate: prezzi dinamici, calendario aggiornato e comunicazione mirata, non un semplice sconto automatico. Owner Value segue prezzi, calendario e promozione degli appartamenti dei propri proprietari lungo tutto l'anno, Salone Nautico incluso. Contatta Owner Value per una consulenza gratuita sulla gestione della tua proprietà.