A chi si applicano i requisiti di sicurezza dell’art. 13-ter

Le unità immobiliari destinate a locazione breve o per finalità turistiche devono rispettare i requisiti di sicurezza previsti dall’articolo 13-ter del D.L. 145/2023. L’obbligo riguarda sia la gestione imprenditoriale sia quella non imprenditoriale.

È importante distinguere le locazioni dalle strutture ricettive: le FAQ del Ministero del Turismo precisano che questi specifici obblighi dell’art. 13-ter si applicano alle locazioni brevi e turistiche. B&B, affittacamere e altre strutture ricettive possono essere soggetti a regole di sicurezza diverse previste dalla normativa applicabile alla loro categoria.

Estintori

Per le locazioni brevi e turistiche gli estintori portatili devono avere una capacità estinguente minima non inferiore a 13A e una carica minima di 6 kg o 6 litri. Devono essere collocati in posizioni accessibili e facilmente visibili, in particolare vicino agli accessi e alle aree di maggior pericolo.

La quantità minima è di un estintore ogni 200 m² di pavimento o frazione e, comunque, almeno un estintore per piano.

Per quantità, caratteristiche, ubicazione, manutenzione e sanzioni trovi l’approfondimento dedicato agli estintori per locazioni brevi e turistiche.

Rilevatori di gas e monossido di carbonio

Le unità interessate devono essere dotate di dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio. Il Ministero precisa però che l’installazione dei rilevatori non è obbligatoria quando l’unità immobiliare non è dotata di impianto a gas e può essere escluso con certezza sia il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili sia quello di formazione di monossido di carbonio.

Quando i dispositivi sono necessari, devono almeno essere in grado di segnalare tempestivamente l’allarme agli occupanti e devono essere mantenuti efficienti secondo le norme tecniche applicabili e le istruzioni del produttore.

Gli estintori condominiali non bastano

Se lo stabile dispone già di estintori nelle parti comuni, questo non sostituisce l’obbligo riferito alla singola unità immobiliare: ogni appartamento oggetto di locazione breve o turistica deve avere i propri dispositivi di sicurezza.

Manutenzione

Gli estintori devono restare efficienti. Le FAQ del Ministero rinviano alla regola dell’arte e alla norma tecnica UNI 9994 per le attività e periodicità di manutenzione, insieme alle indicazioni contenute nel manuale del produttore.

Sicurezza e CIN

I requisiti di sicurezza sono collegati anche alla disciplina del CIN: nella procedura di acquisizione del codice viene resa una dichiarazione sulla sussistenza dei requisiti previsti. Per il quadro completo consulta la guida al Codice Identificativo Nazionale per affitti brevi.

Avviamento dell’immobile

Questa verifica va fatta prima di mettere l’alloggio sul mercato, non dopo la prima prenotazione. Owner Value può coordinare gli aspetti operativi nella fase di avviamento di un affitto breve a Genova, senza sostituire tecnici abilitati quando siano necessarie valutazioni, installazioni o certificazioni specialistiche.

Pagina aggiornata il 19 agosto 2026 sulla base delle FAQ BDSR del Ministero del Turismo.