La sicurezza antincendio è uno degli aspetti più trascurati — e più rischiosi — nella gestione di una casa vacanze o di un affitto breve. Dal 2023 il legislatore ha rafforzato gli obblighi, e oggi anche chi affitta senza partita IVA deve dotarsi di estintori e dispositivi di sicurezza. Ecco, in modo completo, cosa prevede la normativa, quali dotazioni servono, come gestirne la manutenzione e quali sanzioni si rischiano.

Il quadro normativo: il Decreto Anticipi

Il riferimento principale è il Decreto Anticipi (D.L. 145/2023, convertito nella Legge 191/2023), che ha introdotto obblighi di sicurezza antincendio per le case vacanze e le locazioni turistiche, imprenditoriali o meno. La norma riguarda tutte le unità immobiliari affittate a fini turistici, senza deroghe legate alle dimensioni o al numero di immobili: anche il privato che affitta un solo appartamento è coinvolto.

Estintori: quanti e quali

La normativa impone la presenza di estintori portatili:

• Almeno uno per piano, oppure uno ogni 200 m² di superficie.
• Capacità minima di 6 kg, con classe di spegnimento adeguata (classe A e B).
• Posizionati in punti accessibili e segnalati con cartellonistica appropriata, preferibilmente vicino a uscite e zone a rischio come la cucina.
• Installati da tecnici competenti.

L'estintore a polvere ABC è il più versatile per l'ambiente domestico (efficace su solidi, liquidi infiammabili e apparecchiature elettriche); in alcuni contesti sono indicati modelli a schiuma o idrici.

Rilevatori di gas e monossido di carbonio

Nelle strutture dotate di impianto a gas (caldaie, stufe, piani cottura) sono obbligatori i rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio, certificati CE e mantenuti perfettamente funzionanti. Servono a prevenire fughe e il rischio di avvelenamento, una delle cause più frequenti di incidenti domestici gravi.

Le altre dotazioni consigliate

• Rilevatori di fumo nelle camere da letto e nei corridoi.
• Coperta antifiamma in cucina.
• Cartellonistica con vie di fuga e numeri di emergenza, particolarmente utile per gli ospiti stranieri.
• Una scheda informativa per gli ospiti che indichi la posizione dei dispositivi.

Il CIN va esposto

Lo stesso decreto ha reso obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN), che deve essere esposto nella struttura e riportato in ogni annuncio online. È parte integrante del nuovo quadro di sicurezza e trasparenza.

Manutenzione e controlli periodici

Gli estintori non si installano e si dimenticano. La normativa prevede un ciclo di manutenzione preciso:

• Sorveglianza visiva periodica da parte del proprietario.
• Controllo da parte di un tecnico ogni 6 mesi.
• Revisione a intervalli che variano per tipologia: circa 24 mesi (idrico acciaio), 36 mesi (polvere), 48 mesi (idrico inox).

Conserva sempre il cartellino di manutenzione e le certificazioni CE dei dispositivi: in caso di controllo, sono la prova che la dotazione è efficiente. I rilevatori di gas e CO vanno verificati e sostituiti secondo le indicazioni del produttore.

Le sanzioni: quanto si rischia

Le autorità locali possono comminare multe rilevanti:

• Mancata conformità di estintori o allarmi gas: indicativamente da 600 a 6.000 euro per infrazione.
• Assenza o mancata esposizione del CIN: da 500 a 8.000 euro.
• Mancata presentazione della SCIA (se imprenditoriale): da 2.000 a 10.000 euro per struttura.

A queste si aggiungono, in caso di sinistro, le conseguenze civili e penali e il rischio di mancato indennizzo assicurativo.

Checklist rapida per la messa in sicurezza

• Estintore 6 kg ABC per piano / ogni 200 m², installato da tecnico.
• Rilevatori di gas e CO se c'è impianto a gas (certificati CE).
• Rilevatori di fumo nelle camere.
• Coperta antifiamma e cartellonistica vie di fuga.
• CIN esposto e in annuncio.
• Cartellino di manutenzione aggiornato.

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