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di
Michael Immovilli
Dall’8 settembre 2026 Google ha iniziato a rimuovere il modulo dedicato a Vacation Rentals dai risultati di Google Search per gli utenti che si trovano nello Spazio Economico Europeo. La modifica riguarda quindi anche l’Italia ed è collegata ai cambiamenti che Google sta applicando alla ricerca europea per adeguarsi al Digital Markets Act.
La notizia è importante per host, proprietari e property manager, ma va letta con precisione: non significa che Google Vacation Rentals “chiude per sempre” in Europa e non significa che gli immobili spariscano da tutto l’ecosistema Google. A essere rimosso è uno specifico modulo della pagina dei risultati di Search per gli utenti SEE.
Google ha inoltre dichiarato di sperare di riportare in futuro un’esperienza dedicata alle case vacanza nel SEE. Al momento, però, non esiste una data per il ritorno del modulo.
La comunicazione inviata da Google ai partner di Vacation Rentals indica che, a partire dall’8 settembre 2026, il modulo Vacation Rentals nella pagina dei risultati di Google Search non viene più mostrato agli utenti dei Paesi dello Spazio Economico Europeo.
La modifica è stata confermata anche da PhocusWire, che riporta la comunicazione di Google. Il motore di ricerca spiega che l’intervento rientra nelle modifiche necessarie per la conformità al Digital Markets Act (DMA).
Il punto decisivo è la formulazione utilizzata da Google: l’azienda afferma di non essere attualmente in grado di mostrare l’esperienza Vacation Rentals su Search nel SEE e aggiunge di sperare di poter riportare una nuova esperienza in futuro.
Quindi oggi possiamo parlare di rimozione del modulo senza una data di ripristino. Non c’è invece una base per definirla una chiusura definitiva dell’intero servizio.
Google Vacation Rentals è l’infrastruttura con cui partner idonei possono inviare a Google informazioni su proprietà, prezzi, disponibilità e pagine di prenotazione. La documentazione ufficiale di Google per le case vacanza continua a descrivere l’integrazione e i feed necessari.
Quello che cambia nel SEE è una superficie di distribuzione molto visibile: il box dedicato alle case vacanza dentro la normale pagina di Google Search.
In pratica, un utente che cerca da Italia, Francia, Germania, Spagna o da un altro Paese SEE non vede più quella specifica unità Vacation Rentals che poteva mostrare proprietà, prezzi e collegamenti alla prenotazione direttamente tra i risultati di ricerca.
La distinzione è fondamentale perché evita due errori opposti:
È cambiato un punto di accesso importante, ma non tutto il sistema.
Le informazioni disponibili indicano che i feed Vacation Rentals continuano ad avere utilità al di fuori del modulo rimosso. Skift riporta che i feed possono continuare ad alimentare altre superfici Google, tra cui Google Maps e google.com/hotels, oltre alle esperienze mostrate agli utenti fuori dal SEE.
Anche la documentazione di Google Hotel Center continua a spiegare che i dati dei feed dei partner possono essere utilizzati su più superfici Google, come Search, Maps e la ricerca hotel.
Per questo motivo, disconnettere automaticamente un feed o una connessione al PMS non sarebbe una reazione corretta. Se l’integrazione è attiva e funzionante, può ancora essere utile per altre superfici e per gli utenti che effettuano ricerche fuori dal SEE.
Resta naturalmente Google a decidere quando, dove e con quale formato mostrare una singola proprietà.
La comunicazione parla di utenti che si trovano nei Paesi dello Spazio Economico Europeo. Questo significa che il punto da osservare non è soltanto dove si trova l’appartamento, ma da dove viene effettuata la ricerca.
Un alloggio a Genova, per esempio, può perdere quella specifica esposizione quando la ricerca viene fatta da un utente in Italia o in un altro Paese SEE, mentre le esperienze per utenti fuori dal SEE non risultano coinvolte nello stesso modo.
