1. CIN: il codice nazionale

Il Codice Identificativo Nazionale è richiesto per le strutture turistico-ricettive e per le unità immobiliari destinate a locazioni brevi o per finalità turistiche. Deve essere esposto e indicato negli annunci secondo le regole nazionali.

2. CITRA e comunicazione AAUT in Liguria

In Liguria gli appartamenti ammobiliati a uso turistico sono oggetto di comunicazione alla Regione tramite ROSS1000. Dopo la comunicazione viene rilasciato il codice CITRA. Il CIN nazionale non sostituisce il codice regionale.

3. Alloggiati Web

Le generalità degli ospiti devono essere trasmesse alla Pubblica Sicurezza nei termini previsti dall’articolo 109 TULPS, quando l'obbligo è applicabile. Per le locazioni turistiche superiori a 30 giorni registrate, il Ministero del Turismo chiarisce che la registrazione del contratto assorbe la comunicazione prevista dall'articolo 109.

4. Flussi turistici ROSS1000

Dal 1° aprile 2025 gli AAUT liguri sono soggetti alla rilevazione dei flussi turistici tramite ROSS1000. Il proprietario può operare direttamente o tramite un delegato correttamente registrato.

5. Imposta di soggiorno a Genova

Dal 1° agosto 2026 il Comune di Genova applica nuove tariffe. Per gli AAUT la tariffa ordinaria è di 5 euro per persona e notte, con tariffa di 4 euro nei Municipi IV, V e VI; il prelievo si applica per un massimo di otto pernottamenti consecutivi nella stessa struttura, salvo esenzioni previste dal regolamento.

6. SCIA: quando serve davvero

La SCIA non va indicata automaticamente a ogni proprietario che effettua una locazione turistica o breve in forma non imprenditoriale. L’articolo 13-ter del D.L. 145/2023 prevede però espressamente la SCIA al SUAP per chi esercita locazioni brevi o turistiche in forma imprenditoriale, anche quando l'imprenditorialità deriva dalla presunzione prevista dall'articolo 1, comma 595, della Legge 178/2020.

Dal periodo d'imposta 2026, quindi, chi destina più di due appartamenti alle locazioni brevi deve verificare anche questo adempimento insieme al proprio inquadramento d'impresa. Il Ministero del Turismo lo conferma nelle FAQ BDSR.

7. La soglia dei due appartamenti è fiscale, non regionale

Dal periodo d'imposta 2026 il regime fiscale delle locazioni brevi non imprenditoriali è riconosciuto fino a due appartamenti. Oltre tale soglia l'attività si presume svolta in forma imprenditoriale. Questa regola è nazionale e va tenuta distinta dagli adempimenti liguri come CITRA e ROSS1000.

Approfondimento: presunzione d'impresa oltre due appartamenti.

Cosa può fare Owner Value

Nella fase di avviamento e nella Gestione Completa Owner Value coordina gli adempimenti operativi previsti dal servizio. Pareri fiscali, legali e tecnici specialistici restano di competenza dei professionisti abilitati.

Avviamento casa vacanze a Genova · Gestione Completa

Pagina aggiornata il 10 settembre 2026 sulla base delle FAQ BDSR del Ministero del Turismo e della normativa vigente.