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di
Michael Immovilli
Se possiedi un appartamento ammobiliato a uso turistico (AAUT) a Genova o in Liguria, il Codice CITRA fa parte degli adempimenti regionali da conoscere prima di mettere l’immobile sul mercato. In questa guida vediamo che cos’è, come si ottiene tramite ROSS1000, quale rapporto ha con il CIN nazionale e quali sono i principali obblighi collegati alla locazione turistica.
Il CITRA è il codice identificativo regionale collegato agli appartamenti ammobiliati a uso turistico in Liguria. Identifica la struttura nell’ambito del sistema regionale e rientra nel percorso amministrativo di avviamento di un AAUT.
Il codice viene attribuito dopo la comunicazione dell’appartamento alla Regione Liguria secondo la procedura prevista. È importante non confonderlo con il CIN: il CITRA è regionale, mentre il CIN è il Codice Identificativo Nazionale previsto dalla normativa statale.
Un codice CITRA può presentarsi, ad esempio, in una forma simile a 010025-LT-1234. La struttura del codice consente di ricondurre l’identificativo al Comune, alla tipologia di locazione e alla singola unità registrata.
Il codice effettivamente attribuito alla struttura deve naturalmente essere quello risultante dalla registrazione regionale: l’esempio serve soltanto a comprenderne il formato.
Il CITRA viene attribuito dalla Regione Liguria dopo la comunicazione dell’appartamento ammobiliato a uso turistico (AAUT). La procedura passa attraverso ROSS1000, ma questa guida non entra nel dettaglio operativo della piattaforma: qui il punto centrale è il Codice CITRA, a cosa serve e come si inserisce nel quadro degli adempimenti.
In sintesi, il proprietario comunica il nuovo AAUT alla Regione e, dopo la registrazione della struttura, ottiene il relativo CITRA. Per login, SPID/CIE/CNS, Webform, Anagrafica, modello Co-AAUT e gestione dei flussi turistici consulta la nostra guida completa a ROSS1000 Liguria.
Per verificare direttamente requisiti e procedure istituzionali aggiornate puoi inoltre consultare la pagina ufficiale della Regione Liguria dedicata agli AAUT.
Dal 2024 il quadro degli identificativi delle locazioni turistiche comprende anche il CIN – Codice Identificativo Nazionale. I due codici non sono sinonimi e uno non va semplicemente sostituito con l’altro.
L’introduzione del CIN non ha quindi eliminato il percorso regionale dell’AAUT. Quando si avvia una locazione turistica in Liguria occorre verificare entrambi gli adempimenti e utilizzare correttamente gli identificativi richiesti dalla normativa vigente.
Ottenere il CITRA è solo uno dei passaggi necessari. La gestione regolare di un appartamento destinato agli affitti brevi comporta diversi adempimenti amministrativi e operativi.
I dati degli ospiti devono essere comunicati alla Pubblica Sicurezza attraverso il portale Alloggiati Web secondo le modalità e le tempistiche previste dalla normativa.
La struttura deve gestire anche le comunicazioni statistiche dei movimenti turistici attraverso ROSS1000 – rilevazione flussi turistici AAUT. CITRA e rilevazione dei flussi fanno quindi parte dello stesso ecosistema regionale, ma sono adempimenti distinti.
Per gli immobili situati nel Comune di Genova occorre inoltre gestire l’imposta di soggiorno secondo le indicazioni ufficiali del Comune di Genova, verificando tariffa applicabile, eventuali esenzioni, numero massimo di pernottamenti assoggettati e scadenze di dichiarazione e riversamento.
Il proprietario deve verificare anche gli obblighi collegati al CIN sul portale BDSR del Ministero del Turismo e gli eventuali requisiti di sicurezza applicabili all’immobile. Poiché questa materia è stata oggetto di modifiche normative negli ultimi anni, è importante utilizzare fonti istituzionali aggiornate e non affidarsi a vecchie guide non revisionate.
Gli identificativi richiesti dalla normativa devono essere utilizzati nelle modalità previste per la struttura e per la sua promozione. Airbnb, Booking.com e gli altri portali dispongono di campi dedicati agli identificativi delle strutture.
Poiché oggi convivono identificativi regionali e nazionali, è importante inserire ciascun codice nel campo corretto e verificare gli obblighi di esposizione e indicazione applicabili al momento della pubblicazione dell’annuncio.
Online si trovano spesso guide che associano al CITRA una singola sanzione standard. È una semplificazione che può essere fuorviante: importi e responsabilità dipendono dall’obbligo violato, dalla normativa applicabile e dal momento in cui viene accertata la violazione.
Per questo motivo, in caso di mancata registrazione, omessa indicazione di un codice, problemi con CIN, Alloggiati Web, flussi turistici o altri adempimenti, è opportuno verificare la disposizione specifica e, nei casi dubbi, rivolgersi a un professionista competente.
I tempi possono dipendere dalla procedura e dalla completezza della pratica. È quindi preferibile non considerare come garantito un numero fisso di giorni e verificare lo stato della registrazione direttamente attraverso i servizi regionali per gli AAUT.
La registrazione regionale dell’AAUT e l’attribuzione dell’identificativo non vanno confuse con eventuali costi professionali sostenuti per farsi assistere nella pratica. Per eventuali diritti o variazioni procedurali è sempre opportuno verificare le informazioni regionali aggiornate.
No. Il CIN è l’identificativo nazionale, mentre il CITRA appartiene al sistema regionale ligure. Per un AAUT in Liguria occorre verificare gli obblighi relativi a entrambi.
No. L’avviamento comprende anche gli altri adempimenti applicabili, tra cui CIN, Alloggiati Web, comunicazione dei flussi turistici e, nel Comune di Genova, gestione dell’imposta di soggiorno.
Il Codice CITRA rimane un elemento importante nell’avviamento di un appartamento ammobiliato a uso turistico in Liguria, ma oggi deve essere letto all’interno di un quadro più ampio che comprende anche CIN e BDSR, Alloggiati Web, ROSS1000 e gli obblighi comunali.
La parte più delicata non è quindi ottenere un singolo codice, ma impostare correttamente l’intero percorso amministrativo dell’immobile e mantenerlo aggiornato quando cambiano procedure e normative.
Owner Value può affiancarti nell’avviamento dell’immobile e, con il servizio di Gestione Completa, coordinare gli adempimenti operativi compresi nel servizio.
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