Per le strutture italiane questo rende particolarmente importante analizzare la provenienza geografica della domanda. Se una quota rilevante delle ricerche e delle prenotazioni arriva dall’Europa, la rimozione del modulo può pesare più che per una struttura con un pubblico prevalentemente extraeuropeo.
La ragione indicata è il Digital Markets Act. Negli ultimi anni Google ha modificato numerosi elementi della pagina di ricerca europea per dare maggiore spazio a comparatori e servizi verticali e ridurre il rischio che i propri servizi vengano privilegiati rispetto a quelli di terzi.
L’8 settembre Google ha aggiornato anche la documentazione sulle nuove supplier unit di Search nel SEE. Per alcuni settori, come hotel, voli, trasporti e prodotti, Google può mostrare unità dedicate ai fornitori diretti accanto a quelle degli aggregatori.
Al momento, però, la pagina ufficiale sulla supplier unit non elenca le case vacanza tra le categorie disponibili. In altre parole, il modulo Vacation Rentals rimosso non risulta sostituito oggi da un equivalente diretto per gli affitti brevi.
Il contesto è più ampio del solo settore delle case vacanza. Reuters ha riportato l’8 settembre il nuovo ridisegno dei risultati europei e il confronto in corso tra Google e le autorità UE sull’applicazione del DMA.
No, almeno sulla base delle informazioni disponibili oggi.
Ci sono tre motivi:
Questo non significa che il modulo tornerà presto. Google non ha comunicato una tempistica e la rimozione potrebbe durare a lungo. La formulazione più corretta oggi è quindi: Google ha rimosso il modulo Vacation Rentals dalla Search per gli utenti SEE, senza indicare quando tornerà.
Per chi utilizzava Google Vacation Rentals come parte della propria distribuzione, l’effetto più evidente è la perdita di una superficie che poteva intercettare domanda direttamente nella pagina di ricerca.
Le conseguenze possibili sono:
Non possiamo però trasformare automaticamente questa modifica in una percentuale di prenotazioni perse. L’impatto dipende da quanto traffico riceveva ogni struttura dal modulo e da quali mercati generano la domanda.
La modifica arriva in un momento in cui la distribuzione turistica europea è già molto concentrata sulle grandi piattaforme. Se scompare un percorso gratuito che poteva portare il viaggiatore direttamente verso un sito di prenotazione, Airbnb, Booking.com e gli altri intermediari possono diventare relativamente ancora più importanti nel percorso di scoperta.
Questo non significa che Google stia assegnando automaticamente quel traffico alle OTA. Significa che viene meno una superficie diretta e che host e property manager devono presidiare meglio gli altri punti di acquisizione.
Google ha già sostenuto, riferendosi al settore alberghiero e alle precedenti modifiche DMA, che alcuni operatori europei hanno registrato riduzioni dei click diretti. Quel dato riguarda gli hotel e non va trasferito automaticamente agli affitti brevi, ma mostra perché la questione della visibilità diretta è rilevante.
Se il feed passa attraverso un PMS, channel manager o partner approvato, mantenerlo attivo permette di conservare le superfici che continuano a utilizzare i dati e l’esposizione verso utenti non SEE.
Confronta impressioni, sessioni, referral e prenotazioni del booking engine prima e dopo la modifica. Separare il traffico per Paese aiuta a capire se la perdita è concentrata nel SEE.
La rimozione di una feature di Google non elimina i normali risultati web. Pagine delle strutture, contenuti locali e pagine servizio possono continuare a competere nella ricerca organica. In questo quadro diventa ancora più importante costruire un sito che Google riesca a comprendere bene e che converta il traffico in prenotazioni.
Abbiamo approfondito l’evoluzione della ricerca locale anche nell’analisi su Google Tell Maps, Local SEO e visibilità AI.
La lezione vale anche oltre Google: una piattaforma può cambiare visibilità, commissioni o regole in pochi giorni. Una distribuzione più solida combina OTA, sito diretto, traffico organico, ospiti di ritorno e altri canali coerenti con il tipo di struttura.
