Cos'è il numero di registrazione catastale

Il numero di registrazione catastale — chiamato ufficialmente numero di iscrizione al registro catastale — è l'identificativo catastale del tuo immobile. È composto da tre elementi:

• Foglio — la zona del territorio comunale in cui si trova l'immobile
• Particella — il numero specifico dell'unità immobiliare (detto anche "mappale")
• Subalterno — il numero che distingue la singola unità (es. l'appartamento) dentro la particella. Non è sempre presente.

Piattaforme come Airbnb e Booking.com lo richiedono ai proprietari italiani per conformità normativa: senza questi dati l'annuncio può essere limitato o sospeso.

Esempio di numero di registrazione catastale

Se cerchi un esempio di numero di iscrizione al registro catastale, ecco come si presenta in una visura:

• Foglio: 23
• Particella: 1187
• Subalterno: 12

Questi tre numeri, letti insieme, identificano in modo univoco quello specifico appartamento nel catasto del Comune. Quando Airbnb o Booking ti chiedono la registrazione catastale, devi inserire esattamente questi valori, così come risultano dalla tua visura.

Dove si trova il numero di iscrizione al registro catastale

Prima di richiedere una visura online, controlla i documenti che probabilmente hai già: il numero di iscrizione al registro catastale si trova in ciascuno di questi:

• Visura catastale — il documento più affidabile: foglio, particella e subalterno sono indicati in testa all'immobile
• Atto di compravendita (rogito) — i dati catastali dell'immobile sono riportati nell'atto notarile
• Planimetria catastale — nell'intestazione trovi foglio, particella e subalterno
• Documenti del mutuo o della successione — spesso riportano gli stessi estremi catastali

Attenzione: i dati catastali possono cambiare nel tempo (frazionamenti, accorpamenti, variazioni). Se i tuoi documenti sono vecchi, verifica sempre con una visura aggiornata prima di inserirli nelle piattaforme.

Per ottenere il numero di registrazione catastale, l'Agenzia delle Entrate offre vari servizi.

In area libera, il servizio "Visura catastale telematica" permette di ottenere visure attuali per soggetto, visure attuali o storiche per immobili, e la visura della mappa di una particella censita al Catasto Terreni. Per il tuo immobile questo servizio è GRATUITO.

Dovrai inserire FOGLIO, PARTICELLA e se presente anche il SUBALTERNO.

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1. Cliccare su Annunci dal menu in alto di Airbnb

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2. Selezionare l'annuncio alla quale si vuole inserire il numero di Registrazione Catastale

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3. Cliccare la sezione Normative

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4. Cliccare Aggiungi il tuo numero di registrazione catastale

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5. Inserire i dati Foglio, Particella e Sub (Se non è presente nella vostra visura catastale inserite solo i primi 2 dati) del vostro immobile e cliccate il tasto Avanti

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6. Ricontrollare le informazioni e Cliccare il Tasto Invia

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7. Complimenti! Il tuo numero di registrazione catastale è stato inviato.

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1. Cliccare su Annunci dal menu in basso dell'APP di Airbnb

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2. Selezionare l'annuncio alla quale si vuole inserire il numero di Registrazione Catastale

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3. Cliccare Impostazioni della prenotazione

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4. Selezionare Normative

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5. Cliccare Inizia nella sezione Aggiungi il tuo numero di registrazione catastale

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6. Inserire i dati Foglio, Particella e Sub (Se non è presente nella vostra visura catastale inserite solo i primi 2 dati) del vostro immobile e cliccate il tasto Avanti

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7. Ricontrollare le informazioni e Cliccare il Tasto Invia

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8. Complimenti! Il tuo numero di registrazione catastale è stato inviato.

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Dove inserire il numero di registrazione catastale su Booking.com

Anche Booking.com richiede ai partner italiani i dati di registrazione catastale della struttura, insieme agli altri identificativi normativi (CIN/CITRA dove applicabile).

Il percorso nell'Extranet di Booking.com:

1. Accedi all'Extranet di Booking.com con le tue credenziali da partner

2. Vai alla sezione Struttura (Property) dal menu principale

3. Cerca la sezione dedicata ai dati legali o alla registrazione della struttura, dove Booking raccoglie gli identificativi normativi richiesti per l'Italia

4. Inserisci Foglio, Particella e Subalterno esattamente come risultano dalla visura catastale

5. Salva e verifica che i dati risultino confermati

Nota: il percorso esatto nel menu può variare leggermente a seconda del tipo di struttura e degli aggiornamenti dell'Extranet. Se non trovi la sezione, cerca "registrazione" o "dati catastali" nel centro assistenza dell'Extranet, oppure contatta l'assistenza partner di Booking: i dati richiesti sono sempre gli stessi della visura (foglio, particella, subalterno).

Se i dati catastali mancano o non tornano

Cosa fare nei casi più comuni:

• Non trovo il subalterno — normale per alcuni immobili: inserisci solo foglio e particella, come indicato da Airbnb stesso
• La visura per l'immobile non restituisce risultati — prova la visura per soggetto (ricerca per codice fiscale del proprietario), sempre gratuita nell'area riservata
• I dati sulla visura non coincidono con il rogito — vale la visura aggiornata: l'immobile può aver subito frazionamenti o variazioni. Usa i dati della visura recente
• L'immobile non risulta proprio in catasto — contatta l'Ufficio Provincia - Territorio dell'Agenzia delle Entrate competente: potrebbe servire una regolarizzazione (DOCFA o accatastamento) prima di poter operare legalmente sulle piattaforme

Domande frequenti

Il numero di registrazione catastale è gratis?

Sì. Recuperare la visura del tuo immobile sul sito dell'Agenzia delle Entrate è gratuito, e anche l'inserimento del numero su Airbnb e Booking non costa nulla.

È obbligatorio inserirlo su Airbnb e Booking?

Sì, per gli immobili in Italia le piattaforme lo richiedono per conformità normativa. Senza i dati di registrazione, l'annuncio rischia limitazioni di visibilità o sospensione.

Cosa cambia tra registrazione catastale e CIN/CITRA?

Sono identificativi diversi: la registrazione catastale identifica l'immobile al Catasto (foglio, particella, subalterno); il CITRA è il codice regionale della locazione turistica (in Liguria si richiede via ROSS1000); il CIN è il Codice Identificativo Nazionale assegnato dal Ministero del Turismo. Alle piattaforme possono servire tutti e tre.

Il subalterno è obbligatorio?

No: se nella tua visura non è presente, inserisci solo foglio e particella. Se invece esiste, va inserito: senza subalterno la piattaforma potrebbe non riuscire a validare l'immobile.

Ho più annunci per lo stesso immobile: devo ripetere l'inserimento?

Sì: la registrazione catastale va associata a ogni annuncio attivo, sia su Airbnb sia su Booking.

Conclusione

Il numero di registrazione catastale (iscrizione al registro catastale) sono solo tre dati — foglio, particella, subalterno — ma senza di essi Airbnb e Booking possono limitare il tuo annuncio. Li trovi nella visura catastale, nel rogito o gratis online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, e l'inserimento richiede cinque minuti per piattaforma.

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