Il tema è diventato ancora più evidente con il recente test del direct booking link Airbnb al 6-10%: anche le OTA stanno cercando nuovi modi per trattenere le prenotazioni generate direttamente dagli host.
Se il feed resta attivo, dati vecchi o incoerenti continuano a essere un problema. Google richiede prezzi, disponibilità e pagina di destinazione coerenti per l’ecosistema Vacation Rentals.
Google specifica nel proprio starter guide per Vacation Rentals che le singole case di proprietari privati non partecipano direttamente al programma nello stesso modo di un partner professionale: l’integrazione passa normalmente da un property manager registrato con prenotazione diretta o da una piattaforma già integrata.
Per questo è utile sapere esattamente se la struttura viene inviata a Google tramite PMS, channel manager, booking engine o altro partner e chi controlla il feed.
Google ha lasciato aperta la possibilità di una nuova esperienza Vacation Rentals nel SEE. Se arriverà, potrebbe avere un formato diverso dal vecchio box. Conviene quindi mantenere l’integrazione pulita invece di ricostruirla da zero più avanti.
La modifica dimostra ancora una volta che la distribuzione non può essere trattata come un’attività “imposta e dimentica”. Un immobile può essere perfettamente configurato e perdere improvvisamente una fonte di visibilità per una decisione della piattaforma o per un cambiamento normativo.
Per un property manager il lavoro non consiste soltanto nel pubblicare l’alloggio su Airbnb e Booking.com. Bisogna controllare quali canali stanno generando domanda, quale costo hanno, quali superfici cambiano e dove conviene spostare gli sforzi quando una fonte si indebolisce.
Nella gestione completa degli affitti brevi a Genova lavoriamo proprio su questo equilibrio: distribuzione, pricing, OTA, sito e operatività vengono gestiti come un unico sistema, evitando di dipendere da un solo canale.
No. Dall’8 settembre 2026 Google ha rimosso la specifica unità Vacation Rentals dai risultati di Search per gli utenti nel SEE. Il prodotto e le integrazioni Vacation Rentals continuano a esistere.
Non necessariamente. Le informazioni disponibili indicano che i feed Vacation Rentals possono ancora alimentare altre superfici Google, tra cui Maps e google.com/hotels. La visibilità di una singola proprietà resta comunque decisa da Google.
No, non per questa sola modifica. Il feed può continuare a essere utilizzato su altre superfici e per utenti fuori dal SEE. Prima di cambiare configurazione conviene verificare dati e traffico reali.
Google ha dichiarato di sperare di riportare un’esperienza Vacation Rentals nel SEE, ma non ha comunicato una data né garantito che il formato sarà identico a quello rimosso.
Sì, se la ricerca viene effettuata da un utente che si trova in un Paese SEE, come l’Italia. Il cambiamento riguarda la superficie di Google Search mostrata all’utente.
Le comunicazioni disponibili indicano che la rimozione riguarda gli utenti nel SEE e che le esperienze fuori da questa area non sono coinvolte nello stesso modo.
Google Vacation Rentals non è “morto”, ma per gli host europei è venuto meno un punto di visibilità importante. Dal punto di vista operativo la reazione corretta non è scollegare tutto né affidarsi a un titolo allarmistico: bisogna misurare il traffico perso, mantenere in ordine i feed che restano utili e rafforzare i canali che l’host controlla direttamente.
La modifica dell’8 settembre è soprattutto un promemoria: nessuna piattaforma è una fonte di domanda garantita per sempre. Chi gestisce professionalmente un affitto breve deve costruire una distribuzione capace di adattarsi quando Google, Airbnb, Booking.com o la normativa cambiano le regole.
Articolo aggiornato il 12 settembre 2026. Le superfici di Google Search e Google Travel possono cambiare rapidamente; aggiorneremo questa guida in caso di nuove comunicazioni ufficiali.
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